作为传统的零售业态，实体商业正经历着深刻变革。
有的商场在时代洪流下蝶变升华越活越好。比如新百、德基、中央商场
有的商场在新老交替中没落衰退。比如山西路百货、新街口友谊广场、太平商场
时间倒退20年，作为地道南京人，小时候应该都逛过常府街附近的太平商场。
那时的太平商场就是时尚界的弄潮儿，都市丽人购物的不二之选，和现在的德基是一个道理。 然而就在这两年， 太平商场却一直不太平。
就在最近，这座 陪伴南京近80年的老牌商场，先后出现在各大资产拍卖网站上，如阿里法拍、京东拍卖…
01
2.9亿元起拍！
南京知名商场遭法拍
近日，开业近80年的南京老牌商场太平商场，被摆上了京东拍卖网站货架。资料显示，商场起始价为294858230元，竞拍需缴纳保证金30000000元，加价幅度为50000元。
通过地图查看，正是位于地铁3号线常府街附近的太平商场。
拍卖资产情况如下：
1、不动产
（1）秦淮区东白菜园116-1号、94号（商铺）
该不动产位于江苏省南京市秦淮区东白菜园116-1号，土地系划拨用地，土地及房产规划用途为商业，房产面积为64.28㎡，参考价值（定义详见下文“郑重提醒各竞买人”部分）为231.86万元，具体信息如下表所示：
注：根据相关材料显示，上述面积为71.70㎡的房产已处置予南京机械厂，但未办理房产变更登记，不在本次拍卖范围内。
（2）秦淮区太平南路297-301号（太平商场）
该不动产位于江苏省南京市秦淮区太平南路297-301号，包括有证房产及尚未取得产证的房产。其中有证房产面积为13,669.75㎡，土地用途为批发零售用地，房产规划用途为商业，参考价值为13,326.05万元。尚未取得产证的房产面积为1,716.10㎡,参考价值为2,497.54万元，具体信息如下表所示：
A.有证房产情况
B.尚未取得产证的房产情况
2、相关设备
太平商场名下设备类资产主要包括机器设备、电子设备及办公家具。机器设备主要包括太平商场内部电梯等，已与不动产合并评估；电子设备及办公家具主要包括空调、电脑、打印机、办公桌椅等资产，部分资产已与不动产合并评估，设备类资产参考价值为36.443万元。
3、无形资产（商标）
太平商场名下无形资产主要为“金太平”等商标使用权，参考价值为172.83万元。
二、南京太平购物中心有限责任公司（以下简称“太平购物中心”）介绍
（一）基本情况
三、拍卖标的
本次拍卖标的为：南京市太平商场有限公司100%股权及南京太平购物中心有限责任公司100%股权。
值得一提是，本次拍卖，竞买人需接管太平商场及太平购物中心全部在册职工（以职工花名册为准），并按法律法规的相关规定，保障全部职工的一切合法权益。
此外，太平商场及太平购物中心名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产 （包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其它应收款、对外投资、现履行中的租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等） 不属于本次拍卖标的范围，投资人需配合债务人开展清收、处置、管理等工作，拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。
结合拍卖标的项权益范围所对应的参考价值，确定本次起拍价为：294,858,230.00元；保证金：30,000,000.00元；最低增价幅度：50,000.00元/次。
02
曾经的太平商场
南京商场界人气顶流
说起太平商场，南京人应该无人不知。
但是现在，提起南京主流商场，再也没有人会提起这里。
太平商场曾是南京商场的顶流，所谓顶级流量，也就是当年的新百、中央、金鹰等新街口老牌商场都难以望其项背的高度。
所长儿时，还是个娱乐活动匮乏的年代，看电影吃大餐都不是刚需，家门口最近的就是太平商场。
坐在母亲的二八大杠，去太平商场逛上一圈，那是孩童时代最快乐享受的事。可以期待一双新鞋、一件新羽绒服或是熔了换成新款式的金手镯。
一个商场，承载了无数人的回忆，也是南京城变迁的见证者。始建于1946年的太平商场，以销售国货为目的，辉煌过、停业过、重新焕发过活力，至今已走过了78年的岁月。
可能不少年轻人并不知晓，曾几何时，在大多数老南京人的心中，“太平商场”四个字也是一块响当当的招牌，从服装化妆品到钟表五金、从美食餐厅到药店电器应有尽有，几乎可以满足人们日常所需的一切。
上80年代，在南京的冬天人们仍然穿着腈纶棉、中空棉大棉袄的时候，太平商场已经开始关注前卫羽绒服。1986年，太平商场举办首届太平鸭绒服装博览会，从此南京人有了一个习惯——去太平商场购买羽绒服。
1993年，随着破天荒的将一辆夏利轿车开进商场的举动，太平商场在南京首开“巨奖销售”的先河；
彼时在还没有“双十一”的时候，1999年便开始在每年的最后一天举办力度惊人的酬宾活动；
2007年12月，太平商场获得国家权威部门颁发的“南京羽绒第一家”荣誉称号，在各家都在压缩羽绒卖场时，太平商场5楼太平羽绒城却用整层汇集行业领先的国货羽绒品类。
2009年又打造了南京首家外贸商品专营商场。
商场里的东西物美价廉，且临近地铁口，地铁3号线“常府街”出来就能看到，很好找，节假日适合带爸妈来逛。
时至今日，老南京人想买羽绒服，想吃萬年青饼干，第一个想到的还是太平商场。如今，随着时代变迁，新街口商圈的发展，太平南路逐渐没落，太平商场渐渐退出南京的主流商场。
企查查显示，南京市太平商场有限公司、南京太平购物中心有限责任公司均由金盛置业投资集团有限公司100%控股。
03
太平商场没落的背后
南京金盛集团陷入债务危机
金盛集团曾和苏宁、宏图三胞、雨润并称为南京商界“四大家”。如今时过境迁，这四家企业在过去数年时间里，都面临不同程度的困境。
资料显示，金盛集团是一家以家居销售为主业，成立于1996年，从家居建材起家，发展到以金盛国际家居连锁为主业，百货、地产、建设四大产业共同发展的多元化产业布局，产业链就业规模达数十万人。
金盛集团官网的表述中，2008年-2018年被称之为扩张时期，将家居卖场、百货和地产开发延伸到北京、银川、呼和浩特北方市场，并且合作引进澳洲运动休闲品牌乐图空间进入中国市场，并曾尝试将业务拓展到澳洲、韩国和越南市场。
在资本市场，2008年冲击港股失败后，2014年金盛集团通过收购裕田中国，完成在港股的借壳上市，把秦皇岛、怀柔、长沙等非南京市场项目装进上市主体。
2018年以来，受多重因素影响，企业陷入严重债务危机。
金盛旗下的多个知名商业，包含南京金盛国际家居桥北店、金盛国际家居建宁路广场店、南京金盛百货中央门店、常府街太平商场、山西路百货大楼、新街口友谊广场等都面临不同程度的衰败。
而金盛集团存在的管理和资金问题早已暴露，早在2022年金盛百货中央门店大火之前，金盛集团已经站在了破产的边缘。
天眼查显示，从2018年开始，金盛置业投资就因多笔金融借款、民间借贷、借款合同纠纷而被起诉，包括无力归还多家银行、资管公司、投资机构数亿规模本金、利息等，金盛置业及多家关联公司被财产冻结、强制清算。
金盛置业及多家关联公司在法院判决时明确辩称，欠款属实、目前经济困难，无钱归还。且不少都是无证房产。
根据南京一建今年3月公布的招商公告，金盛百货中央门店有证房产面积约为1.4678万平方米，金盛百货综合楼扩建、门店地所在的地上扩建房屋、地下建筑面积共计4.99万平方米，均为无证房产，建成时间为2008年。
也就是说，金盛集团旗下这家大型商场，又近5万方空间为无证产权。而这还并非金盛置业唯一存在无证面积的大型建筑。金盛国际家居迈皋桥广场店、河西江东门店、太平广场店，桥北弘阳店、六合店都有涉及。
其中不乏位于南京市区核心地段物业。
天眼查显示，目前金盛置业投资集团有限公司涉及司法案件505起，名下控股公司多家出现股权冻结、限制高消费字样。
其中约有90%的案件身份为被告，数量最多的案由为金融借款合同纠纷。公司已被打上风险、破产标签。 备受关注的南京 太平广场拍卖，也与此有关 。
根据早前的法院判决和公告信息，包括金盛百货中央门店和江东门店、太平商场等在内的多处物业，都存在债权抵押。
而金盛资产处置方面也并不顺利，金盛集团旗下的山西路百货、金盛百货大桥北路店，以及位于南京新街口的友谊广场在2019-2022年的公开拍卖中均宣告流拍。
正如金盛集团在2006年前后，以“零资产”并购方式，拿下南京太平商场、南京一建、南京设备安装公司等多家改制企业。16年后，金盛的上市公司部分，也不得不以同样的方式出售资产。
不管怎样，期待陪伴南京几代人的太平广场，能在新东家重新焕发光彩。
参考资料：西祠房产、界面新闻