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今天，鹿城西面一宗江景+第四代住宅地块成功出让！断供5年后，该片区终于迎来新的商品房！
今天出让的鞋都单元C-14地块，由温州鹿城地方国企竞得，成交总价约4.06亿元，成交楼面价约为4524元/㎡。如果按第四代住宅标准建设，楼面价约6786元/㎡。
这个楼面价比今年8月出让、东南侧直线距离约2.2公里、西部新城东侧的中铁建江景地块（约7909元/㎡）低了约1100元/㎡。
另外，这个楼面价比西北侧直线距离约800米、7年前开发的碧桂园时代·天麓府的地价（约4625、5086元/㎡），高出约1700-2100元/㎡，令人意外！
今天出让的这宗江景+第四代住宅地块，条件到底怎么样？我们一起来看看。
01
丰双片区鞋都单元C-14地块
位于鹿城区丰门街道望江西路与前陈路交汇处。（中国鞋都鞋革城东面）
总用地面积约2.99万㎡（约44.9亩），计入容积率的地上总建筑面积≤约8.97万㎡，其中各兼容功能的面积控制要求：≤约2.69万㎡，建筑高度≤80米。
地块容积率为1.3-3.0，如果该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤约5.98万㎡，即容积率为2.0，可享受高品质未来社区住宅的相关政策。
地块东面为瓯江，北面为厂房，南面为空地，西面为中国鞋都鞋革城，西面稍远些为时尚港购物中心。
显然，地块东侧有开阔的江景视野，西侧也有成规模的商业购物中心。该地块虽然因为高速和园区隔开了，但周边目前较为荒凉。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天出让的这宗地块，周边很久没有商品房地块出让了，上一个商品房项目是碧桂园时代·天麓府。
2017年1月，碧桂园经过72轮竞拍，历时6个半小时的激烈厮杀，以28208万元竞得G-1地块，折合楼面价5086元/㎡，溢价率129.89%。
同天经过13轮报价，碧桂园以22000万元竞得G-5地块，折合楼面价4625元/㎡，溢价率108.93%。
后项目开发为碧桂园时代·天麓府（西苑、东苑）。
该小区由14幢高层和7幢多层组成，一共856户，面积段约：68-138㎡，开盘于2017年9月，开盘毛坯售价约1.2-1.3万元/㎡。
后项目交付于2019年9月，目前二手房源报价约1.1-1.5万元/㎡，大多带有不错的装修。
对比天麓府，今天这宗地块的优势在于可以享受第四代住宅的政策，同面积段下得房率更高，同时东面有开阔的江景视野。
劣势在于周边较为荒凉，配套较少，而且如果按第四代住宅标准建设，楼面价会上升至6786元/㎡，比7年前的楼面价还要高不少。
同时，地块北面新建了一大批江景安置房，例如望悦里、望馨园、新谷家园、十里锦绣园、悦丰嘉园等，目前二手报价约7000-9000元/㎡之间，有些低楼层不足7000元/㎡，部分东向的一线江景房，价格可超过9000元/㎡，具体价格受到江边距离、面积段等因素影响。
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