一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。近日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
这不是国内首次“取消公摊面积”。今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。这类改革措施均赢得好评，对于提振当地楼市有积极意义。
此前，部分楼盘公摊面积过大、购房者得房率偏低，一再受到舆论诟病。今年以来，部分城市汲取教训主动“取消公摊面积”，顺应了民意，纠正了公摊乱象。此举对购房人而言，既有利于提高得房率也能明明白白购房，还有利于降低与公摊面积挂钩的物业费、暖气费等，可遏制开发商“公摊侵权”。
大家最关心的问题是，“取消公摊面积”后，购房人的买房成本是否随之降低？报道显示，对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。言外之意是，“取消公摊面积”，等于降低了这部分人的购房成本。
不过，在笔者看来，这只是一种假设性的结论，未必能照进现实。也就是说，“取消公摊面积”不等于购房成本降低。原因是，地方政策刚刚出台，已经在售的现房楼盘不可能推到重来，这意味着公摊面积客观存在。所谓“取消公摊面积”，只是改变了房价的计价方式而已，即从建筑面积改为套内面积计价。
未来有望倒逼新建楼盘从规划、设计、审批阶段就压缩公摊部分，从而可显著提升实际得房率。但这并不意味着房价会因此下降。因为决定房价的并不是公摊面积，而是取决于楼盘综合开发成本、区域内同等楼盘定价及竞争情况、当地楼市供需关系以及开发商经营情况，坦率说，主要由供求关系决定。
如果一个城市房地产市场供求关系平衡，房价就会保持平稳，并不会因为“取消公摊面积”发生大波动。但如果楼市供小于求，房价大概率会上涨，“取消公摊面积”也摁不住上涨势头。假如楼市供大于求，房价大概率会下降，即便“取消公摊面积”也很难刺激购房消费，因为公摊不是主要的决定因素。
所以，指望“取消公摊面积”来降低房价或购房成本，恐怕要失望。但有一点是肯定的，即此举有利于购房者，有望提振购房信心，对于楼市消化库存、恢复健康发展有积极作用。从房地产发展趋势来说，因公摊乱象丛生，“取消公摊面积”是大势所趋，目前三四线城市先行一步，一线城市也会实施。
总之，“取消公摊面积”值得肯定，将对未来楼市发展产生深远影响，可使开发商和地方主管部门意识到，只有充分考虑购房人权益和意愿，才能受到市场青睐。而包括“公摊侵权”在内的各种侵权乱象，是时候该退出楼市了。即便“取消公摊面积”未必能降低购房成本，但大概率会降低住房持有成本。
此外，实行“现房销售”也是中国楼市趋势。