此前
北京住房公积金管理中心
下调个人住房公积金贷款利率
不少朋友留言问
2024年5月18日之前
北京已发放的住房公积金贷款
贷款利率什么时候调整？
快和小编一起看看吧！
北京住房公积金贷款利率
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
✅5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
✅5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
图源图虫（1655990774905044998）
存量房公积金贷款利率调整时间
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整，执行新利率。
调整时间：2025年1月1日起
图源摄图网（500805296）
之前办理公积金贷款的朋友
又能省下一大笔钱啦
小编注意到还有小伙伴
不太清楚目前
北京住房公积金贷款条件是什么
北京住房公积金最多能贷多少钱
下面小编来给大家
一一解答问题
北京住房公积金贷款办理指南
01
北京公积金贷款条件
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
02
北京公积金贷款额度
（一）借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万；
（二）购买二套住房政策规定最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表：
需要说明的是：
10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
03
北京公积金个人住房贷款期限
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（401756886）
04
北京目前公积金贷款利率
✅1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；
✅6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。
✅1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；
✅6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
05
北京公积金贷款首付比
（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
✅最低首付款比例不低于20%。
（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；
✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。
图源摄图网（402596495）
来源：北京住房公积金管理中心 中国人民银行
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