终于，存量公积金贷款利率即将下调。
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求：
2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整，执行新利率。
调整时间：2025年1月1日起
调整后利率：
- 执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为五年以下(含五年)2.35%、五年以上2.85%；
- 执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为五年以下(含五年)2.775%、五年以上3.325%。
早些时候，存量房贷已经有了一次下调，甚至在一些城市商贷利率已经逼近了公积金利率。
公积金利率由于本身的福利性质，注定了公积金利率也需要做出一定程度的调整。下面则是针对于目前公积金的办理事项的整理：
公积金贷款条件
缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款。
职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)个人住房公积金缴存账户状态正常;
(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
(四)借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理;
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(七)申请个人住房公积金贷款时不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息;
(八)法律、法规、规章规定的其他条件。
一、西安公积金贷款时间
1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;
2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。
3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
4、特殊情况：机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
二、西安公积金购买二手房贷款时间
申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。需注意以下事项：
房屋建成年限，以不动产权证(房产证)测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。
房屋建成年限超过30年的不予受理。
房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。
例：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年(40年减19年)。
还款方式
一、正常还贷
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
1、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
二、提前还贷
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1、提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2、提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
借款人可以选择“月应还款额不变缩短期限”、“期限不变减少月应还款额”两种方式；
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
注意事项：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。