众所周知，自2021年开始，国内的楼市就进入到调整周期，房价持续下行，即便是这两年楼市利好频出，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、取消限购，甚至连存量房贷利率也调整了，但时至今日，楼市仍旧一副萎靡不振的样子。
眼看2024年就要结束了，因此，很多人都在担心，明年楼市又会怎么发展？2025年还要不要买房？
鉴于此，有内行人表示：不要给自己找麻烦！2025年前后买房，3个“坏消息”或将需要面对。
先说第一个“坏消息”，二手房可能会越来越难卖。这两年，房价持续下行，市场信心明显走低，从2023年开始，各地就掀起了一股二手房的“抛售潮”，2024年尤为明显。
根据相关数据显示，全国15个重点城市，二手房挂牌量高峰期都已经突破了10万套大关，像是重庆、成都等大城市，二手房挂牌量更是夸张，高峰期甚至都已经超过了20万套。
这说明了什么？我们要明白，二手房东，其实和商人差不多，目的都是为了赚钱，看到市场风向不对，就会着急把手里的存货出手，特别是那些炒房客，以前靠着房价上涨赚得盆满钵满，甚至实现了财富自由，过上了让人羡慕的生活。而现在市场下行，他们要做的，就是赶紧抛售，落袋为安。这就是二手房挂牌量高的原因。
可以预见的是，随着各地二手房挂牌量的不断攀升，大量的二手房涌入市场，市场上房子的总量就多了，购房者的选择空间也就多了，另外，根据央行的数据显示，截至2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房，也就是说，我们现在已经不缺房子了，而且买房的人也会越来越少。
一边是市场上房子的总量多了，购房者的选择空间多了，另一边是居民的住房拥有率近乎饱和，买房的人越来越少，很明显，房价上涨已经没了动力，长期以来，楼市都是“买涨不买跌”，二手房也一样，综合来看，明年起，二手房可能会越来越难卖。
再说第二个“坏消息”，保障房可能要大量入市了。商品房改革以来，房价一路高歌猛进，买不起房的人比比皆是，特别是低收入家庭，不是不想买房，而是真的买不起。为了弥补这一空白，去年开始，国家宣布在未来5年内要供应至少600万套保障房，用来满足低收入群体的住房需求，保障房的加速推进，2025年是关键一年。
值得肯定的是，保障房对低收入家庭来说百分百是好事，可对商品房市场来说，就像是半路杀出个程咬金，把原本的平静给搅和了，原因很简单，保障房的价格肯定会比商品房便宜一大截，否则还叫什么保障房？而且，通过各地在建的保障房小区可以看出来，不管是居住品质，还是居住环境，甚至包括学区、配套、绿化等等，都和商品房相差无几，换作是你，你会怎么选择？肯定会选价格更便宜的保障房。
比如说，那些刚毕业来到大城市打拼的年轻人，收入不高，以前可能咬咬牙想着买个商品房，现在有了保障房这个选择，价格实惠，还能解决居住问题，为什么还要去背负沉重的房贷买商品房呢？
如此一来，商品房的需求就会被分流，房价自然也会跟着降温，慢慢回归到它本来的居住属性，不再是以前那种被炒得虚高的状态了，也就是说，保障房的大量入市，必然会削弱商品房的金融属性，你今明两年花200万买的房子，过几年，在保障房大量入市的影响下，可能也就值180万了，甚至更低，这一点大家要心里有数。
最后一个“坏消息”，持房压力可能会越来越大。现在大环境不太好，各行各业的压力都不小，好多人不是收入减少，就是直接丢了饭碗，但你要知道，不管怎么样，房贷可是不变的，这个时候，房贷就成了压在头上的一块大石头。
我朋友老周就是个例子，老周原本在一家工厂上班，每个月工资还算稳定，贷款买了套房，可这两年工厂效益不好，工资降了不少，每个月还房贷的时候，就开始掰着手指头过日子，压力大得喘不过气来，这还不算完，买了房以后，物业费、取暖费这些持房费用的支出，不停地从钱包里往外掏钱，而且，这些费用每年还都在上涨，老周说，从他买房到现在，物业费涨了两次，取暖费更是年年都涨，以前觉得房子多是财富，现在倒好，成了负担，每个月都要为房子的开销愁眉苦脸。
更重要的是，房地产税估计也快出台了，不要觉得我信口开河，这是合理推测！2024年最新的大会报告提出要“完善房地产税收制度”，并明确要求在2029年前完成相关改革任务，这意味着房地产税的出台进入了一个5年的“缓冲期”。
另外，2011年，上海和重庆曾率先试点征收房地产税，但并没有在全国范围内显著扩展；2021年，全国人大常委会授权国务院在部分地区试点，后来因为楼市持续下行，试点工作被紧急叫停， 虽然房地产税的全面开征时间未定，但相关准备工作一直在推进，比如2022年自然资源部完成不动产统一登记，为未来的征收奠定了基础。
简单来说就是，虽然房地产税现在还没有出台，但未来5年内，大概率会出台，可以肯定的是，房地产税一旦出台，持房成本必然会越来越高，持房压力也一定会越来越大。
所以说，大家要是打算在2025年买房，务必要把这些情况都考虑清楚了。不要脑子一热，就一头扎进楼市，结果被这些“坏消息”弄得焦头烂额。买房是大事，要慎重考虑，多看看市场形势，多掂量掂量自己的钱包和未来的收入，按需购买，量力而行，不能马虎！对此，你怎么看？