中兴智慧城
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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
中兴智慧城售楼处24小时VIP电话:400 013 9098
项目是离深中通道出口仅800米,是深中通道桥头堡项目,更是真正的地铁上盖物业,东瞰伶仃洋,西望翠湖公园,南北由茅龙河水域大面积覆盖,拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观和三面环公园的生态环境。
中山未来最具人气的沙滩公园最近的唯一项目,更能近距离感受270米深中通道主塔地标性景观,以后世界打卡的地标,是你窗前的风景。
更有世界级TOD香山站,让你的物业价值独领人才岛!
总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇,包括地下⼀层,地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。
“中兴智慧城由懿港汇商业综合体和懿禧府住宅两部分组成。懿港汇商业综合体是马鞍岛签约的首个商业综合体,总建面约103511㎡,由2幢23层地标建筑、4幢2-8层的独栋商业以及商业步行街构成。”
中兴智慧城·懿港汇商业综合体项目位于翠亨新区东片区(马鞍岛)未来大道旁,也是整个岛上目前最繁华的区域——翠湖公园板块。
项目直线距离深中通道仅800米,距离世界级TOD香山站也不过700米左右。
懿禧府舍得的地方,有很多,重金定制的精奢立面,简约大气;融合星级酒店设计精髓的入户大堂,奢阔尊贵;乃至架空层,都按照“第二客厅”的标准,去定制。
周边配套
10分钟生活圈:
优美的生态环境:东临伶仃洋海域,西望矛龙河江景和翠湖公园湖景,北看滨海沙滩公园,三面环水环公园,看海玩沙,有氧运动下楼即达,城市里的森林氧吧。10分钟内配套丰富。
教育:翠湖幼儿园(已开学),中山纪念小学(已开学),香山中学(待建),西湾外国语学校,另项目东侧规划1小学1中学。
文旅:翠湖体育中心,翠湾文化艺术中心。
医疗:中山人民医院南朗分院。
政企:翠亨新区管委会,深圳证券交易所中山服务基地,前海人才港中山基地
商业:肯德基,麦当劳,圣淘沙,囍咖啡,香山站TOD等。
金融:工商银行,农业银行,建设银行,广州银行,交通银行等。
交通:南中城际(深中城际)香山地铁站——步行5分钟,真正的地铁物业。
马鞍岛上首个配套先行的项目,签约即告开业时间,是实力的兑现和保障
懿港汇商业综合体已进驻:
户型鉴赏
房产信息:
行业透视|预计8月供应环降7%以主城改善为主,去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降,预计新增供应环比再降7%,绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研,8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米,环比下降7%,同比下降35%,绝对量显著不及二季度月均,持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看,以刚需、改善为主,高端为辅;主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为,8月成交大概率延续低位波动态势。
01
规模:27城供应再降7%持平2024年Q1月均,仅一线逆势环增约3成
8月房企推盘积极性稳中有降,绝对量虽不及二季度月均,与一季度月均基本持平。据CRIC调研,7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米,环比下降7%,同比下降35%,绝对量显著不及二季度月均,与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看,仅一线环比保持正增,累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量,预计8月供应量将达到49万平方米,绝对量为年内次高,预期将有4600余套房源入市,累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增,同比回落态势,以广州为例,8月仍为传统淡季,但月末临近金九节点,预计房企将会在下旬起加快取证步伐,供应量增加至52万左右的水平,纯新盘中,龙江顺控珑悦湾入市速度更快,主打大平层,有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降,环比降幅均为17%,分化持续加剧。绝对量来看,天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看,大体分为以下三类:(1)阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等,因上月基数较低,本月环比出现超5成增长。(2)前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调,同环比齐跌。(3)多数城市供应仍显低迷,保持同环比齐降,天津、南京等跌幅较小,武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大,泉州本月保持0供应。
02
结构:供应刚改为主,高端为辅,沪杭蓉等主城改善供应占比显著上升
而从供应结构各产品档次分布来看,重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%,呈现出以改善、刚需为主,高端为辅的供应结构。
分城市来看,(1)长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上,事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力,房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。(2)厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力,占比均在7成以上。(3)福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升,达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看,重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%,本月供应重心仍集中在主城区,近郊次之,远郊最少。
分城市来看,(1)厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。(2)北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主,占比均在5成及以上。(3)南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。(4)广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下,占比均在3成以上。(5)少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量,预期也将造成库存积压。
03
预判:主城改善为主但平均去化率低位下行,成交仍将低位但京沪蓉杭有望企稳
盘点了8月供应,结合当下各城市的成交特征,来对后市进行一个简单预判:8月供应同环比齐跌,推盘仍以主城区刚改为主,整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域,依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估,可以看出,2024年8月预期去化率为26%,环比下降3个百分点,同比下降9个百分点,与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续,大体可以分为以下几类典型城市:
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减,7月来访、认购均有了不同程度回落,不过得益于供应小幅放量且结构改善,整体去化率环比持增,同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位,但是同环比齐跌,已显著低于一季度均值,增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化,市场有望低位复苏,环比持增,好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增,涨幅显著,主要源于供应提质缩量,以无锡为例,8月仅3盘供应,且以主城区改善高端为主,客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量,同环比齐增,预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市,诸如昆明、青岛、重庆等,或因供需错配、或因二手房低价分流影响,去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比,但因个盘区位问题,对去化率并无明显改善,而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主,不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐,持续分流刚需客群,也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上,对于这类市场而言,除非房企能加强营销力度,以低价吸引客户,否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看,8月供应量稳步回落,以主城区刚需、改善为主,供给结构持续优化,短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象,绝大多数弱二三线城市而言,去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著,改善盘去化显著好于刚需盘,项目间分化还将持续加剧
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