每次说到房价走向，往往是看空的更多
所谓安居乐业，安居还在乐业前面，人人都希望能买得起房
人人都希望房价能降到每个人都买得起的程度
但你有没有想过，为什么房价已经影响到人口了，房子依然像个奢侈品，不是普通人能轻易承担的？
先说一个结论吧
房子在任何阶段都不会单纯地只作为一个消费品存在。
而只要它不是消费品，它就没有办法降到人人都买得起的水平。
什么是消费品？就是人们的“生活资料”，如日常电子产品、汽车等。
所以，类比一下，如果房子像电子产品，像汽车一样，买下来的那一刻就开始贬值，那么，它确实能够作为消费品那样存在，人人能够买得起。
所以，房子所具备的的升值属性，是注定它不能同消费品一个性质。
房子本身就是贵的，它拥有消费品没有的3重意义。
1、第一重就是“支柱产业”的地位
这张表情包虽然是调侃，但也不是空穴来风
房地产行业能带动的经济体量到现在还是没有新的行业能够替代的，更是一个巨大的就业岗位蓄水池。
它有一条非常完整的上中下游链条，体量一大，沉没成本也会变得很高。
整个房地产市场只一年就能产生10万亿的销售额，也就是说它是一个10万亿级的产业，没有其他产业比它更多的了。
所以房地产这个行业它所能带动的就业，以及产生的收入，在过去至少40年里头都是属于支柱型的。
看这几年，房地产行业只是被在小泡沫，就在一定程度上造成了经济波动，从银行到从业者再到买房的业主，多多少少都受到了影响。
但这并不是说戳破破泡沫不好，这是整个行业进入良性循环必须经历的。
但也能从侧面看出，房地产这个行业的经济地位
所以，什么叫支柱型产业？就是我们要考虑到房价下跌后，百万漕工衣食所系会不会受影响的问题。
显然，时间回到现在，它成为一个消费品预期的代价太大了。
2、房子已经与家庭财富深度绑定
房地产发展这么多年，现在全国的城市化已经做到了60%了
无论是工作，还是定居，有套房成为很多人在城里立足的根本
这也意味着，全国有大半家庭的财富已经和房产深度绑定，无论你是全款还是按揭
因此，在过去的很多年，房子就是家庭财富的一个重要蓄水池，居民60%的家庭财富都在房子里面。
所以你会发现，房子的涨跌实际上带动的，其实也是“我家到底有多少财富、以及我的资产到底有多少”的体感。
在过去红利期的时候，房子确实涨得快，好的城市好的地段一下子能翻个五倍十倍，会让很多人产生一种财富幻觉。
包括现在下跌也是一样的，一眨眼跌了10万、20万，辛苦一年到头，发现家庭资产还贬值了，那上这班还有什么意思？
3、房子也是很多居民的一种TZ方式
对于老百姓来说，最直观的感受就是我买这个房子值不值钱？
以及我买这个房子它未来是能涨还是跌？
即便是刚需，买的时候也都会担心买贵了还是买便宜了、未来想要变现的话这套房子能不能卖掉去挑选合适的房子。
可见，买房这件事对大部分人来说都不会是简单的消费，而这也是它越来越贵的一个原因。
从以上这些维度来看，房地产都一定要稳，也一定不会让它一直下跌。
包括你也会看到，楼市走到现在，确实救市就没停过，且力度也越来越猛。
为的，是让我们的资产在一定程度上能稳定下来。
今年以来的三轮救市，都一直在强调“止跌回稳”，一系列的动作也能看出来，现在的政策，更偏重于保价不保量。
为什么这么说呢？
一方面，我们的产业正在有意识地被迭代。
像这些年，国家大力扶持机械、光伏、新能源等新兴产业，这些产业崛起的速度也很快，就是新产能能够代替之前的旧产能；
可是，房地产这个产业以前在GDP中的比重太大，这些新兴产业目前还不能够提供像房地产一样那么大的经济体量、就业岗位等，那就只能尽量调整
所以我们从“房Z不C”开始，包括这两年在强调“新质生产力”的重要性，就是为了把房子在之前GDP占的整个比重给降下来，人为地进行调量。
另一方面，价又是不想降的，因为它跟大家的财富、就业等等都有很大的关系，所以价是希望能稳住。
今年以来的三波救市，就是在做“稳”这件事情。
430正式提出去库存 517降首付至15% 926明确“止跌回稳”，加速收储去库存 10月开始降息、存量房贷利率下调、财政收储、城中村改造、货币化安置 11月降税费、城中村改造35城扩围到300城...
并且，这一轮组合拳，实际上也是在纠正大家的预期
即使现在还处于房价下跌的周期，也并不代表所有的房子以后就沦为消费品了。
未来的房地产市场，是一定会出现两种分化的：
一个是地区分化。
也就是好城市的好资产，价值地段会涨，比如成都、杭州这两年人口净流入多的城市，它们房价上涨的空间就是大的。
但非价值地段呢？比如在郊区，可能你在这买的小房子马路对面就是保障房，那你怎么看待你的房子要7K一平，而对面的保障房却只要3000一平这件事？
而这种分化，在吉安已经开始出现了。
一个是产品分化。
为什么之前有很多人在说租房子比买房子更划算？
其实不全是因为租售比，更多的还是居住条件提升的需求。很明显，租房的居住品质提升成本，比买房要低得多，无论是资金成本还是时间成本！
很多人的一生都要考虑至少2次换房。
这一点，即使你的房子落在核心城市的核心地段也一样。
你去看看现在吉安市中心城区的老破小，也才二三十年的房龄，是什么样的居住环境？
房子是会不断更新迭代的，从开始的楼梯房，到高层塔楼、板楼、电梯洋房到现在的第四代住宅，未来还会有未来就有第五六七八代住宅...
没有哪套房子，是能够住满70年的！
如果你现在手上就持有这种二三十年房龄的房产，那么你就应该去评估一下价值了，会不会在未来彻底失去流动性，变成消费品，该不该卖掉？
所以真正把房子作为资产，作为财富去看待的时候；
你就要去思考，要不断去优化和置换，保证你现在手上的这套资产，至少不会受到大的冲击。
现在房龄比较新的刚需房，也要尽早考虑这个问题
从去年提出“双轨制”后，你的房子很可能会因为未来大量入市的保障房而受到巨大的冲击。
明年的楼市主旋律，一定是优化、是置换。
尤其是向上置换。
所以说，如果你真实有买房换房的需求，那明年确实是一个非常适合的置换机会！
那到底如何做好置换，如何让自己的房子是能持续上涨的，你现在手上的这套房子有没有价值？2025年又还会不会持续跌，还是有机会回暖？
当下到底是留房还是卖房？
首次置业的，要怎么买才能跟上需求变化，避免过早地被“拍死在沙滩上”？
关于以上困扰大家已久的问题，可以扫码加我一起聊聊木业可以加群大家一起讨论讨论！
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