明年楼市能稳住吗？
答案有了，碧桂园、万科、越秀拿地，揭开了稳楼市的本质。稳楼市靠什么？开会说靠收储，什么是收储？
就是花钱把开发商卖不出去的房子和闲置的土地统统收回来。收完后，市场上的新房子减少，供应量下降，价格就能稳住。开发商手里有钱了，也能去完成保交楼。
碧桂园兰州公司听到有这政策，马上和当地联系，说自己有卖不动的房子和土地。还提到当地欠自己 1.55 亿的土地熟化和市政配套工程款，看能不能结清。地方这边很爽快，效率挺高，马上回复：钱确实没有，给你一块地抵账，咱俩就算两清。碧桂园懵了，这不是越给越多吗？自己最不缺的就是地。
今年有 3000 亿的收储资金，是不是都用完了，没钱了？实际上只用了 160 亿，额度连 5%都没用到，基本没怎么动。为啥没去收房子和土地？知道地方上跟开发商谈收房是啥情况吗？
比如开发商正常卖 1 万块 1 平米的房子，底线是打 6 到 7 折回收，已经亏不少。可实际地方最多给打 3 折，这还是符合回收条件的。整栋单户面积 70 平米以下的，1 万 1 平米的房子，3000 一平米回收，开发商自己不就能卖？为啥给价这么低？因为地方认定这房子降到 5000 块一平能很快卖出去，3000 收能保证有利润。
有人说价格适当提高点，1 万 1 平米的房子，6000 收，房企能接受，收上来不卖，当廉租房长期出租，拿长期收益，这样可行吗？
目前全国一二线城市平均租金回报率年化只有 1.5%，保障房租金低于正常房子租金，还得考虑装修，委托专门的房屋出租运营公司，加上这些成本，别说保证年化 2.25%，能少赔都很难。所以 3000 亿收储资金只象征性用了 160 亿。
重点来了，明年这 3000 亿可能不够用，要去收土地。怎么收？别人的地不收，只收地方城投公司的地。城投公司是地方自己开的，2020 年到现在，民企基本不拿地，80%以上的地是城投拿的。他们买地既不交土地款，也不开发盖房，就拿地抵押去银行贷款，贷出钱交给地方花。
现在要收储，城投的地正好符合回收条件。贷完款闲置着，收自家地不用把价格压太低。城投拿到钱，先还地的贷款，再拿地抵押重新贷一笔，利率 2 点多。地方不仅还清之前贷款，还白得一笔钱，一块地拿两笔钱，利息还低，还能完成收储任务，一举三得。
但这和我们有啥关系？和稳楼市有啥关系？所以大家明年会看到捷报频传，收了多少土地，降低多少市场供应量，可楼市没啥动静，这就是结局。万科、越秀最近为啥拿地？
和碧桂园一样，他们地多，想被收走，地方不想收，又不能见死不救，就帮忙改土地用途，把商业地块改成住宅地块，住宅比商业好卖，改完重新拍，这就是他们拿地的原因。把这些事看明白，明年楼市你还会迷茫吗？
