就在昨天住建部开会了，明确的表示明年将继续用力推动房地产市场止跌回稳；
换句话来说就是要不惜一切的力量，稳住房价，稳住房地产，推动市场健康平稳的发展；
现在的房地产市场淘汰了一大批房地产企业，彻底的要把房地产的泡沫挤出！
只有把房地产泡沫挤出去之后，市场才会逐步地倾向于稳定！
在过去的三年时间，我国对房地产这方面的泡沫也进行了深度的挤，根据数据显示全国平均房价。已经回调了23%。
一线城市的房价也出现了大幅度的回调，根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
当前中国的房价合不合理，完全是要看老百姓的接受程度，根据国际标准，房价收入比是3~6倍，而发展中国家的房价收入比是6~9倍，而目前我国经历了3年调整之后，现如今的房价收入比是10.6距离最低的标准还有1.6的距离。
对比之下，我国还是有大概2.0~3.0左右的回调空间。
中国的房地产在这三四年时间里，可以说换大血了。
看一下住建部新闻里重点提到的三个点：
1、严格控制增量，优化存量房
根据住建部的说法就是，商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量；
再也不能像过去一样，为了搞钱就开发新城卖土地，这种做法就是饮鹤止渴，在无线的供应链上，市场永远都不会维稳的，更多的是市场的暂时性推动不能得到一个平衡点。
现如今很多小地方的房子是没人要的，即便土拍的价格很便宜，也没有人要，原因很简单，市场根本没有这么多去消化。
今年前11个月土地出让金收入仅为3.26万亿，同比下降22.4%，相比2021年前11个月的6.76万亿，今年的土地财政收入可以是说断崖式的下降。
表面看财政亏损很厉害，大家都要勒着裤子过日子，但长远来看肯定是不能这样盲目的发展的。
有个段子是这样说的，进入到无限的快循环是没有用的，只有健康的发展推动走出一个新的道路才是关键。
2、大规模的推动现房销售
大力推进商品房住宅销售制度的改革，有力有序推进现房销售，优化预售资金监管。
现房销售重点是被住建部提出来的，说明2025年的房地产会有重头戏，很多新建的商品房也会慢慢的以现房的形式进行销售，再也不会像过去那种预售制度。
当然大城市一般都是会采取预售制度，而国内一些中小型城市以及县城绝大部分都是买房即交付。
大城市购房的人群比较多，开发商不可能建好在等销售这个时间太长了，另外一方面大城市的房子总价太高了，一般企业也没办法承受，开发完在线盘销售。
小城市小县城就不一样了，基本上只能键盘销售，能玩得起就玩玩不起的只能退出这个市场。
当年玩预售制度比较牛的，当属就是恒大碧桂园拿地建房开盘销售基本上半年时间一年时间就完成了，而且几十个甚至上百个项目同时开工。
说白一句，现房销售对于资金的要求是非常非常的高的，根本就不用担心烂尾楼这个情况出现了。
3、得房率更高，品质做工更好的房子
很明显的感觉到的，今年去看房就深有体会新建的商品房得房率能达到90%，有部分得分率更是能达到100% 120%。
虽然住建部没有明确的说取消公摊面积，但是好房子第1次提到好房子就包括了没有公摊面积。
在惠州某个新楼盘99平米套内使用面积居然达到了120平米，就好比5年前的商品房150多平米，甚至是160平米的面积这么夸张。
另外住房的品质将会越来越好，进去小区里面看到的园林绿化，户型设计，物业等等多方面都得到了质的保证，并不是像过去一样好多表面功夫。
这次没有提到房住不炒，其实这个大家已经默认了，在市场持续下行的状态，谁又愿意买这些房子作为炒作物，更多的都是会亏本的。
2024年的楼市政策非常的给力，可以说是大大的提高了大家对于2024年购房的信心，不过2025年这个市场的信心将会越来越足。
对于大家想要买房的更多的都把目光集中在一线城市二线城市为主自遇上是无限城市只能在观望观望市场了除非真的是对于大家想要买房的，更多的都把目光集中在一线城市，二线城市为主，三四五线城市，只能在观望观望市场了，除非真的是要在三四线城市买房居住，不然都不太建议购买。