引言
今日（2024年12月27日），衡阳头部房企汇方集团摘得梅溪湖二期容积率1.4的低密纯住宅地块，综合楼面价5118元/㎡，这也是汇方集团首次入长。
成交信息
汇方集团摘得梅二低密纯宅地，楼板价5118元/㎡
梅溪湖二期板块[2024]长沙市078号纯住宅地块今日成功出让，计容总建10.33万方，成交总价5.29亿元，成交楼面价5118元/平米，由湖南国鑫投置业有限公司和衡阳市汇方置业投资有限公司摘得。
挂牌要求：
1.竞得人按照全部住宅计容建筑面积接入集中供冷供热系统。
2.限高54米，实现“交房即交证”。
3.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
4.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
区位表现
梅二城市开发重心，高能级配套赋能
宗地位于梅溪湖二期南部生态活力区，是片区发展重点方向。宗地周边配套完善，共享梅溪湖资源配置，包括梅溪湖医疗康养、商业商务、教育资源等，为宗地强势赋能。
✔ 正地铁口项目，交通便捷无忧——项目出门直抵地铁6号线象鼻窝森林公园，一站路后可实现6号线/2号线（新增西沿线在建）双线换乘。
✔生态宜居，公园环绕——项目背靠象鼻窝森林公园，周边还有中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）等，拥有得天独厚的公园资源和生态价值。
✔教育利好叠加，全维配套关键一环——宗地周边规划有48班制木棉小学——拟引入博才梅溪湖小学教育品牌（规划）和36班制木棉中学——拟引入湖南师大附中梅溪湖中校教育品牌（规划）。
（木棉小学效果图）
拿地企业
衡阳口碑名家——汇方集团
汇方集团成立于2006年，深耕衡阳。以地产开发为核心业务、多产业发展的同时，谋求多城市、多元化业务合作，并不断优化提升资产质量，实现企业的可持续发展。
地产开发作为汇方集团旗下主营业务板块，从早期单纯的“建造房子”，发展至今，已成熟发展为“营造生活”，销售业绩也稳居市场前列，成为衡阳市场的头部房企。
汇方集团目前已开发建设多个楼盘和一座市政公园，开发总建筑面积超300万㎡。
投资并建设的市政公园-营盘山公园，将干年古樟和黄巢拴马的传说结合起来。
优美的自然环境和人文内涵构建一幅人与自然和谐相处的美好画面，已成为周边市民的首选休闲娱乐场地，已于2012年底建成交付使用。
地产方面，打造有幸福花园、山水天城、云沙诗意、江岸公馆、汇方·雁归来等住宅、公寓产品。
其中云沙诗意项目于2017年全部建成交付使用。
山水天城项目于2022年全部建成交付使用。
汇方集团目前主力在售衡阳汇方·雁归来项目，项目于2021年9月面世，随着口碑发酵，业绩稳步上升。
2022年商品住宅销售金额4.19亿元，位居衡阳第二。
2023年销售金额6.89亿元，位居衡阳第一位，高于第二名业绩58%，断层领先。
汇方集团企业业绩排行也高居衡阳房企销售金额榜第二位。
汇方·雁归来项目将中国传统人居文化与新中式风格建筑相融合，打造衡阳雁文化的建筑地标。
小区所有的亭台楼阁轩榭廊，全部选用进口红花梨木打造，采用古法榫卯结构纯手工打造木艺，雕梁画栋。
同时融合上百首以大雁为主题的古诗词和古名画，其中年代横跨南北朝时期到近现代，凸显了大雁文化独有的魅力。
汇方集团秉承“先建设，后销售”的原则，在汇方·雁归来项目的开发上，将所有楼栋施工全部前置，一直达到“准现房”标准后再面世销售。
给衡阳老百姓一个“看得见、摸得着”的置业环境，以精铸工艺实实在在的赢得了衡阳百姓的认可和口碑。
汇方集团旗下子公司湖南雁归来酒店管理有限公司，在【汇方·雁归来】销售阶段入场，提供前期案场服务，住宅项目同频高级酒店服务标准，客户体验感领先市场。
凭借稳扎稳打，步步为赢的稳健开发战略，汇方集团在项目建造、服务和交付方面等多方赢得了市场高口碑，在衡阳当地实现声望和业绩的双赢。
市场表现
长沙楼市新重心，24年新房成交量逆市上涨
土地市场
头部房企争相入驻，市场高度活跃
随着梅一发展成熟，开发重心转移至梅二，梅二土地市场也开始逐步活跃，保利发展控股集团、招商蛇口、中国金茂等头部房企纷纷入局。
近3年时间里累计成交8宗涉宅地块，楼面价集中在5000-6000元/㎡左右（低价地块均位于望城梅二）。
汇方集团所拿地块具有多重优势。一是容积率是整个片区近年来最低的，产品打造方面空间更广阔。二是性价比更高，可实现利润空间更大。
新房市场
产品覆盖全面，24年成交量逆市大涨
片区楼市从2020年发力，近年成交量持续维持在20万方左右，2024年得利于招商蛇口天青府的发力，成交量环比2023年涨幅2成以上，逆市上行。
价格端回落主要是绿地麓湖郡、绿城招商桂语雲峯等别墅和大平层项目售完或进入尾期导致，整体市场仍保持强劲的上行态势。
从产品端来看，片区客群覆盖面广泛，从刚需到高端改善应有尽有。
2024年成交主力面积段集中在120-160平产品，200平以上高端改善产品稳定在10%以上的市占率，整体市场以改善为主导。
从建筑形态来看，片区以高层产品为主，2024年市占率达到62%，为绝对主力，其次为小高层产品，市占率24%。
宗地容积率1.4，可打造多层洋房产品，进行差异化竞争，弥补片区低密市场的空白。且宗地紧邻象鼻窝森林公园，景观资源优势突出，打造低密宜居住区的先天禀赋凸显。
2024年招商蛇口天青府项目凭借优势地段和宋风美学产品，首开热销至今，成为长沙楼市标杆之作。
从项目分布来看，宗地距离天青府仅一路之隔，资源完全同享。且汇方集团在衡阳打造汇方·雁归来文化美学大作出圈，也有异曲同工之妙，在长沙有望再造创新美学新作，持续天青府热势。
小结
年末房企拿地信心高涨，土地市场持续升温，长沙再入新房企。前有永州嘉信首开即封顶，以高品质和前置工期打动购房者，实现连续开盘大热的火爆行情。坚持“准现房”标准销售的汇方集团能否复制甚至超越，在长沙延续汇方·雁归来的销售辉煌，拭目以待。