01
太炸裂了！
11月重庆二手房成交量再次大涨20%！
在之前的文章中，我告诉大家11月重庆新房市场出现了量价齐升，重庆楼市已经开始启动了。
但有些人他偏要杠。
说新房不算数，只有二手房市场才能体现真正的楼市行情。
好吧，你们要的二手房数据来了。
根据铭腾机构的统计数据，11月重庆中心城区二手住宅成交94万平米，环比大涨20%！
而在11月，住宅新房和二手房一共成交了152万方，环比上涨5%，同比大涨25%！
今年前11个月，重庆二手住宅的成交量就已经达到了1150万方，比去年全年的成交量还多出了18%。
受年末翘尾因素的影响，预估全年的二手住宅成交量会比去年增长25-30%！
而今年住宅新房与二手房的总体成交量，预计会比去年增长14%左右。
看到如此给力的数据，不知道那些偏要杠的人脸上有没有火辣辣的疼。
02
为什么重庆的二手房成交量在926新政之后，出现了爆发式的增长？
这与以下几方面因素密切相关：
第一是政策刺激作用显现。
LPR持续下降再加上存量房贷利率破天荒地全线下调，让购房者和房产持有者的成本都大幅降低。
再加上取消限售、二手房交易税费的减免、契税优惠等政策，对买卖双方都形成了实打实的利好。
量变必然会发生质变，楼市松绑政策的不断累加终于让许多观望的购房者开始下场。
第二是市场情绪的回暖。
由于前期市场观望情绪较重，积压的购房需求在政策支持下得以释放，推动成交量增长。
而高层近期几次会议对房地产的重新定调以及尺度越来越大的刺激政策，让大家对未来房价企稳的预期增强。
当市场底部得到确认，该出手的人自然就会出手了。
第三是城市基本面的超级利好。
重庆“国家战略备份”的定位已经成为所有人的共识。
最近两年各种全国性大机构、大集团往重庆搬迁或在重庆设立区域总部的频次让人目暇接。
当前重庆的GDP已完全超过广州，坐上了第四把交椅。
“北上深渝”的格局已经牢不可破。
这样的国家级战略利好，也吸引了相当多的外地购房者来重庆买房置业。
最后就是价格的优势。
经过这一轮的下跌，重庆很多二手房已经跌得妈都认不到了。
这也是很多重庆本地人对楼市彻底失去信心的原因。
但恰恰这个时候，就是最值得进场“捡尸”的时候。
不但吸引了大量有眼瞻性眼光的投资者和改善客户进场，也吸引了相当多的刚需群体下场买房。
以上这些因素共同作用，推动了重庆近两个月二手房成交量的爆发式增长。
不管是从当前的市场数据来看，从售房部的人气来看，还是从房产交易大厅的人流量来看，年末成交量翘尾已经是板上钉钉的事。
重庆楼市回暖的趋势已经可以确认。
但值得注意的是，这一次的回暖绝对不是普涨！
绝对不是普涨！
绝对不是普涨！
重庆低品质的二手房存量实在太大，而最近二手房成交的火爆也是“以价换量”的结果。
所以如果你手上的二手房不够优质，地段不够核心，资源不够强大，那还是早点离场止损的好。
如果你想在重庆买房投资，就更不能买品质普通的刚需楼盘。