◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
2024年收官在即，房企渡过了极为艰难的一年。虽如此，相较于绝大多数地产民企而言，央国企要好过一些。
但就算头部央国企，也在明显加快“出货”，毕竟当前市场仍是“现金为王”。
据最新消息，保利发展正准备退出大湾区的一个重大合作项目。近日，一家名为“珠海弘璟投资有限公司50%股权”正在对外挂牌出售中，底价近7亿元。
珠海弘璟投资成立于2015年，目前由“已出险粤系民营房企”时代控股集团旗下的广州市璟竣投资有限公司持股50%，保利发展旗下的广东保利城发持股50%。
地产密探查询获悉，珠海弘璟投资目前核心项目就是位于珠海香洲十字门中央商务区的“时代保利·中环广场”，占地约6万㎡，总建面约34万㎡，产品涵盖住宅、商业、办公等全业态，2017年中期起首次开售。
2023年，珠海弘璟投资无营收、利润亏损了几百万元，今年前10个月实现营收近2.018亿元，营业利润8407万元，净利润6353.18万元。截至该期末，其总资产约26.1亿元，总负债5.73亿元，净资产20.37亿元。
除此之外，保利发展还在退出“珠海昱恒、珠海昱辉”两家房地产开发公司各50%股权，剩余50%股权均为时代地产旗下公司持有，对应项目主要是珠海斗门的“时代天韵”，2020年及2021年曾卖到均价1.5万元/㎡，去年以来持续亏损，但均已"资不抵债"，应该是尾货待售。
从保利对外的挂牌价看，“珠海昱恒、珠海昱辉”虽资不抵债，但仍想卖点钱回来。值得一提的是，今年12月初，保利发展以挂牌价约9.67亿元叫卖北京保利通房开公司100%股权及相关债权，且该公司去年以来持续亏损且资不抵债。
2024年11月，保利发展实现签约销售额240.01亿元，同比下降24.72%；实现签约面积137.99万平方米，同比下降16.93%，单月签约销售金额、面积均同比由正转负；项目销售均价17393元/㎡，同比下降11.21%。
今年前11个月，保利发展实现总销售额3080.24亿元，同比减少22.9%，平均销售单价18011元/㎡，同比增长1.78%。
前11个月，保利发展一共拿了31宗地，总建面268.7万方，对应土地款563.7亿元，权益土地款483.9亿元，同比分别下降66.6%、56.7%、64.9%，拿地强度25.5%，较2023年同期43.5%已明显下降，一线城市拿地占比70%。
保利发展作为地产央企且是头部房企，前11个月在公开市场融资总额492.7亿元，这个月仍在继续发债。相较于融资现金流，另一边，其也在加速资产变现，但这种低效资产并不容易变现。