老破小年代比较久、贷款年限有限制、买后需要装修、房屋质量难以保障，小区环境差、外观不好看、楼道环境脏乱差、户型结构体验不佳…
随着时间的推移，老破小的问题也越来越明显 ，很多人开始担忧，是不是从此以后，买了老破小，再过10-20年，就只能烂在手里了？
别急！
住建部已经出了新定调，房龄满21年的老破小，统统按新规处理！
老房业主们的重大利好已经落地了…
01、满21年的老房子有什么好消息？
①城中村改造范围扩大
今年住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！
另外还明确符合条件的城中村改造项目，还将受到地方政府专项债券等资金支持。
这也就意味着，一旦政策支持到位，拆迁也将进一步扩大，的那些房龄达到21年的老房子，只要满足了相关的拆迁要求，也能迎来新的机遇。
②旧房全面改造提速
新政策出台将全面提速旧房改造，而且住建部明确说到，满21年的老房子将被列为重点整治对象。
预示着，这些老建筑将“重获新生”。
经过改造的老房子，不仅外部环境焕然一新，设备设施的改造以及加装电梯还将给居民的居住和出行提供更大的便利。
以后老房业主就不用再因为房子太老、基础设施不完善而头疼了。
②其他政策红利
新规中还推出了多项其他补贴与优惠。
首先，加装电梯补贴：根据相关的政策，加装电梯也有相应的补贴费，业主只要承担一部分钱就可以解决出行难题。
就拿上海来说吧，最高补贴28万元/台。业主花少量钱，就可以提高出行便利，家庭经济压力大大减轻！
其次，墙体翻新、设施改造有财政支持：部分地方政府甚至包揽了70%以上的墙体翻新、设施改造费用。
这些补贴政策，都将大大减轻老房居民的改造支出，提升大家的幸福指数。
02、哪些老房子成“香饽饽”
城中村改造不断扩大，以下几个老房将迎来新机会：
①房龄21年及以上老房：这一类老房子经过改造以后，外观焕然一新，水电管道更换、加装电梯等等，都将提升居民的居住品质，房子的价值也将迎来上升。
②核心地段老房子：这些房子本身就具备独特的地理位置优势，出行便利，配套完善。经过改造以后，房子价值提升，不论出租还是出售，都将获得更高的收益机会。
③预制板楼房。如果预制板楼房达到了经鉴定的危房标准，那么，也将迎来拆迁机会，从此业主告别破旧的居住环境，住上新房。
03、如何参与老房改造？掌握主动权，收益最大化？
①积极参与业主委员会决策
积极参与老房改造业主委员会投票表决，有建议，多沟通，支持改造，才能顺利开展项目。
②善用政策，申请补贴减负
针对城中村改造，政府将提供多项补贴。不要听小道消息，可以上官网查，有补贴机会，就要申领，以此来减轻房子改造带来的经济压力。
结语：
城中村改造扩围，对于老房居民来说，意味着改造拆迁机会更大了，从此居住品质提升，说不定不少人还可能住上新房。
希望政府能够尽快实施这一政策，为城市的发展和居民的幸福生活注入新的活力。您说呢
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