有人爱北龙湖，也有人爱南龙湖
这两年，由于房地产市场众多周知的原因，南龙湖的声音薄弱了很多。
事实上，南龙湖还在蓬勃发展。
你去瞅瞅，现在的南龙湖，南五环快速路已经全部通车，片区率先实现高架都市生活；
地铁2号线已经通车多年，南龙湖居民地铁出行便利顺畅；
在龙湖大道上方，南北通堑郑南高速正在火热建设，再过一年，郑州南边又要多出一条出城高速公路；
南龙湖东边，东三环中华路高架快速路已列上日程，开工在即。
在郑新快速路与双湖大道交汇处，龙湖锦艺城购物中心里人来人往，好不热闹。这里是南龙湖片区最大的购物中心。11月29日，胖东来爆改后的永辉超市，重新开张。南龙湖人民领先郑州很多区域享受“胖东来生活”。
在11月网络现身公布的最新版郑州综合交通体系规划中，新的郑州外环快速路赫然在目。
其西连新密、荥阳、上街至连霍高速，东接航空港的燕都大道至安罗高速。
这条路，至关重要。
他把南龙湖片区，彻底闭环在郑州外环之内。
看图：
新的南龙湖郑南新城，形成了西起郑栾高速、东至潮河；北起南绕城高速、南至外环快速路的空间格局。
目前，郑州航空港区发展如火如荼，郑州往南发展往东南发展的战略一直没变。
要相信郑州郑南新区的发展未来，要相信郑州向南发展的决心。
这几年，我一直以郑州都市圈的逻辑来观察郑州，探城郑州。
我一直在观察南龙湖、航空港包括新郑的发展。
我一直在观察研究外围组团楼市、楼盘、房价的发展逻辑。
在2023年度全国百强镇榜单中，龙湖镇位列第34位、中部六省第一位。在2024年度全国百强镇榜单中，龙湖镇位列第29位。
近80万常住人口的南龙湖片区，已成为一方工作热土，理想生活之城。
他的楼市，也是独立的楼市，有独特特征。
前几天，我突然得到一楼盘的邀请：
东哥，我们项目月底就要交房了，邀请您来参观探盘。
东哥，我们的价格很友好，很亲民，你需要让更多人知道。
我说，您是哪个盘？
他们说：信保悦府
啊？号称郑州楼市百科全书的我，怎么不知道？
那您得快点来。来了，您就知道了。
好，走起。
现场实探信保悦府，一步一景
那天，我按照导航开车前往探盘。
信保悦府，在南龙湖郑新快速路与107连接线交叉口向南1公里路西。
大名鼎鼎的华商汇的西侧。
按照导航，我从东三环快速路出发，25分钟到达中华路与新老107国道连接线。
是的，东三环快速路大道南龙湖地界后叫中华路。
然后，转到郑新快速路。
路东，是华商汇；路西，是郑州孔雀城和海寨小区。
华商汇，是汇聚展示交易、生产加工、品牌推广、商务会展、电子信息交流、仓储配送、金融结算、人才交流、商业和生活等配套服务于一体的全球综合商贸物流总部基地。
目前这里的工作人员，加上北边华南城的工作人员，有近十万人。
华商汇内，有一个庞大的商业体“红星美凯龙全球家居设计博览中心”。
从外面看，其规模甚至比郑东新区商都路中州大道那个红星美凯龙还要大。
红星美凯龙的对面，就是信保悦府。
目前，信保悦府一期首批六栋18层小高层全部建成，在迎接业主的归家。
我在售楼部门口停车驻足，抬头仰望，看到“悦府”二字。
近距离看信保悦府的建筑外立面，是新中式建筑风格。
国风传统色系中的咖色、米白色、深灰色，是信保悦府的建筑立面主色调，呈现出高雅与庄重之美。
进入小区大门，看到了信保悦府的景观布局。
信保悦府的景观实景，呈现出了森林式的生活体验、静怡式阳光草坪、尊享式的极致细节、活力式的全龄空间的落地效果，“一轴两区多核心”的景观结构也体现得恰到好处舒服自然。
我在社区里看到了植物丰富、层次清晰的景观布局；看到了我最喜欢的社区大草坪。
这种大草坪，植物有开有合，常绿乔木与落叶乔木有机搭配，视野开阔，满眼绿色，可观赏，可驻足，可以和孩子在其间做游戏，观赏性和实用性十足。
在社区单元门口，布局有景观植物组团。
不同植物品种，组合搭配形成丰富的林际线，美不胜收。在这里，有游园般的美妙体验。
整个小区转下来，我最大的感受是这个小区的绿化面积足够大。
这个盘超低容积率1.99，小区绿化做到占地面积的35%以上，这是实实在在的。
周围其他小区，望尘莫及。
探过小区景观后，我进入实体楼栋。
信保悦府打造了94—115平米的明星产品，各个户型拥有南向并联双阳台。
这是一个很大的亮点。
同时，其115户型产品，是一梯一户 / 双卫布局。
这样的户型得房率高，属于南龙湖区域市场上的稀缺产品。
总体来看，信保悦府的首批房源交付，可圈可点，诚意十足。
这个价格，很香
让我再系统说下信保悦府这个盘吧。
信保悦府分为南北两个地块开发，未来社区分为南北两个组团。
信保悦府总占地约105亩，由19栋15—18层小高层住宅、1栋8层洋房、1栋商业及1栋幼儿园组成，共计1368户住宅。
容积率仅为1.99，区域少有，居住舒适度超高。
项目首先建设的是北组团。
北组团占地约73亩，共由13栋15—18层小高层、1栋商业、1栋幼儿园组成，住宅共有924户。目前，北组团一期六栋住宅全部现房在售。
信保悦府共有三个户型：
1、建面约94平米的三室两厅一卫：
2、建面约108平米的三室两厅两卫：
3、建面约115平米的三室两厅两卫：
2024年，在南龙湖房地产市场，信保悦府卖得很好。
主要是因为他的独一无二：
1、其容积率1.99的独一无二。在片区里容积率最低，品质感最强。
2、其园林景观和居住舒适度的独一无二。
3、他是现房。所见即所得。
4、股东方实力雄厚。信保基金由中国保利集团旗下保利发展控股和中国中信集团旗下中信证券两大央企联合发展成立，累计管理基金规模超人民币1200亿元，投资项目已超过200个。
5、他的物业，片区独一无二，有保障。
信保悦府物业公司是保利物业
保利物业荣膺“2023中国物业服务百强企业TOP2”、“2023中国物业服务企业品牌价值100强”等多项荣誉，彰显大物业时代的国家力量。
在郑州，保利物业众口皆碑。
无论是北龙湖的豪宅，还是经开区改善盘，我在过往探盘过程中感受过保利物业的服务和细节。他们始终全方位践行“人文社区 价值生活”的品牌理念，给业主提供了各种亲情服务。
在社区里生活，保利物业提供封闭式管理、24小时定时巡逻、三重智能安防管理；在周末和节假日，社区物业会组织主题活动，邀请业主参加，丰富邻里社交文化生活。
这种物业服务，在片区里是独有的。
6、最关键：目前这个项目价格才5000+元/平米
50万总价买三房，月供仅2000元左右，就能安家郑州；
在我看来，信保悦府适合哪些人呢？
第一类：在南龙湖片区生活，特别是在华南城华商汇工作的地缘客户。
第二类：目前在郑州租房生活的人群。月供基本和租金持平，租房性价比不如买房划算。
第三类：不满足小县城发展现状的群体，给孩子一个郑州的机会。同等价格，“可以郑州，何必县城”？
第四类：着急买婚房、着急入住的年轻人。毕竟，这里是现房，即买即住。
临别之时，我正欲离开售楼部回市区。
在售楼部大门口，一个年轻人朝我走来：
你是东哥？
我回答：嗯。
我们合个影吧，我经常看你文章，也看过你跨年演讲的直播。
我说：好啊。感谢认可。我想问你，你买这里的房了？
嗯。我买了。这不要交房了提前过来看看。
那我问你：你为啥买这里？
他凝思片刻：还不是因为我预算不足？。在这里，我才有机会拥有自己的房。
哦，哦。
本文完。