房屋空置后，业主是否应交纳物业费？

身边不少人买了房子但因为工作地点远，或者根本不在当地的原因会将房子空置。许多业主认为，房屋未入住，未享受到物业服务，物业公司就无权收取物业费。表面上看起来，合情合理，实则未必如此。

网友咨询：

房屋空置后，业主是否应交纳物业费？

耿英华律师解答：

房屋在空置的情况下也应该交物业费。

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务具有公众性，针对的是区域内的所有房屋，无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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耿英华律师补充：

物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

耿英华律师

山东华梦律师事务所执业律师。待人以诚，立世以信。