今天，内地一则#多地官宣将取消公摊#的新闻引起了所长的关注。
新闻显示，河北张家口市、湖南省衡阳市先后官宣明确商品房销售实行套内建筑面积计价。
实际上，广东肇庆和湖南湘潭也在今年提出“取消公摊”。
包括广州、深圳、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
图：微博
新闻里说的公摊面积，简单来说就是把房子本身面积之外的公共面积，平摊到每一户的部分。
这些区域主要包括：电梯井、设备间、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。
公摊面积涵盖范围
图：网络
浏览评论区，不难发现其中满载着众多民众的支持和热烈回响，天下苦公摊久矣不是一句假话。
为什么近几年，内地群众都在呼吁取消公摊面积？
主要是因为公摊面积的测量没有固定的规范，不仅会算进房价，而且物业费等费用都是按照公摊面积算的，算是片灰色地带，会让居民承担一笔额外的支出。
内地的住房公摊面积一般是在20%到30%左右。
举个例子，一套价值200万、面积100平的房子实际到手只有70、80平，可能有40到60万都花到了公摊面积上。
图：网络
“公摊面积”这个概念其实是从香港引入的。
发明者就是被称为“香港地产之王”的霍英东。
霍英东
图：大公文汇
但在2013年，香港正式取消了公摊面积，成为了全球第一个取消公摊面积的地区。这背后的原因无外乎香港要坚持房地产的公平性、透明性以及提升居民居住质量。
说到这里，香港的建筑面积、实用面积都包含哪些地方？和内地有什么区别？
接下来就由所长来给大家解释一下这些概念。
建筑面积？实用面积？
先给大家科普一下什么是建筑面积？什么是实用面积？
早年香港地产商均以建筑面积来表述住宅单位的面积和计算呎价。事实上，“建筑面积”并无统一定义，较常见的是把一些公用设施的面积，例如停车场、公共走廊、会所等，计算入建筑面积内。
举例说，如果屋苑的会所越大，每户要摊分的面积越多，即单位建筑面积越多，这便可能导致出现逾千呎“建筑面积”的单位，实际可用空间或只得一半。因此后来社会上出现不少声音，指“建筑面积”不能反映单位的实用性。
例如这样的公共区域
图：网络
于是2013年港府发布了《一手住宅物业销售条例》，规定新楼盘必须统一采用“实用面积”进行出售。
这个条例中也说明了实用面积的计算范围。
图：网络
算在实用面积的部分有：露台、阳台及工作平台（这些面积都是从墙的外部开始计算的）。
不算在实用面积的部分：车位、花园、走廊、冷气机房、公用楼梯、升降机、大堂、窗台、阁楼、前庭、庭院等。
那么墙体的面积要如何计算？
自己的房子内部的间隔墙、主力墙和柱都要算在实用面积内。
图：香港经济日报
其他墙体分两种：如果两个买家共用一面墙（邻居），这面墙的钱就是两家平分；
如果你买的是靠边的房子，这面墙的钱就得你一个人承担。
所以，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
什么房子实用面积“更大”
有些熟悉楼市的朋友可能会知道，即使实用面积一样，旧楼比新楼更加“实用”。
为什么呢？
这主要是因为旧楼一般没有露台，房子相对比较方正，而且旧楼的墙体比较薄。
图：港生活
另外因为新楼大多数都比较高，墙体会相对厚一些，而且会有较厚的玻璃幕墙设计，所以感觉及实际上可用空间小了。
玻璃幕墙
图：网络
并且因为承重的关系，低层的房子墙体会比高层更厚一些。
现在看房要注意什么
1. 注意新的面积概念：
近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是可以用来铺地毯的面积。内拢面积只计算单位内可用的地面面积，并不会计算全屋墙身的面积，因此需要实际度尺才得知的。
可以说，“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。
就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。
图：网络
因此，在定做或者购买家具前，一定要实地测量房间的尺寸，不能直接按照平面图标示的尺寸，否则可能会无法使用。
2. 注意网页/App显示的信息：
现在在很多房产网页和APP上可以看见，一些楼龄较老、开发较早的楼盘，在浏览界面上还是有“建筑面积”这一说法的出现，而很多新楼盘都没有再显示这种说法了，比如楼龄快22年的君临天下和楼龄不到4年的15 Western Street。
3. 注意查询核实的方式：
新手买家们，既然实用面积这么重要，如何找到房子准确的实用面积？
一手住宅的实用面积可以在物业小册子、售楼说明书和代理网站中找到。
但最准确的还是政府的资料库“一手住宅物业销售资讯网”，因为所有资料都要经销监局审核，无论售楼说明书与价单，都是最新及最准确的版本。
图：官网
二手住宅的实用面积可以在差饷物业估价署中找到，但其中没有收录村屋的信息。
图：官网
最后呢，所长还有两点小贴士要提醒准备看房或正在看房的小白们：
1. 买房前找到准确的实用面积。
2. 定制家具前需要实地测量，不能按照平面图尺寸购买。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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