临近新年，房地产市场的喜讯一个接一个。
一方面，经历三年房价调整，大家买房的成本明显比过去更低了；
另一方面，从降首付比、降房贷利率、放开限购、到减免契税，买房后的持房压力也明显减轻了。
尤其是10月以后销量大幅回升，刚需买房的最佳时机已经来到了。
不管你现在买不买，建议都提前了解一下四个消息，做到心中有数。
01、
刚需购房门槛降到最低
当前应该是房子市场20多年来，购房门槛最低的一年。
先看看房贷利率：
从最高6%左右降低到3%附近，每月还贷利息减半，同样100万贷款，每月月供利息减少两千块。
这些省下的钱，足够三四线小家庭一个月的生活开销。每月赚的收入用于储蓄，大大提高了咱们应对未知风险的能力。
首付比例方面：
以前刚需买房，首付三成，二套房首付5成。很多家庭因为首付资金不够，眼睁睁看着房价一路猛涨。
如今，不管是一套还是二套房，首付只要15%，甚至有的地区刚需购房首付只要7.5%，购房门槛大大降低，买房更轻松了。
公积金额度方面：
已经有不少地区开始允许刚需家庭拿公积金账户里面的钱用于支付购房首付款，相当于买房者即使首付存款不够，也不用增加外债了买房了。
契税更实惠：
140平米及以下首套和二套都按1%征收，140平米以上的，首套按1.5%、二套按2%征收。
相当于一套面积120平、总价300万元的首套房，契税从4.5万降到3万，足足节省了1.5万元。
如果是二套房，契税更是从6万元降至3万元，节省了一半的费用。
这些利好政策都有助于刚需群体在城市享受优质的配套资源，实现以更低价格买到理想的房子。
02、
房源充足，选择性更多了
以前房价一个劲的涨，不仅大家买房成本更高，选择性也少。房子一入市，好一点的房源就一抢而空，刚需只能捡剩下的，居住品质大不如预期。
现在好了，房价骤降，市场供给也在攀升，不仅开发商手上的房源在增多，二手市场卖家人数也在飙升。
这对于刚需还没有买房的家庭来说，不仅选择性多了，而且还提高了他们的议价能力。
能够以更便宜的价格买到自己理想中的“家”，怎能不让激动呢？
03、
租赁市场加速发展，租房更便宜了
前两年，经济快速发展，房子需求飙升，房价涨，房租也涨上天。
很多租客叫苦不迭，但又无可奈何。
现在好了，房价下行的同时，租赁市场的价格也越来越便宜了。
更重要的是，国家也更为关注租赁市场，加速推出各种政策以解决低收入群体的住房难题。
比如廉租房，公租房，人才房等保障房方面，已经在加速供给。
这个消息对于刚需群体来说，不论是有没有经济条件，不论是买房还是租房，都可以满足居住难题。
尤其是“租售同权”趋势以后，年轻人租房也能入户，孩子也能读免费公立学校了。
04、
刚需“捡漏”机会更多了
这两年市场供给大增，房价涨坐滑梯一样，跌跌不休，刚需最高兴的就是，千载难逢的“捡漏”机会已经来了。
房企资金压力大，为快速去化，纷纷开启降价促销；
二手房东为了早点变现，缓解资金压力，也在通过降价来抛货。
这个时候对于刚需来说，只要沉得住气，不仅能够碰到“优质好房子”，还能省下大几十万的成本买房。
05、
刚需买房注意事项
虽说买房机会来了，但是也不能明目，除了要提前做好预算，还要注意以下几点：
①不买期房，优选现楼
期房吹嘘的再好，都有一定的风险，毕竟谁也不知道往后情况如何，如果开发商实力出问题，岂不是延期交付、甚至烂尾？
还是一手交钱，一手交货的，能够实地考察，质量好赖一目了然。
②买毛坯房，不买装修房
虽说买精装房可以省下不少开支，也避免装修麻烦，但是毕竟咱们都不是专业人士，对建材也一窍不通。
如果选到材质不好的精装房，高兴一时，后悔半生。
所以，还是毛坯房来的保险，自己选材质，自己把控装修进度，将来入住烦恼少，还能享受更高品质的生活。
③买小面积，不买大面积
如果是刚需，且资金有限，没必要逞能，量力而行，贷款压力小，小面积一样能过出幸福人生。
④同样面积，选三房不选两房
三房空间更大，而且设计也更灵活。既能满足家庭成员的居住需求，也能为未来的变化留下更多可能性。
⑤三房，宁选两卫不选一卫
对于成员较多的家庭来说，两个卫生间可以大大提高生活的便利性，避免高峰时段的使用冲突。
⑥买车位不如租车位
都觉得买车位划算，实际上，买车位不如租车位。
你买一个车位18万，每月出租300，另外还要每月交75元的车位管理费，一年下来的投资回报率还没有银行的3年定期存款利率高。
如果你是贷款买车位，就更不划算。损失远比租车位更大。
⑦买横厅不买竖厅
横厅设计不仅空间感大、采光好、空间利用率高，可塑性也更强。
而且从市场角度来判断，横厅的房子通常也更容易出手。
另外，刚需买房也不要一个人拿主意，多跟家人商量商量，当局者迷，旁观者清嘛！
人多有商量，才能避免踩“坑”。
当然，即使当前是史上最好的“捡漏机会”，但买房时也要衡量自己的经济实力，莫跟风，量力而行！
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