回顾11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
入选事件
⊙城中村改造提速，政策支持范围扩至近300城
⊙重磅！住房交易全面降税
⊙多地支持“购房即落户”
⊙自然资源部：积极运用地方专项债资金加大回购存量闲置土地力度
⊙10万亿的化债“组合拳”，对房地产有何影响？
⊙全国房地产政策变动监测报告（11月）
住建部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。
11月13日，财政部、税务总局和住建部联合发布有关公告，针对多项房地产税收政策进行优化调整。其中，契税方面，全国范围内对个人购买家庭首套住房和第二套住房，面积不超过140平方米，统一按1%税率缴纳契税。面积为140平方米以上，家庭首套和第二套住房分别按照1.5%和2%的税率征收。
据中房网不完全统计，2024年以来，全国范围内包括苏州、南京、无锡，惠州、佛山，成都，厦门，合肥，杭州，长沙、武汉，新疆克拉玛依和天津滨海新区等13地出台了购房即可申请落户的相关政策。
自然资源部日前发布《通知》，要求积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于批准 <国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案> 的决议》。具体为增加地方债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。此外，自2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
中房研协测评研究中心监测统计，2024年11月，地方出台房地产调控政策70条，其中，宽松性政策61条、中性政策7条、紧缩性政策2条。
市场
入选事件
⊙国家统计局：房地产后期走势有望继续改善
⊙政策效应显现，11月房价出现回稳势头！
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。
11月房价再现积极信号。70个大中城市中各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。据国家统计局数据显示，2024年11月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和10个，比上月分别增加10个和2个；同比上涨城市分别有3个和0个，与上月均持平。
土地
入选事件
⊙11月成交规模周期性上升，平均溢价率创下半年新高
克而瑞数据显示，11月土地市场供求规模环比周期性上升。其中，土地供应面积为3.7亿平方米，环比上升117%，成交1.6亿平方米，环比上升53%。但是在中央严控增量、地方加快落地“稳市场”一揽子举措的背景之下，土地供求规模仍小于上年同期。另一方面，土地溢价率为5.2%，较上月增加1.8%，并创下年内新高。
金融
入选事件
⊙央行报告：前11月住户部门中长期贷款增加1.95万亿元
⊙六大行实施存量房贷利率调整新机制
央行报告显示，前11个月人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行六大商业银行发布公告，自11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
企业
入选事件
⊙2024年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜
⊙2024年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
克而瑞研究中心数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。
克而瑞研究中心数据显示，截止11月末，新增土储货值百强门槛值为51.5亿元，同比下降13%，降幅收窄6%，新增总价百强门槛值为21.9亿元，同比下降16%，降幅收窄7%。
声音
入选事件
⊙两部门：“白名单”项目扩围增效要作为近期重点工作来抓
金融监管总局、住建部联合召开的城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会上指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。
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