河东区首个全架空纯洋房社区要来了。
近日，河东卫国道（减速机厂）地块规划公布。
该地块于11月27日摘牌，成交楼面价为15965元/平米，有1.2%溢价。
拿地房企是山川集团，由金地代建。
地块位于河东区晨阳道与崇州路交口，位置还是不错的。
距离靖江路地铁站直线距离约300米，到津铁格调罗宁花园直线距离约1公里。
地块总用地面积32437平方米，分两期开发，是全洋房社区，全部带架空层。
本次规划公示的是社区一期，用地面积共14712平方米。
一期1-8号楼，分别为5、6、10、11层到顶。
住宅建筑面积17776平米，共156户，户均面积113平米。
部分户型带实体小院和露台。
整个社区户型面积段在97-140平米之间。
小户型可能会设计在南向第一排。
项目外展预计在1月开放。
一期机动车位设置154个。
整个社区共4个出入口，均设置在东侧，还有2个消防出入口。
卫国道地块调整容积率后，做出全洋房社区，预计明年上半年入市。
价格也会很“诱惑”。
这也将打响河东明年洋房大战的第一枪。
卫国道地块东南侧的农垦含章雅著仅剩现房尾盘在售。
精装高层均价3.35-3.45万/平米。
2025年，河东洋房大爆发。
现在的河东楼市，已有8个楼盘带洋房产品。
12月22日，津铁格调罗宁花园首开，洋房3.4-3.7万。
12月20日刚摘牌的金茂工大四号地，2.0的容积率，能做出洋房。
还有年底即将摘牌的詹庄子地块，也有洋房。
这还不够，最近公布的天津预招商土地中，工大1/2号地的容积率仅1.3，这是要做出叠拼的节奏。
洋房的供应激增，市场竞争肯定激烈。
对买房人来说是个好事儿，可挑选的产品和项目多了。
低地价，低房价，高品质的特点，会在河东体现得淋漓尽致。
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