500万级，是上海最“卷”的一个价位段。
在上海外环沿线，海量项目都在争夺500万级客户，更别说二手房市场上这个价位同样也是红海。
如何让500万级客户一见倾心？开发商们都在苦寻答案，最近保利虹桥和著的上市，为上海500万级买房给出一锤定音的解题。
在这个被上海定义为“刚需”的价格段，保利却跳出传统的思维框架，从本质上去思考：
500万在其他城市已经是豪宅，为什么上海的500万级客户不能有豪宅享受？
所以保利在这个项目上开启一场革命性实验：
保利虹桥和著，要做专属上海500万级客户的“全能小豪宅”
在“一分价钱一分货”的上海，这无疑将是一个极具挑战的尝试，但最终保利做到了，他们围绕产品、空间、配套全面破局——
一是拿出豪宅的社区与景观，惊艳「产品力」让所有购房者一见倾心，重塑上海500万级产品天花板。
二是对标豪宅的户型与空间，越级「空间力」让客户用入门级别价格，享受对标市区豪宅的空间体验。
三是打通生活场景的全链路，全能「配套力」地铁、学校、规划一步到位，提供全维度居住解决方案。
项目11月下旬展示区亮相，目前火热认购中，凭借超预期产品和全维度配套，成为上海500万级必看的现象级楼盘，吸引数千组客户到访参观。
今天涛哥就和大家聊聊，500万级做小豪宅，保利到底如何实现产品破局？
1
产品力破局，比肩市区豪宅的品质
买500万级的房子，和买1000万级市区豪宅，地段和产品上有差距很正常，但保利并不这样认为：
500万级的房子，他们希望实现1200万级的产品力。不同的地段，同等级的高品质生活
虹桥和著从社区入口开始“卷”，打造约100米「精奢酒店式落客门庭」，带来气势磅礴的归家仪式感。
要知道这已经相当于一个标准足球场的长度，手机广角都拍不下全貌，甚至多数市区豪宅都还没有这样阔绰的门庭，直接将价值感拉满。
保利不仅在尺度上突破，在审美与用材上同样对标豪宅标准。
门庭采用了贝金米黄石材，是美国白宫同款，也是很多顶级豪宅的御用材质；门柱处还用了白雪公主透光奢石，夜晚透露出温馨的暖光，照亮业主归家之路。
涛哥去时恰好也是傍晚，入口是下面这样一幅场景，确实颇具豪宅腔调，审美也非常在线。
景观细节的打造同样投入不菲，约10米长蓝钻大理石水景，由匠人花费数日手工打磨而成；地面采用爱马仕灰奢石拼花，呈现出高贵典雅的海派气质。
中庭的大树聚场，全冠移植60年树龄铁冬青，光这棵树就价值百万，挺拔姿态彰显蓬勃向上的生命力，为社区赋予美好生长的寓意。
再往里走，社区会客厅的豪宅气息更加浓烈，媲美奢华酒店大堂。未来业主可以在这休息、会客、社交，排面完全达到豪宅档次。
涛哥最喜欢他们这个精致的下沉式躺平水院，甚至能平替市区某14万/㎡的热门豪宅，不同的地段，带给客户同样舒适奢享的生活方式。
单从展示区效果来说，保利虹桥和著已经在整个嘉定区遥遥领先，从公区尺度、用材、审美全面进阶，重新定义五大新城产品新高度。
当然保利虹桥和著要给业主的，也绝不仅仅是展示区呈现的内容。据悉未来他们还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，其中的阳光大草坪将成为社区活动的中心。
此外还设计架空层泛会所、星际乐园主题游乐天地，为全龄客群打造高品质、全功能的美好生活。
要知道，这些功能空间的维护成本其实很高，尤其超大草坪往往只有豪宅社区才会配置，而虹桥和著把这种“楼上是生活、楼下是公园”的居住体验平权的给了所有购房者。
与此同时，项目外立面也“卷”到新高度，采用大面积铝板+玻璃，据说铝板覆盖率相当高，未来建筑颜值将不输市区豪宅。
可以看到在500万级价格段上，保利虹桥和著从设计之初就没有把自己当一个入门级产品，而是对标市区豪宅水准，为客户呈现高品质的美好生活方式。
2
空间力破局，小户型也有豪宅体验
不仅公区与景观“卷”到极致，保利虹桥和著在室内空间中更是打破市场想象。
当别人都在“卷”小户型的“经济适用性”，保利则思考如何让小户型有豪宅的“居住舒适度”
思维方式的不同，必然带来结果的不同，所以我们看到虹桥和著全系产品都有类一梯一户的独立采光电梯厅，在区域内是唯一一个。
为什么出现这样？因为其他开发商天然认为买小户型的客户就不需要一梯一户，但保利通过大量客户调研后推翻了这个想法。
随着人们对美好生活的追求越来越高，客户看过更多好房子，对居住已不满足于基本的空间需求，而是希望有品质感、私密性、以及尊贵的体验。
正因为提前洞察客户所需，所以保利虹桥和著在产品设计的底层逻辑上就已经和同等级竞品区别，要让小户型也拥有豪宅的体验感。
这样一个5-6㎡独立采光电梯厅的出现，带来客户生活方式的根本性变化。
不仅可以在电梯厅布置储物玄关扩展室内空间，还可以根据个人兴趣放置盆栽打造成入户小花园，或者成为儿童活动空间，让小户型有了豪宅的想象力。
同时，为了让小户型在空间体验上更加舒适，保利虹桥和著将空间利用挖掘到了极致。
以104㎡三房为例，有5个飘窗+开放式阳台，飞机户型无过道浪费，将实用率做到最大。
并且他们还通过对建筑结构的优化，让104㎡户型拥有10.3米南向面宽，客餐厅足以放下6人餐桌，主卧套房也非常奢阔，真正带来轻奢级豪宅的品质体验。
此外，128㎡四房户型是近期市区爆火豪宅的同款，四开间朝南面宽达到约13米，主卧还有270°转角飘窗，百万级的价格就能买到千万级的奢享生活。
在产品配置上，保利虹桥和著也非常用心。
德国唯宝台盆、德国高仪龙头等国际一线品牌装标，厨电选用更合适中国人的方太，智控侧吸式油烟机不仅颜值高、节省空间、还非常智慧便捷。
涛哥还发现，保利虹桥和著把很多细节都对标豪宅做到了极致。
比如多功能水槽自带洗杯器、滤干架、瀑布水流等功能，大大方便了厨房操作；卫生间镜柜做满整排带来了极丰富的收纳空间，充分满足女主人所需；还配置了全屋智能化科技系统可以一键控制电器、灯光、窗帘等。
你会发现，保利虹桥和著确实是在用豪宅逻辑构建产品，空间尺度、品牌配置、装修细节等全方位越级超配，为500万级产品带来一场「空间革命」。
3
配套力破局，当下与未来全优高分
买房子都希望有便捷的交通、完善的配套，最好还有未来成长的潜力，然而地段所限下通常不可能全部兼顾，但保利却依然不会这样想：
在500万级的价格段上，虹桥和著从拿地时就已经帮客户做好全方位的评估，带来一个全优高分作品
首先看当下，虹桥和著不仅靠近市区，还是罕见的“家门口地铁房”，交通极其便利。
在上海尤其外环，有地铁和没地铁是两回事，离地铁近和离得远又是两回事，未来二手房价格也将差别巨大，通常紧邻地铁要比其他房子贵20%以上。
很多项目离地铁1-2公里，走路都要半小时也说自己是地铁房，但虹桥和著真的是出了小区就是地铁，14号线封浜站就在“家门口”，走路1分钟就到。
而且14号线能级极高，能快速通达上海全城。不仅直接串联起了普陀、静安、黄浦、浦东，到静安寺只要约30分钟，到陆家嘴只要约40分钟。
涛哥在晚高峰时亲自从封浜坐到陆家嘴，不仅始发站有座位，而且40分钟就到了，说实话比从浦西中环晚高峰开车到陆家嘴快捷很多。
接着看未来，虹桥和著所在北虹之星国际社区板块规划蓝图宏伟，配套品质不输市区。
根据最新信息，北虹之星规划约1100亩土地，将包含幼儿园、国际学校、九年一贯制学校、商业、公共绿地、水系资源等生活配套，随着未来规划落地将形成高品质的国际化社区。
就在12月19日板块迎来重磅利好，嘉定区人民政府与上海师范大学正式签约。
双方将合作举办上海师范大学附属嘉定科创实验学校（暂名）和上海师范大学附属幼儿园，优秀教育资源的导入将为板块注入更多活力。（学区划分以相关主管部门为准）
实际上如果仔细研究了这里的规划，你会发现从地段、交通、生活圈、配套上看，北虹之星可以说是外环之上的王者。
作为北虹之星的首发住宅作品，虹桥和著不仅占据距离地铁最近的位置，还能最充分到享受板块未来发展的红利。
所以在涛哥看来，保利虹桥和著可以说是一个全优高分选手，不仅产品力打破天花板，而且当下与未来都有看得到的高质生活。
保利发展深耕上海21年，作为最早助力上海城市建设发展的央企之一，他们曾数次引领城市新板块崛起。
这次保利选择与上海地产集团共建北虹之星板块，据涛哥了解是经过深思熟虑并有更长远的规划。
从涛哥观察看，500万级价格段上，保利虹桥和著确实做出比肩市区千万级豪宅的品质感，让美好生活一步到位。
同时与其他板块的竞品相比较，保利虹桥和著是同级内离地铁最新的项目，并且未来规划蓝图能级更高。
可以说，从精奢产品力、豪宅空间力、全优配套力，虹桥和著都实现全维破局，满足并超越客户的期待，成就500万级“全能小豪宅”。
今年以来，保利在上海产品全面开花，市中心世博天悦、外滩序、永兴里等项目逆市热销；五大新城西郊和煦、虹桥和颂同样逆势引领，呈现全面领跑的姿态。
在我看来，保利实现逆势向上的本质，是他们总能做得比别人更多、站得比别人更高、想得比别人更远，从用户需求出发引领并造就更美好的生活。
正是这份“让美好生活更美好”的初心，以及“始终为客户做的更多”的决心，驱动保利不断创新破局，领跑品质时代。
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