破旧的两层老楼，砖木结构，卫生间位于东西两侧，没有厨房……这是黄浦区徽宁路22弄老旧房屋的困境。
有的居民为了解决生活所需，自行搭建了厨房、卫生间、浴室，也有人在二楼搭建了阁楼，自住或者租赁。这样一来，楼的南侧密布着23个违搭建筑，带来了明显的安全隐患。
为了有效解决拎马桶问题，提升房屋的居住和使用功能，近日，徽宁路22弄10号卫生设施旧住房综合修缮改造工程启动。
■改造前
12月20日，记者从南房物业获悉，经过南房物业和半淞园路街道的努力，只用了一个月的时间，30户居民全部签约。“11月21日启动部分违章搭建拆除工作。项目计划年底前完成全部居民交房，同步完成违章拆除工作。”相关负责人告诉记者。
徽宁路22弄10号改造工程是黄浦区“动真碰硬破难题 实干奋进促发展”专项行动安全隐患整改工作的重点之一。南房集团物业管理有限公司党支部书记、总经理杨喜林介绍，由于违章搭建多，前期的居民工作遇到过许多困难。根据南房物业项目部的排摸，最多一户居民有6间违章搭建，大概有180平方米。由于租赁所获月租金不菲，说服这户居民并不容易，数不清上门多少次。
“排摸过程中，我们发现，一方面居民居住条件确实困难。另一方面，出租违搭建筑带来的利益也比较大。其中有一户人家，每月租金收入达到了2万多元。居民不舍得放弃这块利益，所以工作推进很不容易。”杨喜林说。
为了让居民转变想法，从“要我拆”变成“我要拆”，工作人员反复讲解改造相关政策，也从法律角度说明了违建的安全隐患，“违建密集，遇到火情，消防车进不来怎么办？”对于居民提出的“微诉求”，工作人员则耐心倾听、回应。
在“白加黑”“997”模式下，南房项目团队的工作人员同时成为了项目推进“调研员”、对接百姓“服务员”、政策讲解“宣传员”，希望通过综合改造，提升房屋的居住功能。
据黄浦区消息，徽宁路22弄10号改造后，房屋结构将变成1个单元2部楼梯，每层由北侧连廊入户。每户增设厨卫，所有户型均南向采光。楼下还会增加电瓶车充电空间等。项目于11月完成立项，2025年3月计划启动房屋拆除等施工前的准备工作，预计2025年上半年开工，2025年下半年完工并落实居民回搬。
■改造后效果图