新政猛轰油门，广州一二手行情连续多月续上热度。
特别是年关将至，中心区买家的出手速度，明显越来越快！
楼市君观察到，今天白鹅潭新世界·天馥推新，现场满满都是人，在开盘前1小时，还引发门口芳村大道拥堵超1公里。
市场热度只是一方面，还有一大原因是：项目首次推出第五代全新产品！
｜ 广州楼市发布 制图
壹
事实上，自从今年3月首开，新世界·天馥网签量已经连续5个月霸榜白鹅潭TOP1。（数据来源：中指院）
可以见到，此次第五代全新产品推出，连样板房都要临时限流，来保证看房参观体验。
今天还是冬至，现场来了不少深圳、港澳牌车辆；还有一家大小过来看房，一次出手两套...
｜新世界·天馥现场图
楼市君了解到，项目第五代全新产品的亮点不少：
1、89平全南向3房，是白鹅潭少有的真3房户型，单价3.7万/平起；
2、98平望江4房，是白鹅潭在售唯一百平内4房，总价388万起；
3、128平南向江景大平层，还是白鹅潭“烟花房”，总价不用550万。
｜白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
不同于市面上很多新房在卷高使用率、卷飘窗大小，天馥第五代全新产品，主打空间均衡。
确切地说，项目站在了业主居住的角度，去卷生活体验、卷阳光日照、卷稀缺江景、卷情绪价值、卷家人关爱。我们具体来看下。
1、均衡空间，每位家庭成员的生活体面都照顾到。
以这次很火的约98平江景四房为例，天馥最大的优势在于均好性强。
你会发现，即便是最小的房间，都能轻松配置床、床头柜和衣柜，没有让家人让渡居住体验。同时主套、次卧，包括阳台都能够看江，住起来舒适又体面。
这个户型还是白鹅潭在售唯一百平内四房。同等预算在市区只能买到3房，这里直接一步到位，还能省去先上车再换座的烦恼。
｜新世界·天馥约98平户型图
2、风光平权，全家人都住在南向空间，更懂本地人生活习惯。
让楼市君比较惊喜的是，项目连89平小户型，做到3卧室+客厅都朝南，采光通风一下就拉到满格。
关键是，这个户型还是真3房设计，不会出现市面上“+1”房的局促空间。
首先舒适度、实用性能够保证，还能避免后期改造的时间金钱成本，对年轻家庭来讲相当nice。
｜新世界·天馥约89平户型图
3、稀缺江景，还是白鹅潭少有的一线“烟花房”。
在天馥，128平户型就做到了五开间全朝南+望江；约15.3米大面宽，几乎比得上汇悦台超200平大平层的体验了。
试想下，未来推窗就是白鹅潭江岸和烟花，放眼中心区都是非常难得的。
｜新世界·天馥约128平户型图
4、生活智慧，国际一线品牌交标，住起来更高级、更好用。
天馥的交标规格有多高，从进屋就能感受到。
全屋配备东芝风管机空调与新风系统，还有豪宅才有的护墙板设计，不仅视觉上美观舒适，更关键是保障家庭健康。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
松下厨房专用空调，随时调节舒适温度；博世品牌系列油烟机自动带走油烟，不怕炒菜没镬气，搭配业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机，完美解放家人双手。
据了解，项目每个户型配置价格40-70万交标，比同类新盘足足高约3000元/平。在消费降级的当下，很多改善盘也不舍得这样投入。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
可以预见的是，天馥真正从居住角度出发的第五代全新产品，显然更容易让买家真金白银进场。
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贰
至于外部的城市配套，新世界·天馥基本都是明牌了，而且都在家门口。
出行方面，步行约200米就到5号线首发站，比白鹅潭多数地铁盘都更近，直通环市东、珠城、金融城。
未来业主入住后，还能通过连廊和街区公园无缝接驳地铁，全程不用过马路和等红绿灯。
并且，毗邻广州首条大环线11号线石围塘站，年底开通在即，可以直达广州目前所有势能最强的板块。
｜广州楼市发布 制图
学校层面，新世界·天馥的教育底盘，比市区很多一手都要稳固。
项目步行范围内，就 有12年优质教育资源：社区配建6班幼儿园，两所省一级西关培正小学，广州四中、真光中学附属小学 等多家名校。
目前，项目被纳入西关培正小学芳信校区招生范围 ，直线距离仅约200米，“书包”确定性家长也更放心。（注：当年招生以教育局最新信息为准）
｜广州楼市发布 制图
把视野放远一点，白鹅潭很快要迎来收获期。万象城、双太古等地标商业，预计明年就能逛上。
接下来两三年，白鹅潭还将有二三十项重点工程兑现。CBD的发展红利，天馥业主可以精准吃透。
｜ 广州楼市发布 制图
总的来看，无论是首套上车、还是置换买家，都能在天馥以更加友好的门槛，买到更高配的新房。
在年底政策利好助攻下，这样的潜力标的可以说买一套少一套。
楼市君还了解到，如今天馥第五代全新产品还能享受最高86折的“年度钜惠”！
以及额外享受15888元瑰丽酒店除夕年夜饭、价值38888元北欧多国家庭奢享游等。
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