关于取消商品房公摊面积的讨论由来已久。近日，湖南衡阳、河北张家口等地发布的楼市政策中再次提及相关内容，使“取消公摊”的话题再登热搜。那么，取消公摊到底影响几何？北京青年报记者采访了多位业内人士，综合他们的看法和分析，“取消公摊”说法并不准确。公摊并不是越小越好，取消公摊对房屋总价影响不大，最终用房成本也不一定会降低，但可以消除信息不对称。
多地提出推进“取消公摊”
湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布通知明确，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
12月17日，河北省张家口市发布的推动房地产市场平稳健康发展若干措施中，提到鼓励实行“现房销售”、逐步推进“取消公摊”。
此前，湖南省湘潭市也在《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
广东省肇庆市明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
“取消公摊”说法并不准确
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“取消公摊”的说法并不准确，因为建筑公摊是客观存在的。社区生活和居家生活，离不开全体业主所有的公共部分。比如楼道、楼梯、电梯、外墙、大堂保有一定面积，一方面是提高业主居住舒适性的必要，另一方面也是提高安全的表征；“一老一小”的公共食堂，儿童活动空间、图书室等公共空间的存在，也是提高居民福利的重要公摊。如果没有这些空间，业主的整体福利就降低了。
李宇嘉认为，按照套内面积计价是为了让购房者清楚地知道房屋建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积是多少，哪些是公摊部分。明确公摊的必要内容，可以消除信息不对称，杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，保障购房者的消费权益。
李宇嘉强调，地方政府出台这样的政策目的还是提振市场的信心，让购房者觉得公摊少了，实际房价降低了。但事实上，绝不是取消了公摊，这一点应该让购房者知道。另外，地方监管部门应该明确什么是公摊，计入公摊的规则等等。最大的问题并不是购房者觉得不应该有公摊，而是让购房者消费得明明白白。
取消公摊对购房总价和用房成本影响不大
多位业内人士表示，近期各地发布的有关公摊的政策，往往是与现房销售、建筑新规以提高得房率并列在一起。这些都是对房地产供给管理的重要政策创新，提高住房管理的精细化水平，信息透明度，从业主需求的角度，完善公共空间和配套水平，提高业主福利。
中指研究院政策研究总监陈文静介绍，从对房价的影响来看，改变计价方式对于房屋总价影响较小，但对于单价而言，部分项目或由于更改为套内面积计算，造成计算价格的住房面积下降，住房单价就会上涨。另外，对于房价下跌的城市而言，将计价方式由建筑面积转变为套内使用面积，房屋单价有望保持不变甚至单价上涨，或能一定程度缓解房价下跌对于购房者预期的影响。
从对物业费的影响来看，当前物业费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。
【版权声明】本文著作权（含信息网络传播权）归属北京青年报社所有，未经授权不得转载
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟