年底，楼市强心针又安排上了。
官方大会提振，广州二手成交有望连续三个月突破1.2万套，高位跨年。
与此同时，二手市场一种新的卖房模式正异军突起，为置换买家打开了新思路。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
近期，中央经济工作会议、中央政治局会议召开，稳楼市的决心，从用词就能看出来。
以往鲜少出现的“超常规”安排、“持续用力”都出现了，甚至时隔14年重提“适度宽松”，首提“更加积极”。
总之就一个中心思想：政策利好升级、管够，直至达到“预期效果”。
｜广州楼市发布 制图
积极信号加强，最能反映市场真实情绪的二手，也做出了回应。
据冰山数据显示，全国20城12月成交上涨了14%，实现了网签“三连涨”。
其中广州截至12月15日，二手签约已经超过了6400套，预计本月达到12909套。
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拉长时间来看，今年四季度行情尤为火爆，前两个月签约都超过了1.2万套。
倘若12月达到预期，今年二手将出现连续三个月签约突破1.2万套“大阳线”的翘尾行情。
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二手市场火热，但这些数据背后，多数业主卖房经历的都是“地狱”模式。
降价不狠无人问津，甚至有业主自掏25万给带看中介抽奖，成交还奖励66666现金。
渐渐地很多业主已经接受了一个残酷事实：卖房哪有轻松的。
值得高兴的是，随着“以旧换新”政策的深入实施，一种新的卖房模式在全国二手市场中风靡。
那就是房企成立置换团队参与到二手房交易环节，直接打通一二手通道，买卖一条龙服务。
对于置换买家而言，新模式就相当薅开发商的羊毛卖旧房和买新房。
新模式下，买家是怎么薅开发商羊毛的呢？
先来看卖房环节。传统的中介代销一般只是基础服务，想获得推流和更大曝光那是另外的价钱。
比如有平台的好赞好房服务是1500元，把你的房子在平台置顶曝光三个月。
而且服务模式是一个中介负责多套房源，优质房源重点推荐，如果你的房子素质一般，大概率无人问津。
新模式就不同了，比如你想买保利的新房，那保利的置换团队就会整合一切资源、想尽办法帮你卖掉旧房。
包括一对一服务、帮你把房子改头换面；最高补贴7万佣金号召全城中介帮你带客。
｜广州楼市发布 制图
相当新模式把卖房痛点逐个击破了，一经推出就爆发式增长。
比如今年保利置换的业绩就爆发式增长，属于行业中的佼佼者。
用四个字总结，便是“多快好省”。
1、销量多：一年卖出230+套，月均接近20套。
今年保利置换已经帮业主卖出了230多套旧房，月均接近20套左右。
什么概念？
数据显示，上半年广州市发布首批住房“以旧换新”活动倡议以来，已成功促成262组客户成交（已签认购书）。
相当保利置换，揽下了全市接近半年的业绩。
如果跟二手小区的成交量对比，也超过了今年销量最高的小区。
｜广州楼市发布 制图
2、成交快：平均成交周期48天，最快3天卖出。
不仅销量多，平均成交周期也只有48天，最快3天成交。
比如一套亚运城的二手房，业主挂牌半年未解套，保利置换仅4天就约了多批客户洽谈，最终选择出价最高的客户成交。
对比全市普遍200天以上的成交周期，保利置换的速度更是遥遥领先。
｜广州楼市发布 制图
3、卖得好：多套房源高于市场价成交，打败90%卖家。
卖得快固然好，同时卖得起价才是关键。
这两年广州超过90%的房源，成交价普遍比挂牌价低10%左右，甚至部分珠城的豪宅都在亏本卖。
很多业主直呼：卖房比卖艺都难，不亏就是赚了。
｜图源：贝壳找房
而保利置换成交的房源，都是尽可能站在业主的角度去谈判，争取更高的价格，部分房源最终的成交价高于市场价。
比如越秀电台大院一套28岁高龄老房，客户原本出价420万，保利团队约谈双方，最终加价40万成交，超出了业主的预期。
还有海珠怡雅院20年的老破小，保利置换接手后以235万成交，比客户起始价高了15万。
无论什么素质的房子，保利置换都能卖得又好又快，可见在这条新赛道上非常吃得开。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
4、省心力：最远790KM成交，跨省置换也轻松
还有最后一点，就是跨省市置换也不费心力。
目前，保利置换服务已在广州、佛山、沈阳等全国30多个城市正式上线，包含旗下在售项目超500个。
几乎大半个中国的买家，都能享受到保利置换服务。
其中就有个案例，客户在广州，想卖掉老家江西的房子，保利团队只用了28天就帮客户实现了卖一买一“闪电式置换”。
如果你也有换房的打算，或想先了解更详细的置换服务内容，可以直接电联保利置换曾经理：18026373480。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
保利置换业务，帮助业主快速卖掉旧房的同时，也助力保利拿下了第一。
据中指院统计，今年（截至12月18日）保利已经连夺广州新房网签套数、面积、金额三顶桂冠。
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旗下新盘同样制霸广州七区。
从天河到从化，从千万级豪宅到“1字头”刚需，都展现出了强大的统治力。
｜广州楼市发布 制图
新模式不仅卖旧房环节能薅羊毛，买新房环节也能薅。
而且对于很多买家来说，今年选择保利有两大不能错过的理由。
其一，保利旗下多盘年底优惠拉到最满，春节后就没有这个价了。
其二，保利新盘越卖越快，比如保利雅郡光速清盘，其他项目好房源也都在快速消化，年后的选择可能就没这么多了。
所以趁这波机会入手，不仅能抢占心仪房源，还能薅一笔年底大福利 。
无论你意向千万级别的豪宅、600-800万的改善，还是600万以内的刚改，都有优选。
保利天瑞
年终四重豪礼
天河预算千万级别买家，可以重点关注保利天瑞。项目为了年终冲刺150亿目标，推出四重豪礼。
卖一买一不仅可以享受保利置换服务，还能可享专属折扣；合作方团购也有惊喜，平时蹲不到的特惠单位也会放出。
更值得关注的是，项目还加推了全市几乎绝版的112平板楼小高层。
一梯两户南北对流，还自带血统纯正的九年制省实书包，关键总价也很香 。
错过这次机会，核心区几乎找不到同等配置的头等舱了。
｜保利天瑞实景图
｜图源：项目提供
保利珠江天悦
老带新10万优惠券
如果钟意江湾豪宅，那保利珠江天悦一定会给你惊喜。
这是继珠城保利天悦之后的“第二座天悦”，十二年磨一剑的TOP系作品。
整个小区面向城区首座内港湾伫立，并采用抬高设计，小区和江岸没有道路区隔，户户望江，私享约700米看江面。
可以说广州往后20年，都未必有这样的江景配置。
项目主推的约136-295平四至五房，年终清栋房源限定优惠，老带新成交，新业主享10万购房优惠券，机会难得。
｜保利珠江天悦效果图
保利燕语堂悦
大额购房补贴
考虑海珠西的买家，保利燕语堂悦几乎是必选项。
年终买这里，同样可以享受大额购房补贴，能比平时省下不小的一笔。
与此同时，项目还推出了二期全新园景楼尊，约90-125平高使用率“超纲产品”，非常受欢迎。
尤其约125平可媲美市面上140平产品，可拓展超大横厅、主卧270度巨幕视野。
而且门口就是11号线/广佛线燕岗站上盖，商业、医疗配套齐全，还自带宝玉直小书包，深受追捧。
｜广州楼市发布 制
保利天汇
大额购房补贴
预算500-800万买天河，建议一定看过保利天汇再做选择。
项目在售五期约99-187平三至四房，年终大回馈推出精选房源及大额购房补贴，助力有梦想的买家安家天河。
平时没有优惠，保利天汇的销量都稳居天河前列，毕竟这个价位能买入一座兑现5年的醇熟综合体大城是至优选。
目前项目超过3000户已收楼，配套的幼儿园、中小学已开学，肯德基等商家陆续开业，学铁商俱全，错过难免可惜。
｜保利天汇航拍
｜广州楼市发布 摄
中海保利朗阅
补贴总房款30万及大礼包
意向荔湾的买家，也几乎都绕不开保利项目。
注重配套和生活氛围的改善买家，可以看看中海保利朗阅，广钢新城目前唯一在售改善标杆。
年底买入直接补贴总房款30万，还有额外家电及物管费补贴，优惠力度空前。
更重要的是，项目主打的建面约98-140平南向三四房，一期现房即将清栋，少量98平三房/178-182平大四房即买即入住。
而二期在售的准现房中，约98平三房就剩最后一条梯腿了，低总价买入广钢的机会，或许只有这一波。
｜中海保利朗阅主推户型
保利花语和岸
置换可享限时10万补贴
看好白鹅潭的买家，保利花语和岸值得收藏。
这是白鹅潭核心区唯一在售新规改善产品，超100%使用率，荔湾600万内能买到的顶配四房。
而且还是广州一环、11号线地铁沿线新盘，届时地铁开通后，可能就没有这个价了。
现在项目推出年终购房福利，置换客可享受限时10万补贴，还有家电、物管费大礼包，名额有限先到先得。
｜花语和岸售楼部实景 图
当然，保利推出年终福利的项目不止以上6盘，旗下项目现场都有惊喜，大家可以去心仪项目了解具体优惠。
以往想置换觉得卖房难，于是将就了一年又一年。
现在保利不仅能帮你卖房，新房还给出了一年中最大力度的福利。
大家不妨薅这波羊毛上车，省下的钱，车子甚至装修款都有了。
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