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各位读者朋友们，此刻不妨暂时放下心中的烦恼和琐事，尽情享受属于自己的快乐时光吧。
提到住房公摊面积，这可是当前许多家庭不得不面对的一个大问题。所谓公摊面积，就是整栋楼的业主共同分摊的公共建筑面积，包括电梯井、垃圾道、设备间、过道等。
作为世界上的大国，中美法在公摊面积的规定上各有特色。据了解，美国的平均公摊面积大约是15%，这个比例还算可以接受。
与中国相比，美国的住宅多为别墅，这类房屋通常不需要考虑公摊面积的问题。别墅的面积计算只包括生活区域，如卧室、客厅和卫生间等，走廊和阳台等区域一般不纳入公摊面积。
极目新闻2024-12-18 22:10
美国相关协会对房屋面积的计算有明确规定，低于地面的房屋面积不计入公摊，这些面积通常由物业管理费来维护，这也是美国平均公摊面积为15%的原因。
那么，浪漫之都法国的公摊面积又是怎样的呢？据报道，法国的平均公摊面积比美国更少，只有10%。这主要是因为法国的建筑设计理念和法规限制，注重实用性和效率，避免占用主要公共空间。
法国对公摊面积有严格的限制，追求建筑的最大化利用，这使得法国的平均公摊面积相对较低。
说到中国，我们的平均公摊面积又是多少呢？此前，我国对公摊面积有明确的划分，需要楼主共同分摊。相比美国和法国，我国的公摊系数明显偏高。
据统计，北京平均公摊达到23%，上海超过20%。这主要是因为市场需求和惯性，随着人口增长和城市化进程，高层住宅成为主流，导致公摊面积增大。
为了满足住房需求，开发商在设计时必须考虑公摊面积。公摊面积在我国房地产领域存在多年，并得到相关法律认可，因此至今仍被保留。
但在12月12日，衡阳市自然资源和规划局联合发布通知，重新明确套内建筑面积由房屋内的使用面积、墙体面积和阳台三部分组成。
12月17日，河北省张家口住房和城乡建设局也联合发布通知，明确落实和取消普通住宅和非普通住宅的相关政策，通过鼓励“现房销售”逐步推进“取消公摊”。
公摊面积的问题可以追溯到上世纪90年代，当时我国户型多样，无法实现平均分配。于是地产商采用“公共契约”模式，将公共面积按比例分摊给各用户，这就是公摊面积的由来。
发展到今天，我国的公摊面积具体指整栋楼的服务公共用房和管理用房的总建筑面积，以水平投影面积计算。虽然公摊面积面临必要性和合理性的质疑，但它确实保障了住宅的适用范围和消费者的权益。
人民融媒体2022-08-23 21:26
随着购房需求的增加，很多消费者因公摊面积产生纠纷。我国房地产估价师指出，公摊面积计算复杂，信息公开度不高，导致消费者感到不透明，带来不少麻烦。
澎湃政务 2020-12-31 20:50
武汉的蒋先生就遇到了公摊面积的问题。他购买的小区承诺是商用住房，但交钱后发现实际是商用办公房，实际面积与合同严重不符，公摊面积超过40%。
对此，易居研究院总监表示，公摊面积没有统一标准，一般住宅的公摊面积可能达到10%，面积误差超过3%可以要求退房。
光明网 2023-01-01 07:08
刘女士在楼层购买了带两个独立卫生间的房屋，验房后发现房地产公司将一个公用卫生间和走廊面积赠送给了另一户主。房地产的设计图与实际不符，公司称房价按套内面积计算，驳回了刘女士的诉讼。
面对这些问题和消费者需求，我国推行的“取消公摊”为想买房却不敢入手的人群提供了基本保障，以透明方式展示给消费者，增加购房信心，从根本上保障消费者权益。
新浪财经2024-12-18 16:48
随着取消公摊面积政策的推行，许多城市开始逐步落实。上海易居房地产副院长表示，近年来公摊面积带来的最大不便就是购房率下降，导致购房权益受压。
现在国家推行取消公摊面积，是对消费者的保障，也将成为2025年最重要的工作之一，增加消费者购房信心和积极性。
市场调查显示，许多人对这一政策增加信心，希望“取消公摊”措施能更快更广地铺开，使房地产领域呈现健康运行模式。