定位刚改！广州海珠三滘立交地块控规曝光！

近日，广州规自资局公布海珠区AH101314地块（即海珠三滘立交地块）建筑工程设计方案审核及调整批后平面图。

根据控规图，地块总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，绿化率35.1%，建筑密度25%。

一共规划7栋住宅楼，均为46-48层总高的超高层；

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户。

此外，配建一个9班幼儿园、居民健身场所、老人服务站点等。

据预测，户型主流面积段或在90多㎡至140㎡左右，定位刚改。

今年8月20日，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块，这也是海珠今年首宗成交宅地。

地块位于南洲板块，交通比较方便，南侧便是广州环城高速，距离南洲地铁站（2号线/广佛线）直线仅约500米。

另外，地块周边有多所学校环绕，涵盖幼儿园到中学，约1公里范围内还有海珠儿童公园，沃尔玛等，配套纯熟，足够老城烟火味。

景观方面，地块北面是北濠涌，部分单位可望河涌景观。

地块各方面素质都不差，住在这里的确很便利。

周边在售新盘方面，主要有中海观云府、中国铁建·西派粤府、南天名苑等，参考均价约7-9万元/㎡。

来源：广州市规划和自然资源局官网、广州乐居

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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