德国房地产市场将在2025年面临诸多变化。 新的联邦政府也将继续应对许多新的改革。其中包括租金管制法规和《建筑能源法》的新要求。社民党、自民党和基民盟希望对现行供暖法进行大规模调整。 这些变化对数百万租户也将产生了影响。
房产税改革
房产税改革将在明年1月开始生效。房产税的上涨最终对租户意味着住房成本上升，因为房东会将房产税的额外成本转嫁给租户。但2025年住房成本核算最晚将在 2026 年底提出，因此额外负担的具体金额尚不清楚。
许多城市目前尚未确定房产的评估税率，因此房产税的金额也还没有确定。
租金上限政策到期
目前在13 个联邦州实施的租金上限措施最迟将于 2025 年 12 月 31 日到期。柏林的租金制动5月31日结束，巴符州、汉堡和北威州将于 6 月底结束。梅前州9月结束，莱法州10月7日结束，黑森11 月 25 日结束，不莱梅于11月30日结束。
租金上限规定的到期使房东在设定租金方面有了更大的回旋余地，这将导致租金大幅上涨，尤其是在住房市场紧张的情况下。
新的联邦政府希望对此进行改革或最终废除租金管制政策。但具体会在设备时间还不清楚。
房东终止合同的改变
房东往往不会放过任何将房客赶出公寓的各种契机。而租户想要找到合适的公寓变得越来越困难。到目前为止，租户只能以书面的亲笔签名形式对终止租赁协议提出异议。
从 2025 年 1 月起，租户还可以以文本形式非正式地对房东终止合同的决定提出异议。例如可以无需手写签名，通过邮局基础，而可以通过电子邮件更快地做出反应。
住房补贴将调整
自2025年1月1日起，对低收入人群的住房补贴、国家租金补贴进行调整。计划增加 30 欧元。
联邦建设部称，租金较高以及生活成本的上升的条件下，这一措施旨在提供经济救济，特别是向就业人员和领取住房福利的养老金领取者提供财政救济，使他们不必依赖公民收入或基本保障。
仅以数字方式查看公用事业账单
根据德国租赁法（§ 259 BGB），租户有权查看水电费收据。到目前为止，房东有义务让租客现场查看。从2025年1月起房东将可以通过电子邮件发送公用事业账单收据以供检查。
此外，从2025 年 1 月起，房东和租户不再需要保管过去十年的账单收据，而只需保留八年。
供暖管道隔热义务
立法机关希望显著减少建筑物的热损失，为实现气候保护目标做出重要贡献。 《建筑能源法》规定，从2025 年起对隔热不充分的供暖和热水管道实施改造义务。
业主有义务提交隔热不充分的管道信息，符合条件的可以申请政府扶持资金进行改造。如果业主不遵守这一义务，将视违规的严重程度接收最高可达数千欧元的罚款。 租户未来可以间接受益于较低的供暖成本。
电视信号将进一步受限
2025年1月14日，ZDF和MDR将结束在Brocken, Inselsberg, Löbau以及 Wittenberg这四个发射机位置的 DVB-T2 高清传输。使用室内或简单屋顶天线接收公共电视频道的租户会受到影响。DVB-T2信号区域越来越少。私人家庭只有通过有线电视，卫星接收或流媒体以及媒体库的在线播放观看大部分电视节目。