近日，取消公摊成为房地产市场上的大动作。
12月17日，张家口市住房和城乡建设局等4部门印发了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中一条指出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
这意味着张家口也加入到了取消公摊的城市中。
1、
在一个礼拜前，湖南省衡阳市刚刚发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
而在衡阳之前，肇庆市和湘潭市在今年也发布了相关文件。今年4月30日，广东省肇庆市宣布从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。
今年9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
但注意到的是，肇庆和湘潭只停留在了“销售计价宣传”这一环节。所以，不少媒体称衡阳市正式打响了取消公摊的第一枪。
2、
最早发明公摊面积的是香港。由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。
但香港早在2013年便取消了公摊面积。
国内最早废止公摊面积使用的应该是重庆。早在2002年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求——商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。
从去年，多个城市地区开始有了取消公摊的苗头。比如深圳在2023年实施了公摊面积改革政策，规定开发商必须以套内面积进行宣传。广州、杭州、南京、成都等地也推动公摊面积透明化，要求开发商在房产广告中展示详细的套内面积信息。去年年起，深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化调整，侧面助推提升得房率，从而达到100%得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。
根据克而瑞统计，从2023年到2024年前三季度，至少有28个城市（或地区）出台了相关方面的新规。截至今年8月，百强房企在全国已经开发100余个第四代住宅项目，这100多个第四代住宅的得房率多数都超过100%，最高的超过了140%。
今年从衡阳市开始，则正式要求实行套内建筑面积计价销售。在不少城市跟进中，太原或有望在明年加速跟上。
3、
不过对于取消公摊面积，按照套内建筑面积计价销售这一规定，购房者更多关心的是：
1、房价是否会上涨？
有自媒体针对衡阳取消公摊一事指出：“鉴于过去，我们一直是按照建筑面积计价的，实际的套内面积往往只有建筑面积的75%-80%，如果一旦实行套内面积计价，那么衡阳的房价立刻可以上涨25%以上。”
事实情况如何？ 衡阳市发改委曾回应：房价由市场决定， 《通知》只是改变了购房的计价方式，新规执行后，销售方可能会提高房屋每平米售价，因此购房总价并不一定会下降。
但按照当初重庆取消公摊时，开发商还将当地的房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式。这样的做法区别在于房屋单价不同，但是同样一套房子的总价却并没有改变。
不过现在多个楼盘都有赠送面积，甚至赠送面积比公摊面积更多，因此对这些楼盘的房价而言影响或许不太大。
2、已经购买的是否会退还公摊钱？
还有部分在政策落地前已经买 房了的购房者，更关心的是是否会退还公摊钱。
当时香港和重庆取消公摊时是没有这一说的。 但 对于 市面上二手房买卖而言是有影响的。
当初香港在取消公 摊的时候，率先要求的就是二手房买卖必须按照实用面积出售，也即如果老业主想要卖房，不能按照你自己买过来的包含公摊面积来出售，得按照实用 面积出售。
也就是说，你要以实用面积的价格出售你买的含公摊面积的房，也就意味着要想少亏或者回本，就需要提价了。
3、房屋质量能否有保障？
公摊面积是房地产利润的主要来源之一。现如今，不少开发商已经通过减配来补利润了，若取消公摊，房屋减配是否更成为“理所应该”？
4、物业费、暖气费怎么算？
与公摊更密切相关的一点是，物业费、暖气费现在也是按建筑面积征收的。随着大面积的取消公摊，后续物业费、暖气费是否也会相应的按照实用面积收取？