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2024年北京土拍市场进入倒计时。
如果不出意外，最后一块地将于2024年12月30日下午三时拍出，它是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块。
有关它的买家，传闻很多。
有的说，东边北京国贤府的开发商中建智地想拿下；有的说，保利地产和招商蛇口在争抢，愿意楼面价再加1000元/平米。
这是北京第二块不限价之地。
第一块是丰台万泉寺FT00-0613-0024地块，规划建筑规模约17.83万平方米，最终中海地产北京公司以底价110.54亿元摘得。
它给“不限价”三个字，扇了一个耳光。
而在昌平区北七家镇地块上，买家们是否能让“不限价”名副其实呢？
如果土拍市场翘尾收场，至少会让人们对2025年北京楼市，充满期待。
讲完这段开场白，花姐开始步入正题，对2024年北京土拍市场做了小结。
1、涉宅用地收金1554亿元，下滑10.75%
截至2024年12月18日，北京土拍市场一共卖出80宗土地，用地面积487.16万平米，规划建筑面积846.9万平米，总成交金额为1726.5亿元。
除了昌平七家镇住宅地块起拍价21.07亿元之外，尚有工业及物流等9宗地块，也在2024年内的交易中——起始价为6.46亿元。
如果它们在今年内全部卖出——未成交的按起拍价计算，北京土拍市场的总金额为1754亿元。
其中涉及住宅地块41宗——里面有小部分商业及幼儿园用地，用地面积241.6万平米，规划建筑面积470.4平方米，共计土地出让金1554亿元，占比88.6%。
2023年，北京共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。
2024年比2023年规划建筑面积少了19.2%，土地出让金少了10.75%。
2、卖地前三甲：朝阳、海淀和丰台
第一名：朝阳区329.12亿元
它今年创新了土拍手法，分别在6月份和11月份推了两个王炸组合地块。
一个是北京宸园+中建璞园PARK+朝阳园商办地块，中建智地和朝阳城开联手拿下；另一个是酒仙桥14地块+十八里店692地块+小红门10地块，中海新城153亿元拿下。
此外，单独拿地的还有6月份金隅地产以63.8亿元，拿下十八里店686地块，即刚开盘的北京隅东序。
由于调规，后面拿地者对前者，形成产品上的背刺。
第二名：海淀区312.62亿元
它供应5宗地，西山观复、颐海澐颂、嘉华天珺，功德寺001地块和002地块，它们总供地面积27.75万平米，规划建筑面积59.28万平米，总成交金额为312.62亿元。
其中，功德寺地块是触顶摇号诞生，绿城拿下001地块、越秀拿下002地块，最后001地块绿城和越秀各占50%股权，002地块华润置地和越秀分别占65%和35%。
第三名：丰台区301.25亿元
它供应了7宗地，一月份成交了3宗之后，就断档了9个月，期间有一宗延后交易，一宗撤牌。但好事多磨，最后金隅拿下了丰科园60地块，打造北京隅西颂；建发拿下撤牌后缩小地块面积的新宫地块。
已经开售的是京能西贤府和中建和颂九里，是一对冤家，都卖得不温不火。丰台的供应太多了，有上万套新房待售。
后来者都成了丰台楼市的背刺者。金茂璞逸丰宜背刺中环悦府，北京隅西颂背刺中建云境。它们不仅地价低，且产品力大幅迭代，都有首层架空层。
中海地产拿下的万泉寺0024地块，是北京2024年单幅地王，底价110.54亿元，打脸了“不限价”地块。
第四名：大兴区200.02亿元
它供应了5宗地，华润置地以75.38亿元拿下北京润府地块——含万象汇商业；中建壹品以48.76亿元拿下元启地块——后转让40%股权给兴创置地。其余三块地都被大兴区本地国企托底。
第五名：昌平区132.2亿元
它供应了5块地，其中龙湖观萃是全国首个好房子项目，龙湖先通过马甲拿地，然后又将18%股份转让给了两个神秘公司，自己只保留了32%股份。
住总置业拿下的清樾府成了天坑，拿预售证5个月只卖出14套，地价覆盖率仅为1.8%，在北京楼市倒数第一。
第六名：顺义区85.57亿元
它供应了5块地，北京城建就独揽三块，分别是住总旗下的青年ONE、芳华里，还有与深圳南山地产合资的星悦时光。
其中星悦时光拿预售证三个月，网签零成交。
第七名：石景山区57.5亿元
主要被中海新城旗下的中海长安源境和中海长安玖章瓜分。
第八名：房山区55.27亿元
包括了北京城建旗下的颐知筑、和知筑，北京建工旗下的璟贤瑞庭。
第九名：通州区37.84亿元
它供应了3块地，北京城建15.96亿元拿下宋庄地块，打造城建国誉颂；招商蛇口9.92亿元拿下梨园地块，出设计图了；金隅嘉业11.96亿元拿下土桥地块，出设计图了。
通州这三个项目，进展神速。它们有一个特点，南向都设计了内嵌式大阳台，北侧有设备平台变阳台。它们引领通州步入阳台时代。
尤其是国誉颂，它偷面积的尺度，直追顺义区。
再往后排，怀柔区、门头沟、东城区和延庆区，各有一宗成交。
3、拿地后，界鑫和懋源没有下文
拿地之后，绝大部分房企是抢时间，为了快速开盘，回收资金。
一般情况下，房企拿地两个月内会公布总平面设计图，四至六个月会开盘卖房。
从已经拍出的40宗宅地看，有11宗没有没有公布总平面设计图——有6宗地是10月18日之后拿的。这说明，至少有5宗地的开发节奏是滞后的。
这5宗地，有三宗的买家是大兴区的国资企业，分别是7月23日兴创置地安心的大兴新城051、052地块，黄村七街0248、0255地块；9月19日兴创置地拿下的西红门6030地块、大兴城建联手大兴发展7月3日，联合拿下的大兴新城0003、0011、0033和0007地块。
大兴“地头蛇”拿下这些地，也并非没有动静，只是动作比较慢。其中兴创置地旗下的两个都发布了设计方案招标和勘察招标，大兴城建联合拿下的地块设计已经中标，样板间也在推进装修。
唯有两家民企慢悠悠——界鑫地产和懋源地产。
7月3日，来自河北的界鑫地产火了一把，以3.375亿元竞得东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地，溢价率25%，销售指导价15.1万元/平方米。但8月26日项目公司福鑫（北京）地产取得开发资质之后，就没有下文了。
9月12日，懋源地产以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪地块，此地块容积率仅为1.1，控高只有24米。项目公司懋源泓峪地产在11月15日拿到开发许可证后，也一直没有下文。
一般情况下，当企业拿地成功后，须在一个月内交齐全部地价款。
时间就是金钱。这些动作缓慢的地产商，背后到底有什么隐情呢？
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