零公摊时代距离我们越来越近?
今天上午，相关话题#多地官宣将“取消公摊”#登上微博热搜第一。 今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。
有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。
01
多地官宣取消“公摊”
网友认为是适时之举
12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
对于多地“取消公摊”，不少网友认为是适时之举。
对于新房而言，取消公摊意味着不需要支付额外的公摊费用，同样的钱能买到更大的房子。
公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。
2022年有媒体报道，有购房者抱怨——
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；
购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%；
如此大的“操作空间”，显然重挫了购房者知情权，从而抑制楼市的消费、投资。
南京目前还未有相关消息传出，但可以很肯定地说，南京目前市场上，有一款产品即使在“取消公摊”的情况下，也超有竞争力！
那就是流行的四代宅，南向大面宽，赠大露台，实际使用率超100%。
02
四代江景房！
中建东孚江核G05规划出炉
就在近日，中建东孚江核G05地块规划出炉。
这块地用地性质为商住混合用地，用地面积约1.33公顷, 1.01≤容积率≤2.0， 当初开发商拿地价19678元/㎡，猜猜会卖多少？
根据规划，G05地块拟建4栋7-17F住宅以及1栋1-2F商业配套，住宅全部首层架空，户户有露台！该项目紧邻扬子江生态公园，未来可享滨江景观风貌。
住宅效果图看，外立面窗墙比非常高，大露台分布于两侧，建筑晶莹剔透，很有辨识度。加上临江，能看到滨江风光带，价格合适，未来大概率不愁卖！
这块地位于核中核，紧邻扬子江生态公园， 周边引入南师名校，可提供优质教育配套。 在建的新金融一期、中交综合体、万象城等配套，将形成核心区商业中心。
2023年9月27日，江北新区建投以底价5.25亿元竞得该地块，楼面地价19678元/㎡。2024年10月13日，中建东孚官宣，将开发管理该地块。
从江北内部各板块来看，江核竞争激烈程度比任何一个区域都大。
核中核板块待上市的纯新项目达到20+幅，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例；另外还有仁恒滨江园和卓越两个新盘。
卖不完，根本卖不完！位置再好，也经不住批发啊！
别说是江北核心区，十几幅地块，放到河西中或者大校场，销路都够呛。
好在这批地基本都是城投或者国资托底拿的，可以不急着入市，慢慢找合作方，不至于一下子对市场供应造成巨大冲击。
好在相较于此前，江北核心区的楼面地价是有所下降，开发商利润空间增加，容积率也从2.8降到了1.4。
这意味着很多项目还没上市，就被迭代了，开发商只能不断出新，迎合需求，对房企考验不小。
03
安德门、南站低密宅地南京9幅地，明日开拍！
明日12月20日，南京9幅地开拍，总用地面积约41.24公顷，起拍总价82.54亿元！
其中雨花台区1幅、栖霞区1幅、浦口区2幅、江宁区5幅，涉及城南安德门、南京南站，城北兴智以及江宁的高新园、紫金山科技城、滨江新城，浦口桥林7大片区。
值得关注的是，安德门、南京南站两幅低密宅地有着较高市场关注度，
有消息称，南站地块吸引了多家房企报名！
开市客旁，方山上新了一幅容积率仅为1.05的超低密宅地，江宁主城东山、紫金山科技城、滨江新城3幅地块内所建房屋部分或全部将由指定单位定购。
安德门2024G79地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块
地块四至：东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡）
综合容积率1.478
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：15亿元
起拍楼面价：19302元/㎡
地块所在的安德门组团地块将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划 2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。
本次挂牌的G79地块为安德门组团地块中率先出让的住宅部分。地块紧邻地铁换乘枢纽安德门站，三条轨道交通线路在此交汇。
南站2024G78地块
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块
地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：50050.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：135000万元
起拍楼面价：14985元/㎡
紧邻秦淮新河，步行1公里内可尽享南站商圈百万商业繁华，楼下即滨水绿地公园、秦淮新河百里风光带，地块西侧有现状社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。
明天土拍最有看点的就是这两幅地，到底哪家房企会拿，谜底即将揭晓。
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