前两天，忽然刷到荔湾区东沙国际商贸港片区北地块项目，即是保利珠江天悦二期的批后公示。
里面的信息，堪称炸裂！。
之前去看过保利珠江天悦（《江景豪宅港湾豪宅！保利珠江天悦户型图曝光，起步面积超惊喜！》），但预算不够的买家以及想买老城区江景房的各位，赶紧看过来！
01
绝版江景小户型！
先看AF060610、AF060617两个地块具体位置。
东面是广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。
跟一期的一线江景、三面看江对比，二期只能东北向、东南向看江，部分户型视野会被幸福湾遮挡。
但没关系，因为产品的差异化优势非常明显！
两栋楼都是32层高，两梯五户，其中610地块计容建筑面积12327平方米，估算每层建面约385平方米，户均建面不到80平！
这是妥妥的小户型！
另外，610地块楼下自带一所幼儿园，南边是保利珠江天悦配建的24班公办小学，学校移交后由荔湾区康有为纪念小学承办。
跟学校的这个距离，比一期更近了！
617地块计容建筑面积15684平方米，整体户型面积更大，户均建面在100平上下。
当然，以上数据只是估算，不一定准确，但也不难看出保利珠江天悦二期将以中小户型为主。
按照一期开盘5～7万单价计算，二期总价门槛可能只需五百万。
这个价格买白鹅潭江景房，书包是康有为，还有国际健康港、游艇港湾规划作为加持，是真的很香。
这样的机会，各位改善买家可要留意了。
02
为什么要关注白鹅潭
其实，随着近年新盘增加以及配套密集兑现，白鹅潭已经成为荔湾楼市顶梁柱、广州的热门板块。
以含金量最高的白鹅潭大道为例，两侧都是改善/豪宅新盘，品质感不错，学位几乎都是名校。
截至今年12月中旬，荔湾总价500万以上成交TOP10，沿线项目就占了六席，可见市场号召力。
但更难得，是极强的包容度。
譬如看重生活品味和孩子读书的，可以考虑新世界·天馥（《看完这一篇，别再问我广州改善买哪里！》）和新世界凯粤湾，门槛友好适合年轻家庭。
还有开盘就卖爆的保利雅郡（《作为广钢业主，我是这样看保利雅郡的》），直接将广钢学位房的门槛打到300万级别。
想圆梦江景房，也有各种选择。
预算足够的，可以入手广州滨江上都、广州幸福湾、保利珠江天悦这种标杆项目，出门就是荔湾最新TOP级配套以及设施。
如果你已经对热闹喧嚣感到腻味，更向往隐奢感和呼吸感，这里又有星河江缦（《解限别盲买！这样的全江景大平层，才配得上这次良机》）和广州兰园江悦提供另一种的江岸生活。
就说无论买家预算是四五百万，还是大几千万，都能在白鹅潭找到适合自己的项目。
况且，这里还有肉眼可见的价值增量——
白鹅潭大湾区艺术中心，已经在今年5月对外开放；
鹅潭一号总部项目竣工验收，预计明年开放；
白鹅潭华润万象城总体规模约19万平方米，正在进行地下室及主体结构施工，预计2026年开业；
聚龙湾珠江太古里已全面动工，预计明年底5万平方米首开区建成开业……
而随着这些项目的落地以及兑现，外界对白鹅潭和荔湾的质疑声音越来越少。
在明年楼市中，白鹅潭的声望以及市场份额有望进一步增强。房价上升，门槛拉高，是再自然不过。
如果你本身就对这个板块感兴趣，现在更要把握机会趁低入手了。
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