多地宣布取消公摊，二手房价将面临挑战，三大关键问题引关注。

重磅！多地宣布取消公摊！买房不再“买空气”，会有什么变化？你需要了解的几大关键问题。房价会涨吗？二手房会贬值吗？物业费怎么收？让我们一起来看。

1.取消公摊，真的来了！

• 张家口：12月17日，发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出取消公摊，逐步推进“取消公摊”政策。

• 衡阳市：12月12日，发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起实行套内面积计价，取消公摊。

• 肇庆市： 4月30日，发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，开始实行按住房套内面积计价宣传销售。

看来这次是动真格的了，后续看各地跟进速度。

2.取消公摊，房价会涨吗？

许多人担心，开发商会通过调整单价，弥补取消公摊带来的“损失”。将公摊费用转嫁到套内面积上，提高每平米的单价。

专家称不必担心。计价方式改变，但整体房价走势依然受市场供需和地区经济状况影响。

3. 已购房者能退公摊费用吗？

对于已经购房的朋友，大家关心是否能退还之前已交的公摊费用。参考香港的经验，已购房的公摊费用通常不会退还。

未来二手房买卖必须按套内面积计算，买卖价格也将基于实际使用面积确定。

要多观察趋势了，二手房按套内面积计算的话，相差的可不少。

4. 物业费如何调整？

物业公司可能会根据套内面积来调整收费标准，和房价一样，物业费单价可能会有波动。具体价格要看物业公司给出的定价。

物业费和房价应该是一个道理，不过相信会有相应的监督和监管的。

2025年，取消公摊规定落地后，购房者将迎来更为透明的购房体验。房价不会因为取消公摊而大幅波动，购房者的购房成本将更加明确，物业管理费用也会更公平合理。