多地官宣取消公摊后，眼下，大家最关注的就是以下三个问题
1.原来有公摊的房屋业主能拿补偿吗？
2.原公摊部分质量以后是不是要大打折扣？
3.物业费是不是也要重新计量？
另外，有网友提出建议，“公摊面积”取消后，建议老业主每平米补偿1000块，可能吗？
下面咱们就针对这几个大家特别关注的问题，一起来探讨一番：
01.
多地官宣将取消公摊
近期发布的新住宅项目规范明确指出，取消公摊面积的事，已经不再是空穴来风。未来商品房交易或将按套内面积计算。
比如河北张家口市已经发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
湖南省衡阳市在发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》中，也明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
另外，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等地也已经率先迈出了第一步，取消了公摊面积，改按套内面积销售。
目前来看，已经有不少城市迈出了取消公摊的第一步，但是很显然，想要实现全面取消公摊面积，还需要时间。
毕竟这一举措将涉及到整个房地产市场的规则调整，一夜搞定，显然不现实！
但是不管怎么样，目前已经有一个积极的信号出现了，预示着未来全面取消公摊已经离我们不遥远了。
02.
老业主每平米补偿1000块？可行吗？
取消公摊，就意味着从此以后，新房子都将按照套内面积来成交，对于即将买房的购房者来说，这绝对是一个大利好。
这将意味着，届时，他们的购房成本可能就更低了。
但是，对于已经买了房子的人，他们究竟该如何补偿呢？
对此，有网友提出建议，“公摊面积”如果取消，那么就应该给每位买了房的业主给予每平米补偿1000块。
当然，也有网友表示，“即使拼命补1000块钱也划不来，当初公摊的面积都是按照房价来计算的”
还有网友说“哪怕能每平米补1000块也好呀，总好过没有吧？”
所以可以说很多买了房的业主们都期待有这样的补偿，但现实给大家泼了一盆冷水。
根据合同法的规定，已经履行完毕的合同，新政策是无法追溯的。意思就是：过去的“糊涂账”，咱只能认栽，钱是拿不回来了
当然，取消公摊也不意味着对于我们存量房业主一点好消息都没有：
起码，取消公摊以后，咱们未来的物业费，暖气费就可以按照实际使用面积来计算，虽然过去交的钱退不回来，但以后少了这几十平米的公摊面积物业费，一年也能省下一笔不小的开支。
而且对于新购房者来说，取消公摊面积也不要高兴太早，说不定可能又出现新的套路。
03.
公摊取消后，房价可能要涨了
首先，如果取消公摊的话，以后开发商就没办法通过“放大建筑面积”的方式，提高售价。
卖房子少了一个“套路”，购房者从此以后就再也不必为被虚假夸大的公摊买单了。
其次，房子单价会变得更高。
都说取消公摊以后，购房者我房子就更便宜了，但是有一个很现实的问题，公共区域的建设费用还是得有人出的。
所以取消公摊以后，开发商有可能会转而提高单价，把这部分的成本直接，摊到房价里面，换句话来说，取消公摊以后，房子可能变得更贵了。
另外，对于当前的房东来说，最大的担忧就是，取消公摊以后，可能会对他们产生不小的冲击。
比如本来100平米的房子，2万/平，总价卖200万，公摊20%；
取消公摊以后，都按室内面积进行买卖，2万/平，总价就变成了160万，啥也没干，卖的房子就亏了40万。
04.
取消公摊面积后，买房要注意啥？
①如果你买新房，新房价格可能迎来上涨。
毕竟公共区域的成本还是要有人来承担的，而将这些成本直接划入到房价里面，也很正常。
②如果你打算买二手房，也要计算一下公摊面积。
毕竟过去30年的房子都是算上公摊进行买卖的，二手房的市场也基本上都是这样的房子。
那么，这种情况下就要算一下新房（没有公摊）与二手房（有公摊）之间的成本了，到底是买新房划算，还是二手房划算？
此外，不论是买新房还是买二手房，都要考虑到自己的住房需求以及经济实力，不要跟风，量力而行！
不管价格好坏，适合自己的才是最好的！
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