内容摘要：徐泾产业社区G15以西片区控规调整，涉及面积163.68公顷（约2455.2亩），3幅普通商品房地块控规落实。
今天（12月17日），上海市青浦区徐泾镇QPS8-0301单元（徐泾产业社区） 控制性详细规划（修编）（公众参与草案）公示。
本次规划范围为青浦区徐泾镇QPS8-0301单元。四至范围为东至沈海高速，南至崧泽大道，西至明珠路，北至北青公路，规划范围总面积163.68公顷（约2455.2亩）
本次规划背景：徐泾产业社区G15以西片区位于虹桥核心辐射区，为应对市场需求变化，加快推进该区域整体转型工作，优化用地布局和控制指标，启动本次规划编制。
本次规划范围为原徐泾镇104区域转型区，即徐泾镇绿色工业园区。
2020年6月8日，关于同意《上海市青浦区徐泾绿色工业园区控制性详细规划北青公路以南、沈海高速以西、崧泽大道以北、明珠路以东区域局部调整》的批复（下文简称《2020版控规》）。
本次规划调整功能定位：园区以打造临空总部经济平台、会展支撑服务基地、科创文创实践乐土为总体发展定位，围绕产业转化，以智慧研发为引领，引导传统产业的"智造"升级，抓好资源禀赋，做好"临空+临展"文章。
去年批复的上位规划《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示，包括本次规划范围及沈海高速东侧均被划定为了“长三角数创先导区”。
本次规划调整内容：本次规划主要涉及路网优化，功能布局和蓝绿空间调整等。
其中，涉及路网方面，主要针对板块南北向的两条主干道，即翰贤路、翰创路进行了线路优化，相对于前一版的直线，调整后的线性区域弧形。沿线相应地块划分也做了调整。
调整后总用地面积163.68公顷，其中建设用地总面积约157.96公顷，水域面积5.42公顷。建设用地包括: 住宅用地约8.82公顷、社区级公共设施用地约1.02公顷、基础教育设施用地约0.79公顷、商业办公用地约16.50公顷、教育科研设计用地约51.73公顷、文化用地1.08公顷、体育用地1.13公顷、道路广场用地约 39.54公顷、市政公用设施用地约6.90公顷、绿地约22.43公顷、城市发展备建用地约8.02公顷。
相对于《2020版控规》，本轮规划调整主要功能呈现如下变化。
住宅用地方面
《2020版控规》显示，住宅用地面积约8.54公顷。本次调整后的住宅用地面积为8.82公顷，相当于增加了0.28公顷。
另外，今年7月“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会上提及的徐泾3幅住宅地块，即A11-03、A12-01、A14-02地块在本次规划调整中予以了落实，取消了原这3幅地块中包含的20%四类住宅组团用地（人才公寓），地块轮廓也进行了优化。并独立设置了3幅四类住宅组团用地（A04-01、A10-13、A13-06地块）。
这也正印证了我们此前的判断，未来会有一轮控规调整公示。
本次规划调整后这3幅地块规划指标如下：
明珠路东侧A11-03地块
用地面积：21421平方米
用地性质：三类住宅组团用地（普通商品房）
容积率：2.0
建筑高度：50米
明珠路东侧A12-01地块
用地面积：18025平方米
用地性质：三类住宅组团用地（普通商品房）
容积率：2.0
建筑高度：50米
明珠路东侧A14-02地块
用地面积：15152平方米
用地性质：三类住宅组团用地（普通商品房）
容积率：2.0
建筑高度：50米
本次控规落地，也为上述3幅普通商品房地块挂牌出让铺平了道路。
本月初，上述3幅普通商品房地块公布征地公告。
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商业办公用地方面：
《2020版控规》显示，原商业办公用地面积约31.38公顷。本次规划调整后，商业办公用地约16.50公顷，相当于本轮规划减少了14.88公顷的商业办公用地面积。
教育科研设计用地方面：
《2020版控规》显示，原教育科研设计用地40.47公顷，本轮规划调整后，该类用地面积约51.73公顷，相当于新增了11.26公顷教育科研设计用地。
新增城市发展备建用地约8.02公顷。
另外，社区级公共服务设施用地、基础教育设施用地（幼儿园）、文化用地，体育用地面积调整前后差异不大，功能也继续保留。
调整后的幼儿园地块为A15-06地块，社区级公共服务设施用地为A15-07地块，文化用地为A21-01地块，体育用地为A21-02地块。
调整后板块总建筑面积约217.72万平方米，其中住宅建筑面积约19.31万平方米、社区级公共服务设施建筑面积约1.73万平方米、基础教育设施建筑面积约1.26万平方米、商业办公建筑面积约47.4万平方米、教育科研设计建筑面积约144.17万平方米、文化设施建筑面积约2.15万平方米，体育设施建筑面积约1.7万平方米。
调整前：
调整前图则
调整前地块指标
调整后：
调整后图则
调整后地块指标1
调整后地块指标2
调整后地块指标3
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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈