前段时间,科学城时代天韵有业主发帖,合同原定今年10月份收楼,没有征兆地延期3个月。
据广州政务答复,项目前期因监控账户银行办理资金拨付存在延迟,造成3栋一度因资金问题停工。
对此,开发商表示将于明年1月13日前交付。现场施工进度如何?应部分业主诉求,楼市君实地走访现场。
|时代天韵延迟收楼答复
|图源:业主社交平台
壹
科学城时代天韵,距离6号线香雪站大约4公里(测距:高德地图),是续销3年多的老面孔了。
去年9月开始,项目陆续交付了8栋楼,合计1500+户。(来源:时代广州公司)
目前在售2栋(毛坯)、3栋(带精装),是此次业主争议的焦点。
在这里,我们先去看下延期交付的3栋。
可以见到,现场施工人员正在清洗楼栋的玻璃幕墙;远远望去,高楼层部分单位内部堆积着建筑材料。
|时代天韵3栋施工进度
|广州楼市发布 摄
室内大堂、顶层样板间的电梯间已经完工。至于3栋其他楼层,现场销售表示目前在施工中,暂时还不能参观。
销售透露,按最新签订的合同,3栋收楼时间在明年3月,但有机会在元旦后、春节前交付。
等待3个月后,能不能顺利收楼?我们持续关注。
|3栋大堂及实体板房
|广州楼市发布 摄
不止出现延期交付的情况,有上一批收楼业主反映,交付质量也令人担忧。
旁边在售的2栋,在去年底毛坯交付,目前已有部分业主入住。
业主告诉楼市君,半年时间电梯就坏了数10次,还试过发生骤降...
|时代天韵2栋实拍
|广州楼市发布 摄
此外,有业主在入住后检测,2栋楼道及电梯间的甲醛含量显示超标。
为此,部分业主还在阳台拉横幅,要求开发商加装新风系统。
业主方坦言,两三年前超300万买入,毛坯均价都要3.75万/平,后续装修又花了近30万。
高位站岗已经难受,只是想入住后健康能够保障。
|时代天韵2栋业主维权
|图源:业主社交平台
贰
除了交付层面,有2栋业主还透露,今年10月网签还没等到解押,导致房产证办不下来。
楼市君进一步查询阳光家缘,发现2、3栋近八成房源,都处于抵押状态。
|时代天韵2栋网签情况
|来源:阳光家缘
由此来看,2、3栋房源被抵押的业主,甚至新入手的买家,网签后能否顺利拿到红本本,尚且需要打个问号。
|时代天韵3栋网签情况
|来源:阳光家缘
楼市君还注意到,项目建设单位广州市天博房地产开发有限公司,存在着多项司法纠纷,公司法人在本月被执行16亿。
面临房源被抵押、交付的双重压力,时代天韵似乎显得有点难。
|来源:爱企查
项目的难,还体现在开发速度和配套兑现上。
一是,开盘3年多,项目还有将近一半的体量没开发。
中指院数据显示,时代天韵共开发16.6万平,按照总规划建面38万平来看,还有超43%的体量没开发。
据销售介绍,目前二期的4#处于打桩阶段,计划在明年入市。
|时代天韵开发体量
|来源:中指院
二是,商业、交通2大关键配套,仍未兑现。
按照宣传资料显示,天韵门前的规划商业预留用地,是要打造8万平高端商业体的,现场还是一片草地。
销售透露,这里是村里的留用地,需要走招拍挂流程,后续才能动工建设。
首批业主收楼一年多,底商也还没成熟,目前开业的只有美宜佳、大参林、以及装修公司。
业主平时想去买个菜、购物,最近得去对面楼盘的菜市场和商超。
|商业地块现状
|广州楼市发布 摄
出行方面,项目旁边的有轨电车2号线,据公开报道目前已完成试运行,何时开通需静待官宣。
对于依赖地铁通勤的业主、买家来说,短期内还是要开车10多分钟到地铁口。
|有轨电车2号线实拍
|广州楼市发布 摄
顶着压力的时代天韵也很拼,一方面在赶工交付,另一方面还打出毛坯3房205万任选,几乎是科学城最低价了。
无可否认的是,在买房看重确定性的当下,一个楼盘以及配套的兑现能力,往往比降价来得更重要。
项目的教育牌在科学城是能打的,有轨电车2号线也只是一路之隔,接下来就看收楼、以及质量能不能过业主这关了。
好了,对于科学城时代天韵,各位有何看法?欢迎在评论区畅所欲言。