这波房价倒车接人。
真的是把很多高位接盘的中产，给坑惨了。
不管是小城市，还是杭州、南京这样的二线，或者说北上关税这样的一线。这波下跌导致的很多人财富缩水，是过去20年以来，最明显一次了。
更悲催的是，都都这么惨了，还没有看到房价的底部。
今天咱们就一起来聊一聊，这次房价下跌对刚需购房者带来的冲击。他们心底的压力究竟是多大，
再一块儿琢磨琢磨，到底该怎么应对这事儿，让咱们的心态稳稳当当的。
01.
三年跌了60%，北京的买家要哭晕了
谁能想到，有一天，一线城市房价也能这样跌。
就拿最近一个消息来说吧，网传北京一个学区楼盘，最巅峰时，该小区甚至卖过一套单价万一平，总价1000万的房子。
而且当初买房还得靠“抢”，买到的人，那叫一个高兴，甚至不少人说，“不亏，几年后起码2000万！”
结果呢？
买到的人，一年比一年惨！
仅一年时间，当初花1000万买进的房子就蒸发270万，价值730万。
紧接着，2023年底，该小区的房价再度下探，一年时间又蒸发了100多万，直接跌到了620万。
而现在，这个小区的同户型房子，房价已经跌得只有500万左右，而且还只是挂牌价，实际的成交价据说只有470万了。
从高达1000万直接腰斩到470万，这跌幅简直让人瞠目结舌！
而且，不仅仅是北京，其他一线城市也有相同的经历。
02.
9万降到3万，变天都没这么快
另一个消息，上海一位从事房子销售的网友说，2021年他卖出某小区的两套房子，彼时签约单价分别为9.9万、9.3万。
因为是双学区房，所以那个时候，这个老小区的房子即使价格近十万，但是特别抢手，最高时甚至涨到了11万一平。
但是2021年以后，情况就是360度变化。
截止到今年五月，还是那个小区，还是那个户型，单价分别已经跌到了3.9万、3.8万。
从最高点11万跌到现在的不足4万，贬值率超过60%！那叫一个惨！
别以为，深圳广州的情况也好不到哪去，有些房子过去涨的比天高，现在也是跌的那叫一个惨，购房者直呼“伤不起”！
关键是，这样跌跌不休的情况下，市场依旧是挂牌量激增，如今，甚至一线城市也出现了挂牌量超10万套，市场房子越卖越多，结果呢？价格下掉，成交那叫一个惨淡。
现在实时二手房成交量跟网签量一比，简直是天壤之别。
而成交量的持续下行，更动摇了市场的信心，大家都不敢贸然进场，持币观望，生怕买入以后就面临资产贬值。
这二手房市场的冷清，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。
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03.
刚需购房者心里五味杂陈
现在只要500多万就能买到的房子，过去却花了1000万，你说怎能不让买家心堵？
好不容易攒下来的买房钱，突然就蒸发了，能不心疼？
再加上，大环境不好，现在很多人都面临着收入下降，存款都买了房，还要应对居高不下的房贷压力，这样下去，真担心哪一天真的还不上贷。
双重压力之下，让很多已经买了房的刚需群体，甚至如今连喘气都难！
网上有一哥们说，自己就是高位买的房子，去年听说可以抄底了，这哥们直接下了单，没想到，才一年时间，就亏了10%。
这还好在是在北京买的房，如果是在其他小城市，估计20%没了。
如今这位大哥一天天那个愁啊，就怕房子继续跌。最后变成了“负资产”了。
越发担心之下，这位大哥选择了挂牌出售，如今俩月过去了，虽说有那么几个看房人，就是不成交，后来大哥只能降价出，但是从中介反馈的情况来看，就它这个老房子，就是再高的优惠，也指不定能够快速变现。
大哥一听，更绝望了！
04.
为啥跌跌不休？
这年头，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的价格下跌。
如果市场供不应求，怎么着，再差也不至于跌价。但是一旦市场供过于求，跌跌不休就在所难免。
尤其是现在人口红利也没了，年轻人不结婚，婚房也省了，不生娃，也不用买房解决孩子的教育了。叠加城镇化速度一放缓，供需矛盾就更加突出了。
再加上这两年大家都不太好赚钱了，经济增速放缓，企业“越来越来活”，降薪裁员一波接一波，老百姓收入不增反减，又加上老美加息导致资金回流，更进一步加剧国内楼市资金紧张，也是导致房价下行的原因所在。
05.
刚需如何应对？
房价下跌，对于还没有买房的人来说，是好事，买房成本便宜了，选择性也更多了。
但是对于已经买了房的刚需呢？回过头去看，很多人都买在了高位，妥妥的接盘侠。
怎么办？总不能干坐着等死吧！咱还得规划规划：
首先要做的，还是要稳住心态！
要知道没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的趋势。涨涨跌跌那都是市场常态。
所以，面对这一轮涨跌，大家一定要保持冷静，不要被短期的波动带偏了，节奏失了分寸。
咱们得好好的理解理解，过去买房的目的也是为了自主涨涨跌跌，咱们又不变现，都谈不上损失。
所以与其天天关注房子的涨跌，还不如将关注点聚焦在房子的居住价值上。成天聚焦于房价的骤降，只会给身心带来更大的创伤。
换个思维，你想想自打你买房以后，是不是生活更便利了？孩子的教育问题解决了？城市有了个房，家人心里是不是更踏实了？
这才是当初我们买房的初衷嘛！把自己的焦点聚焦在这一方面，心态就会好很多。
当然叫你不要盯着房价的涨涨跌跌，也不意味着不要去关注这个市场，还是要对政策动态、市场动态有个了解。
这样咱们才能对整个市场有个全面的认识，也能更好的把握买卖时机。
尤其是对于咱们正准备买房的家庭来说，除了要关注市场动态政策动态以外，还得有个财务规划，既要了解自己的住房需求，也要衡量自己的经济实力。
千万别打肿脸充胖子！
最好每月月供控制在收入的30%以内，这样就有足够的收入用于储蓄，以应对未来的不确定性，稳定度过难关，迎接更美好的未来！
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