自“9.26”政治局会议释放“促进房地产市场止跌回稳”信号以来，房地产市场逐渐摆脱下行压力，呈现“筑底企稳回升”趋势。
这一趋势的显现，为土地市场的复苏奠定了坚实的基础。近期，在一系列优化土拍规则、放开限价遵循“价高者得”等利好政策刺激之下，土地市场一扫此前阴霾，多地土拍市场热度攀升。
在这波回暖潮中，不仅央企、国企出手拿地，民营房企也陆续加入战局。其中北京、广州等地均拍出总价超100亿的地块。成都、杭州、上海等多地，频频吸引民营房企参与竞拍。
就在昨日，抢地大战再度上演。包括海信在内的3家房企在济南长岭山片区两宗地块上展开激烈争夺，242轮激战后，最终由海信以楼面地价10076.73元/㎡竞得，溢价率高达45.64%。
青岛层面，今年以来青岛实行“小步快跑”式土地供应策略，已累计发布7批次拟供地清单，其中前5批次共计成交地块17宗、117.63万㎡、成交总价90.46亿元。尽管土地规模较往年有所下滑，但从近几批次住宅用地供应情况来看，在利好政策及优质项目双重刺激下，土地交易市场呈现活跃趋势。
二批次崂山王家村35号地块经过3家房企、疯狂叫价364轮后，最终青岛海业益佳地产开发有限公司以楼面地价39516元/平拿下，溢价率达37.23%，并创下多项竞拍记录！
近日，李沧区东南渠LC0802-101-1住宅用地也成功出让。地块位于李沧区重庆中路以东、湘潭路以南，土地面积15357.5㎡，规划建筑面积30715㎡，起拍价为楼面地价7500元/㎡，土地总价约2.3亿元，由中能建（青岛）城市建设发展有限公司竞得。值得注意的是，这是中国能建首次进入青岛市场。
当然，企业拿地积极受地块质量高等多重因素影响，但积极参与拿地，不仅彰显了房企的资金实力和拿地决心，映射了板块市场相对较高的热度，更是政府对土地供应策略精确调整与有效引导的直接体现。
一是，为做好土地供应，尤其是住宅用地土地供应，青岛市自然资源和规划局及时调整土地供应节奏和结构，加快房地产去库存步伐；
二是，更深入考虑房企需求，调整优化供应土地的规划条件，为高品质住宅建设优化政策。
在土地供应提质，优化供地时序安排方面：结合市场分析和房企座谈会意见，全市范围内筛选出核心地段、配套设施完善、资源丰富的优质地块，合理控制单一片区土地出让规模，按月、季有序安排供地，避免同质化项目同期入市，确保土地供应量级与市场需求相匹配。
政策红利释放，为高品质住宅建设提供空间方面：青岛在今年3月和9月先后发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施》的通知，包括优化容积率计算标准，通过改善小区出入口设计、优化停车库出入口设计、合理设置户属半开敞空间、提升建筑立面品质、丰富居住空间形式等措施，释放更多利好，为产品设计研发提供了更多发挥空间，加快高品质住宅建设，提升市民居住满意度。
这些举措促进了土地信息公开透明，有助于房企更高效精准的制定拿地决策。相信，在政策扶持力度不断加强的背景下，青岛土地市场亦保持稳定向好的态势。
2024年，青岛该不该买房？