今天,房产君收到消息,随着几台挖机驶入场地,龙湖·金地天峯配建的商业综合体正式动工。
它将在我们的注视下,成长为广州第一座龙湖天街,龙湖广州番禺天街!
对广州人来说,这个消息实在是激动人心。
毕竟,天街可是一个火爆全国的重磅商业品牌——
从2003年,第一座龙湖天街落地开始,龙湖几乎每年都会新增1座天街,最近7年,更是以每年10座的平均速度狂奔。
据官方口径,目前龙湖商业已累计运营商场100座,合作品牌数超6800家。
图 丨 龙湖天街
番禺天街,不仅是广州第一座龙湖天街,更是大湾区的超级流量入口,龙湖天街必然会拿出浑身解数,会尽其所能向大湾区展示其商业运营的能力。
广州第一座龙湖天街,注定不凡。
光从地段而言,龙湖广州番禺天街就拉满期待。
其位于番禺广场商圈,3号线傍江站上盖,距离全国最大的地铁枢纽番禺广场站只有一站之遥,全国最大的足球场,亚洲最繁忙的高铁站,皆矗立身旁。
一座番禺天街的存在,让广州的商业格局变得更有战略纵深。
第一座龙湖天街
将如何改变广州
有一句民间俗话,叫「一座天街,改变一座城」。
这句话并非空穴来风,它实实在在地发生在龙湖天街的起源地,重庆。
2003年,龙湖旗下第一座商业作品,龙湖重庆北城天街正式开业。
在招商端,其陆续引进了Apple、Air Jordan、VICTORIA’S SECRET等知名品牌,进入稳定运营期后的每一年,项目都会对场内商户进行梳理、淘汰与升级。
龙湖重庆北城天街 丨 视觉中国已授权
在龙湖重庆北城天街长达20年的努力下,项目日均客流量突破10万人次,带动观音桥商圈高歌猛进,崛起为重庆最大、最繁华的千亿级商圈。
为此,重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”,开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先河。(来源:第一财经)
而近年来,龙湖每落子一座天街,都会让所在之处成为城市流量中心。
譬如,龙湖重庆时代天街,龙湖杭州滨江天街,龙湖成都滨江天街,全部位居当地人气购物中心TOP榜单前10。(数据来源:赢商tech&高德地图)
为什么龙湖天街会有如此磅礴的造城之力?
这个问题,我们可以在一张地图中找到答案:
其一、龙湖天街拥有极强的择址观,倾向在城市核心区布局,譬如重庆,半数以上天街位处内环。
其二、敢于杀入新兴板块,成为近郊板块首座商业综合体,率先斩获片区购买力。
其三、擅长与轨交合作,是地铁经济的巨型收割机!
以上种种,我们都有机会在龙湖广州番禺天街见证!
重磅爆料
番禺天街将这样打造
那么,龙湖广州番禺天街,会被打造成什么样子?
据公开信息,项目体量接近13万方,外观将以「玻璃盒子」的建筑形态呈现,内部则集购物、休闲、娱乐为一体,瞄准番禺时尚精致客群定位,打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地。
图 丨 番禺天街最新效果图
从过往经验来看,龙湖天街打造商业时会遵循两项准则:
其一、注重首店经济
2020年,国家发展改革委等23个部门日前联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》,明确提出支持中心城市做强“首店经济”和“首发经济”,鼓励国际知名品牌在中国市场首发或同步上市新品。
我们所熟知的天环广场,便是在2016年引入了广州首家苹果体验店,最终以千人暴雨中排队两夜的战绩,奠定了天河北商业巨头的身份。
图片来源 丨 南方都市报
而龙湖天街,则是新一代商业综合体中的佼佼者。
以龙湖苏州狮山天街为例,项目开业初期引入400余个知名品牌,其中包括18个城市旗舰店、110个苏州首店、216个区域首店。
之后,龙湖狮山天街每年都会更新血液,2023年期间,项目累计新开37家新店,其中17家为首店,以极强的鲶鱼效应,保证自己拥有超群绝伦的竞争力。
下面这张图,是龙湖天街部分合作品牌名单▼
猜猜看,番禺天街会引入其中哪些品牌,又会有多少人将目光从白鹅潭、珠江新城转向番禺天街,形成跨越城市的购买力?
其二、强调开业率
要造一座商圈,开业率是衡量成功与否的重要指标。
中购联数据显示,仅15%的项目开业率在90%以上,50%的项目开业率超60%,还有35%的项目不到50%,平均综合开业率仅约65%。
龙湖天街能达到多少呢?
几乎全员95%以上!
以今年新开的成都东安天街为例,其实现了招商率100%、开业率99%的亮眼战绩,不由让人对龙湖广州番禺天街,抱有莫高期待。
这就难怪龙湖天街开一座火一座,20多年来,始终是业内不朽的传奇。
龙湖天街走到哪里
哪里就会创造奇迹
而天街的到来,不仅能改变区域的商业格局、业主的生活方式,它对周边物业的价值,也起着立竿见影的作用。
有龙湖天街加持的小区,往往是板块内的标杆项目,在二手市场上拥有更高定价权。
以龙湖重庆源著天街为例,源著天街周边2公里内的同楼龄二手,通常以龙湖源著为房价天花板。
下楼即达的配套,则使小区流动性更加充盈,龙湖源著业主又在租赁市场上,享有更高的租金水平。
一座龙湖天街,直接改变了周边物业的价值体系。
可以说,龙湖天街走到哪里,哪里就是价值的定海神针!
龙湖X金地
再造一座学铁商大城
而现在,你还有机会拥抱番禺天街。
自2020年以来,龙湖天街始终积极开展与城市轨道集团的合作,向城市输出集商业、住宅、轨交于一体的TOD范本。
在广州,龙湖更是与金地联袂,打造出一座TOD大城,龙湖·金地天峯。
这里特别说一下,在广州,学铁商拥抱如此紧密的社区极为罕见。很多小区,学铁商仅是配套,而在龙湖·金地天峯,学铁商是一个整体,远超普通配套标准。
譬如,项目位处3号线傍江站上盖,宛若一座漂浮在城市上空的森林浮岛。
通过番禺天街楼下的地铁口,你可以从地铁站直达天街内部,也可以从链接社区的天桥便捷归家。
坐上一条3号线,你可以1站抵达番禺广场,继而换乘3/18/22/17号线(规划中),实现2站万博,3站琶洲/广州南站,4站珠江新城,未来更是串联东莞与深圳,拥抱整个大湾区。
在这里,你可以享受远超预期的教育配套。
项目自身配建24班名校广外番禺附小,这是番禺广场30年来首次引进的知名公立市属小学,也是番禺唯二的两所公立「广外系」。
今年9月,广外番禺附小已经正式开学,而根据新生招生公告,人户一致的天峯业主子女将优先入读。(具体学位划分请以教育局为准)
更令人惊叹的是,项目以新加坡“立体森居”理念打造约2万平空中花园,你可以在小区每一处,感受到亚热带地区特有的浪漫风情。
在龙湖·金地天峯,归家便是度假。
图 丨 小区园林实景
产品塑造上,龙湖·金地天峯亦拥有着领先市场的产品力,即使建筑新规频出,也能以同等面积多一房的优势,与新规并驾齐驱。
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目前,项目已完成首期交付,其中部分园林以实景兑现,在售单位大多进入准现楼发售阶段,拥有极强的确定性。
好了,如果你对广州第一座龙湖天街感兴趣,不妨亲自前往龙湖·金地天峯售楼部探查,实地体验将比想象中更加惊喜。