广州什么房子最值钱？
数据显示，今年以来，广州2亿+顶豪网签5套，打破尘封10年的记录。
而这些顶豪，全部都在珠江边。
时间往前捋，近10年来，北上广深14套单套2亿+网签中，广州有7套。
没有悬念，这7套顶级豪宅，100%是江景盘。
而且，都是一线南向江景盘！
其中，今年10月份汇悦台一套4.61亿的顶复，更是直接打破了全国纪录。
这套房子，也是有记录以来，北上广深总价最高的住宅。
这些豪宅之所以卖出天价，全凭两个字：稀缺。
珠江很长，江景盘很多，但同时满足一线+南向+大面积的，比大熊猫还稀缺。
稀缺，才是塔尖豪宅的底色！
当然，住过江景豪宅的都知道，要实现最美的一扇窗，指标还需更进一步。那就是与江的距离，赏江的景观面，以及整个社区的舒适度。
为了直观的看出区别，房产君整理了中心六区，近20个在售/待售的江景盘。
从两大维度进行PK，看看谁稀缺性更胜一筹。
先看「基础指标」，中心区在售的江景盘里，其实只有4个能满足指标。
基本都是如今广州最贵的江景房，比如广州鹏瑞1号、比如合景·臻溋名铸，即便商业大平层，也至少半个亿。
再综合「进阶指标」呢，能做到的更屈指可数。
甚至，只有一个盘，是两项指标，都完全符合的。
这个盘，就是位于西航道的江语上品苑。
广州独一份！进阶版滨江超级豪宅
因为太少见，这样的项目一出现，将是广州江畔豪宅的颠覆。
剖开上述细化指标，更会发现江语上品苑四种“独一份”的享受。
「亲江距离」独一份！
约60米亲江，听见江的心跳
首先，江语上品苑，距离江岸有多近呢？
答案是，仅约60米！
江语上品苑效果图
这样亲江距离无疑令人羡艳，毕竟金珠琶的豪宅前辈们，最近的亲江距离，普遍也只能做到120-140米。
再加上，早在2019年，广州就对于珠江两岸建筑退距，提出了严格的要求：江岸建筑退距至少100-200米。
这也意味着，今后广州不会再有100米内的亲江住宅。
而众所周知，中心区的房子，向来是越靠江越贵，同一个地段内，一线和二线江景，价格往往是天差地别。
最典型如珠江新城，广粤尊府、汇悦台等一线临江豪宅，与力迅上筑、南国花园等二、三线江景，价差就至少3倍。
看看今年的成交数据，一目了然：
再举个例子，老牌的滨江豪宅区——滨江东，板块内都是老房子。
但一线临江的盘，二手价在8-12万/㎡之间，而二排呢，只有5万/㎡出头。
不难看出，广州的滨江豪宅板块，都有一个共同特征：一线江景盘溢价远高于二三排，离江越近，价值越高。
「观江尺度」独一份！
一线南向，超800米观江面
除了极致亲江，江语上品苑的江，还是一线正南向的江。
要知道，2020年以来，广州一共出让298宗宅地，其中市区一线南向江景地块，仅有区区2宗。
占比0.6%，真正百里挑一。
正是因为少见，但凡一线南向江景盘，便无一例外，都是10万+、20万+的顶级豪宅。
而峯层们愿意为之买单，数量少自然是其一，但更重要的则是因为：
只有在一线南向的江景盘里，你才能享受至顶配的居住舒适度——
同时拥有无边的江幕，以及无界的阳光。
当然，江语上品苑还更进一步，为你铺开了约800米的壮阔观江面！
项目江景实拍（广州房产摄）
这样的观江尺度有多难得？再来看一组对比：
汇悦台的江面宽度约400米，天誉半岛约350米，保利天悦、珠江帝景苑约500米。
什么是稀缺？什么是极致？无须房产君再赘述。
在这里，铺展在你面前的江景，要出动“广角镜头”才能装下！
绸缎般的江水，如同8K级长幅画卷般，直闯眼帘。
低密，独一份！
楼下13座公园，南北双花园
由于寸土寸金，过去一线的江岸，很难生长出低密的社区。
所以，珠江边的低密大社区，价值一直都是片区标杆。
举两个例子，珠江新城的凯旋，因为容积率只有2.9，且是大社区，二手成交价就远远甩开了周边楼龄更新的盘。
琶洲的保利天悦，同样由于大园林、容积率低，二手成交价一直保持高位，甚至后来出现的新盘，也很难撼动它的地位。
拥有大园林的保利天悦（广州房产摄）
即便放到现在，在售的江景新盘里，容积率要做到3.0以下的，也几乎没有。
直到江语上品苑的出现，这一遗憾，才算被彻底填补。
其整个社区，容积率只有2.7，并且整体抬高约15米，呈现一字型退台式排布。
一方面，大平层户户拥有无遮挡望江。
即便是低楼层，也能实现被江幕环抱的极致望江体验。
江语上品苑景观实拍（广州房产摄）
另一方面，高差退台之上，江语上品苑则打造了约6万方的立体滨江园林。
什么概念呢？相当于8个足球场的大小，绿地率超过了30%。
江景与园景能在同一平面被无限延伸，实现“引江入园、园中有江”，景观层层递进，铺开了多元的江岸生活图景。
江语上品苑园林效果图
甚至，前排的临江大平层，还做到南、北双园景的奢级体验。
南向的望江面，楼下打造有私密的花园，为大平层业主独享。
漫步私家花园，抬头便是奔腾而来的江景，这种美好，放眼市区新盘，也只有这里才能拥有。
江语上品苑园林效果图
而社区外部呢，也有曼妙的滨江公园。
沿着湾区新岸约20公里的江岸线，政府一口气规划了13座公园。
公园的浓度，是广州其它江岸线，难以媲美的。
其中，项目楼下的公园正在建设，根据进度预计25年上半年完工。
未来业主们下楼走几步，就能在漫步江岸，在大草坪里露营、放风筝，让孩子肆意奔跑。
于此，江岸不再是只可远观的风景，而是你能走进，能享受的场景。
项目望公园、江景实拍（广州房产摄）
小高层，独一份！
8层稀缺小高层，圈层更纯粹
除此之外，江语上品苑的大平层，还是中心区在售的江景新盘里，唯一南向临江的小高层住宅。
大平层全部一字排开，全部是南北纯板楼！
享受无界江景的同时，拥有全面屏采光、南北对流，这是市场独一份。
而且，层高只有8层，圈层更纯粹，私密性拉满。
在这里，每一户都是2梯2户，甚至3梯2户设计，户户尊梯入户。
项目望江实拍（广州房产摄）
值得一提的是，这种一线南向望江小高层，价值也是经过市场验证的。
比如，广州鹏瑞1号，虽然是商业大平层，但其前排的T1栋小高层，套套单价都是2亿+，而且下半年开售以来，已经网签了3套。
对于峯层而言，这样的产品，再贵也要拥有，恰恰就是因为稀有。
而江语上品苑，作为住宅领域的，一线江景小高层的独苗，凭借这份稀缺性，未来在二手流通上，自然也会有更多价值加成的砝码。
项目效果图
震撼！近24米观江阳台，江景浓度爆棚
其实，在每一个维度，都做到市场独一份的基础上，江语上品苑，也还有更狠的杀手锏——
其全盘都是纯改善产品，前排大平层，更是清一色都是200㎡+的一线临江大宅。
而新规产品的炸裂设计，也无限提升了室内的「江景浓度」。
建面约319㎡阳台望江实拍
约23.6米的跑道型观江阳台，你见过吗？
房产君亲测，40步走不完这个阳台，每一步江景浓度都是爆棚。
站在这里，江色宛如绸缎般扑面而来，张开双臂，江仿佛就在你怀里。
这份震撼，别说广州了，一线城市基本都很难找到第二个。
当然，在这个建面约319㎡的一线临江大宅里，你拥有的超大面积的视觉盛宴，还不止在阳台。
而是，全屋270°「霸屏式」的江幕，大面积铺设玻璃幕墙，让整个房子直接变成江景的容器。
走在室内，你像是走进了江岸的观景台，视野从阳台一直延伸到客厅、餐厅，乃至更多的场景，形成连贯、延绵的无边江色。
建面约319㎡样板间效果图
每一个房间，都有巨幕的飘窗，直面窗外的江景，全屋观江面加起来，足足有约41.9米，视觉的震撼力，摄人心魄。
甚至，连躺在浴缸泡澡时，也能一边欣赏江景。
建面约319㎡样板间效果图
此外，建面约276㎡的一线江景大平层，则带来了另一种观江生活体验。
其南北两个阳台，南北风景被完全贯通，加起来足足有21.6米。
南向约15米阳台，一线直面IMAX江景，视野像开了广角。
而走进室内，你又能感受到对流江风，充盈着屋内，每一口呼吸都变得清澈干净了起来。
建面约276㎡阳台望江实拍
受益于设计新规，江语上品苑大平层，得房率达到112%。
如此高的使用率，在一线临江的在售盘也是独一份。多拓展的面积，让江幕生活，有了被颠覆的可能。
比如，不管哪一个户型，都拥有超百平的LKDB巨厅。
无论是在餐厅开party，还是在客厅品红酒、弹钢琴，眼睛都能贯通室内，豪宅的霸气感一目了然。
建面约276㎡样板间效果图
比如，酒店式三套房的设计，让大平层的生活，真正做到空间平权，每一个家庭成员，都能独属的私密空间。
比如，3梯2户的设计，主仆都有专门的电梯，动线被完全分离，生活不受干扰。
电梯厅效果示意图
比如，私属电梯厅+独立玄关，超奢门厅的尊贵感，在入户的一刻，也有了直观的呈现。
建面约276㎡玄关效果图
望江境界的突破，空间尺度的颠覆，都是江语上品苑，给予广州峯层迭代的滨江豪宅体验。
但除此之外，其在软性服务的进阶，同样给出了满分的诚意。
江语上品苑，专门引入了与G20峰会、故宫同款的国家一级资质物业——绿城物业，为每一位业主，带来24小时国际标准服务的尊崇商务礼遇。
绿城服务示意图
此外，项目所在的湾区西岸，目前也正处于价值换挡期。
尤其明年，这条黄金江岸上，随着华为研发中心投用，势必迎来价值的爆发期。
同一江岸上的华为研发中心实拍
所以说，感兴趣的朋友，一定要抓住这样的机会。
而且现在，就是最好的时候。
因为，就在12月14日，项目一线临江大平层，正式开放实景样板间。
江景会有多震撼？空间会有多炸裂？各位，直接去现场直观感受吧！