自从Watercare上个月发布了一份“供水和污水受限地图”后，奥克兰的房地产开发市场立刻掀起轩然大波，许多住房开发计划被迫暂停。
目前，这个事件正在不断发酵。
水网受限地图发布
“有房子立刻跌了30万”
我们首先回顾一下，这新发布的地图到底说了啥。
上面这张由Watercare发布的地图，描绘出了奥克兰各地供水和污水处理受限的区域。
部分街区被列为“处理能力不足”或“无额外处理能力”区域，一些受影响最严重的街区被划成“红色区域”，可能得等到给排水网络升级后（10年或更久），才能进行房产开发。
再往细一点举例的话，各位可以看看上图的“目前水网部分受限地区”。
其中左边列出的便是具体区域、中间是说明到底是供水抑或污水处理等方面受限，而右边则是预计的解决时间——分别需要5~20年左右。
房产开发商BA Group的总监Craig Alexander说，这变化把他们打了个措手不及。
5月份，他们在Henderson买了一块800平的土地，打算把上面的房子推掉后重建两套新房，但上周资源许可进入最后阶段时，奥克兰市议会突然说要推迟，说要和Watercare确认那里的污水处理限制会不会影响开发进程。
Alexander说， 公司在买地前已经做好了所有尽职调查，确保土地分区正确，且具备必要的污水和雨水处理设施。
谁知Watercare突然把那标记成污水处理受限，而且相关问题得2030年~2035年才能解决。
他说，试问有多少人能持有这样的地块10年，所以最后结果可能是以开发商亏本卖地告终——亏掉买地时的溢价、亏掉议会审批的费用。
“这完全没预警，Watercare对于自己水网的服务容量应该心中有数，如果禁止开发的话，这些地还能值多少钱？”
房产中介们也对此感到担忧。
Harcourts JK Realty业务负责人David Findlay说，尽管之前人们会从个别案例中了解到某些土地会有限制，但没人能预料到会有全面禁令。
在Watercare发布新地图几个小时后，他们公司在奥克兰西区就丢了5宗价值几百万纽币的有条件交易。
Findlay说，他有一位住在Massey的老奶奶客户，她想卖掉一套占地1200平方的破旧房产后搬到其他地方，而在 限制公布之后，那套房子的估价立刻从120万纽币跌到90万纽币。
Findlay本人在4月份也买了一块地准备开发，要是Watercare认为管网容量不足以支持开发，他可能会亏25~30万的地价，另加8万纽币的资源许可费用。
他说，Watercare的行为会导致房产价格两极分化，在受限区域跌价的同时，大量需求涌入不受限区域，将会导致那些地区房价上涨。
Watercare回应受限区域开发
管网余量“先到先得”
Watercare表示，限制一直都在，唯一不同的只是他们公布了这张地图，希望给开发商提供早期提示，避免麻烦。
Watercare首席战略与规划官Priyan Perera说，有限制不等于开发无法推进，开发商最好和Watercare联系，为他们对每个地块进行个案评估。
“地图并非对所有开发项目的一刀切，实质只是突出我们面临的限制，有些限制是具体到街区，有些限制则是和大规模基建设施相关的。”
Perera表示，奥克兰西区和南区等受限区域，开发商仍然有可能可以继续开发，但剩下的处理能力将会以“先到先得”的方式分配。
举个例子，在北岸南边（蓝色区域）部分地区和西区大部分地区，只要当地管网有足够容量，小规模开发项目（少于10套）可以继续进行。
而像另一些地区（如Beach Haven、Ōtara-Papatoetoe、Cockle Bay、Mellons Bay、Te Atatū、Te Atatū Peninsula和Favona等），每个开发项目须逐一评估，根据具体位置对污水管网造成的影响，再决定是否批准。
Perera说，自地图发布以来，Watercare共收到1000多份咨询，其中超过一半的咨询已获批准，只有23份被拒绝。 发布地图的初衷是希望开发商在买地前进行尽职调查，避免出现到最后才发现接不上供水污水管道的情况。
他说，Watercare在过去10年已经完成大量基础设施建设，接下来仍会继续释放管网容量。
此外，Perera还反驳了开发商和中介的指责。
“我并不认为水和污水服务的问题对市场有任何具体影响。我认为市场在过去两年中已经发生了很大变化，而我们的工作是尽力创造开发建设的条件，但市场的变化是由其他原因引起的。”
reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/watercare-blindsides-auckland-developers-people-will-go-under-46798