上海业主在买房时看中了一款售价在1300万左右的房子（中环金茂府），但对于193㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，户型相当不错，但这套大平层仍有三处细节有待改善，具体如下。

首先，作为千万级的大平层豪宅，我觉得客厅能独立尽量独立，像这样没有靠山不说，后面还有个房间门的格局不是太妥。

我比如将户门边上的暗卫取消掉，房间门从这里开，似乎更能保证客厅跟次卧的整体性以及私密性。

毕竟两卫又不是不够用喽，都大平层了难道还需要利用这么点过道打造一个暗卫？

可以作为老人房让父母住啊？可现在的问题是，上海家庭的居住组成中，三代同堂的居住需求不足百分之一啊。

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其次，这个多功能厅看着不错，但实用性还是有待商榷。我比如将其压缩0.9米做成一个单边布置的家政间。以让厨房扩大30%敞亮30%、并配上一个岛台，你们说哪个布局更好？

再次，西侧的三个房间中规中矩，这就挺好。硬要挑毛病，我会把过道收纳柜取消掉以让南次卧的进深大上一寸。毕竟南向的儿童房还是要留有小书桌空间的。
整体而言，可以判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。购买建议的话，现有格局下，最宜三代同堂改善自住。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有1300万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。