不知不觉，2024年即将划上句号。
一系列刺激政策的出台，对四季度成交量反弹，提供了直接支持。
而从近期陆续交付的项目和正在关键节点的楼盘看，我们也发现了一些细节特征。
比如，产品同质化严重；高周转的房企基本出清，少数国企也有掉队风险；原来的产品力PK，只是基础因素，高阶段的竞争已经到来——软性服务力！
这些特征，揭示出楼市进入下半场后的风向趋势。
1、楼市下半场，拼什么？
前不久，李沧东部某楼盘缓慢施工的事儿被媒体报道了。这事，对购房者的打击是国企的交付并非一帆风顺啊！
加上之前绿地、世茂、中梁、中南等房企掉链子，买房子不能只迷信所谓的品牌房企了。
之前是郊区楼盘出问题的比例高。现在，主城区，市区，也有拖延、不正经交付的楼盘了。
还有一个变化。这几年行业内卷，产品同质化问题。你搞实景示范区、会所，我也跟着学；你用名贵树种，下沉庭院，我马上复制；你升级社区大堂，我也参考；户型雷同化也在加深。
尤其是面对同一个板块的多个楼盘，很多购房者陷入选择困难境地。有的楼盘忙着打价格战，施工缓慢，购房者怕买了后期没保障；有的楼盘虽然配套不错，教育资源也可以，但开发商有“前科”，没有安全保障；有的楼盘，产品确实不错，但服务层面弱不少，怕等到二手市场受影响……
面对2025年，开发商和购房者都应该有进一步的思考和改变了。
当市场进入下半场，优秀产品力只是基底，是购房者踏入售楼处的先决条件。2025年，如果连产品都做不好，那将被率先淘汰出局。
而能左右购房者是否出手的更多因素，就是软性服务—「服务力」。
竞争的高级阶段就是服务力的竞争。服务力，不可复制，陪伴购房者一生，最能打动人心。
同等价格水平的楼盘，到了二手房市场，服务水平高的，成交价格明显稳定且更受欢迎；而服务落后的，很容易出现业主抛售的情况，价格无法保证，成交难度也大。
现在的年轻置业者，也逐步发现了这一变化，买房的“段位”也明显提高了。不再被价格战、促销蒙蔽，甄别能力瞬间提升。
所以，具有前瞻性的楼盘，应对客户需求变化，满足客户新需求，已经把服务力放到了与产品力同等重要的位置。
在这个大背景下，青岛市区有个楼盘走在了前列——
通和悦章，乘势而上。
2、通和悦章的「杀手锏」
通和悦章的服务力，贯穿了从设计，到交付，再到长期居住的全过程。
通和悦章规划有约2000㎡的体育中心，约470m的社区运动环跑道，约375㎡的儿童活动场地、长者互动空间等，既有服务的硬件设施，又有软性的贴心服务，让家的感觉多了N种可能，这才是未来领先型社区的典型之作。
其中，体育中心由通和悦章携手签约国信体育和英派斯，引入国信体育资源进行运营合作，共建社区健身中心和青少年成长基地。
通和悦章引进万科物业，为业主带来更安全、更便捷、更舒适的生活体验。
买房只是个开始，物业服务才是延续，好的物业服务不仅直接关乎未来几十年的居住品质，更是房产拥有市场抗性的重要助力。
12月15日上午，通和悦章“教育+”计划发布暨青少年成长教育公益论坛成功举办。通和悦章与青岛启元学校共同揭牌“教育+”计划；同时，通和悦章与青岛部分名师名教签约合作仪式同步举行。
这也标志着，通和悦章在服务体系的持续优化与升级，更进一步了。
通和悦章，以社区作为纽带，不局限于给业主提供“品质家”，更致力为青年初创家庭构建全新的“家庭+学校+社区”为一体的教育生态系统。
针对年轻家长接送孩子和工作时间的冲突，通和悦章联合万科服务提供“安心上学”一站式增值服务，社区至学校的直达校车，为业主提供便捷的上下学接送服务。
针对学龄少年放学后与家长下班前的真空期，专门设立4点半学堂，助学龄儿童在社区找到个人兴趣所在。
另外，通和悦章还邀请名师定期授课，比如，儿童成长关怀心理讲座、少儿读书分享会、小儿推拿课堂；阅读写作提升班、中英双语小课堂；体适能管理、篮球羽毛球比赛，亲子运动会等。
未来你家的小孩子，在通和悦章，不但能享受快乐时光，更能在过程中让他们更好的学会协作沟通、互助分享，还会结交许多珍贵的小伙伴！
通和悦章，在带来久违惊艳的同时，也让人们重新认识到，生活服务的新标准应该是什么。在这个舒适至上的时代，服务力尤为重要。
3、这才是破局者！
衡量一个楼盘是否品质高端、是否居住惬意的严苛标尺，除了出色服务力，当然也离不开产品力的护航。
秉着长期主义的理想基因，通和悦章在产品力打造层面的注入，堪称到了惹人眼红的地步。
为了让购房者更多的满意，通和悦章的户型做到了极致，其细节之处，更融入了诸多的巧思，亮点满满。
比如，约99平的套三1.5卫设计，全生命周期户型，可拓展约6.5m大横厅；阳台、厨房、飘窗等约16㎡超大赠送空间。北次卧和主卧可以打通成为南北套房，舒适度瞬间拉满，厨房可设计成U型，也可以改造成开放式，给了业主多种选择。
建面约119平改善三居，前后历经数百天的反复打磨，将空间系统全面升级优化，打造超90%实际高得房率、超60%阳台赠送面积、约2.3m起进深落地阳台，整体赠送达到19㎡，让119㎡拥有了比肩140㎡的空间体验。
基于119户型5.4米的宽厅优势，并且厨房是属于独立空间，就可以轻松实现3+1户型，功能属性升级，客厅置放一张书桌，打造一处属于家庭亲子的交流学习空间，这种体验感很香。
通和悦章，始终想在前头、做到前头。产品力先行，服务力先行，而且配套先行！
紧邻地铁M5湖岛站（2027通车）；启元学校（九年一贯制）、超银中学（九年一贯制），全学龄优质教育无忧。
从实际出发，通和悦章，真切地解决年轻家长的居住、生活、教育痛点。它让社区不是冰冷的歇脚地，让每个人都是园区生活的主角。
展望2025年，通和悦章，不止开启了以服务力驱动的突围，将产品力、兑现力等也都诠释至极。
项目已经开启认筹，近期就要开盘，市区年轻改善，知道购房答案了吧？