*监测周期2024.12.9—2024.12.15
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅供求价均上涨，新增供应量6.40万平米，环比上涨30.21%，成交量18.75万平米，环比上涨32.83%，成交均价68660元/平米，环比上涨0.70%。本周商业无新增供应量，成交0.95万平米，环比上涨146.20%，成交均价5265元/平米，环比下跌70.83%。写字楼无新增供应量，成交0.50万平米，环比上涨165.37%，成交均价23013元/平米，环比上涨31.23%。存量方面，本周商品住宅存量814.16万平米，去化周期下跌至12.07个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无土地新增供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅供求价均上涨，新增供应量6.40万平米，环比上涨30.21%，成交量18.75万平米，环比上涨32.83%，成交均价68659元/平米，环比上涨0.70%，同比上涨6.68% 。12月14日，根据网上房地产公示信息，新增6个商品住宅项目，约8.80万平米，合计814套房源。分布在静安、普陀、浦东、闵行、宝山、嘉定。本周共5个项目结束认购，其中1个项目触发积分，越秀苏河和樾府认购率338%，这是该项目第三次触发积分。另外有8个项目开盘，其中理想之地，保利永兴立，保利外滩序Bund45开盘售罄。保利外滩序Bund45 以727%的认购率创2024年认购率最高。
成交面积段方面：90平米以下占比13.1%，较上周下降3.1个百分点；90-120平米占比52.2%，下降3.3个百分点；120-140平米占比15.0%，上升5.4个百分点；140-200平米占比12.9%，上升3.2个百分点；200平米以上占比6.9%，下降2.1个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比38.4%，较上周下降4.1个百分点；500-800万元占比29.2%，下降1.0个百分点；800-1200万元占比15.1%，上升1.4个百分点；1200-1500万元占比8.2%，上升5.3个百分点；1500万元以上占比9.1%，下降1.6个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比46.6%，较上周上升0.1个百分点；5-8万元占比27.7%，降低6.5个百分点；8-10万元占比11.8%，上升1.4个百分点；10-15万元占比10.4%，上升5.2个百分点；15万元以上占比3.5%，下降0.2个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是浦东新区，成交量4.61万平米，占成交总量的10.21%。主力成交项目是位于张江板块的开云湖璟华庭，成交1.30万平米，均价81804元/平米。成交总价TOP1也是浦东新区，成交总价49.55亿元，占总量的38.50%。主力成交项目是洋泾板块的陆家嘴太古源源邸，成交总价20.76亿元，均价166732元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应6.40万平米，环比上涨61.82%，同比上涨69.61%。成交量15.58万平米，环比上涨34.84%，同比上涨1.82%，成交均价为72204元/平米，环比上涨0.92%，同比上涨12.55% 。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的开云湖璟华庭，成交1.30万平米，均价81804元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量3.16万平米，环比上涨23.73%，同比上涨47.15%，成交均价51192元/平米，环比下跌3.38%，同比下跌22.24%。本周成交主力项目是位于奉贤海湾板块的棕榈滩海景城，成交1.38万平米，均价52847元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交0.96万平米，环比上涨146.20%，成交均价为5263元/平米，环比下跌70.84%。本周成交主力项目是浦东新区高行镇的新高苑，成交39套商铺，成交量5987平米，均价1604元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.50万平米，环比上涨165.37%，同比下跌87.71%，成交均价23011元/平米，环比上涨31.21%，同比下跌6.00%。本周成交主力项目是位于闵行颛桥板块的天宸汇，成交3套，成交量1608平米，均价29151元/平米。
办公>>楼盘排名
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