最新房价情况！广州，居然还在跌？

今天一早，国家统计局发布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

好消息是，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

整体来看，房价“止跌回稳”任务已经顺利完成。

但坏消息却是，广州房价表现似乎未如预期。

先看新房，在70个大中城市中，11月有21个城市房价环比皆上涨。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

如果是同比去年11月，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。

再看二手，70城中有11城环比上涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则是唯一一个下降的一线城市，降幅0.4%。

换成同比，北上广深二手房价虽然都是下降，但广州却跌了11.9%，跌幅最高。

总结下来，无论一手还是二手，环比还是同比，广州房价都在跌，跌幅在同档城市中算是比较大的。

这是不是挺奇怪的？

因为在这轮楼市调整中，广州可是动作最快、幅度最大的一个了，但数据的呈现反而不尽人意。

要想知道原因，还得再看下面两份表格。

按照产品面积，也就是刚需、改善和豪宅市场细分，可以看到广州小户型的房价指数，跌幅相对严重；中大户型，反而表现稳健。

这与目前广州楼市刚需乏力、改善豪宅火热的市场表现是完全吻合的。

而广州呢，说是改善当道。但从前11个月成交量来说，90㎡以下房子依然是主流，新房市场占比约41%，二手占比高达约54%（数据：CRIC）。

另外，广州不同面积段的房子，数值差距远比其他城市的大得多。

其实就是过去常说的局部回暖，两极分化。

冷热不均，分化严峻，份量不轻的刚需市场还在以价换量，这些都影响了广州整体房价的表现。

那这样的数据，算不算打脸广州楼市呢？

当然不算！

一方面，当下大家所说的楼市“火爆”往往是指人气和成交量，并非房价。

虽说成交回暖确实能带动房价的上涨，但这两件事的发生，一定是有前后顺序和时间差的。

回过头看，广州楼市也不过刚刚走出量价齐跌的阴霾。就说咱们房价下行这么久了，要想重回上升通道，哪是两三个月能办成的。

另一方面，虽然广州一二手房价仍未止跌，跌幅却是持续两个月收窄，从9月至今态势明显转好。房价变动由负转正，不过是时间的问题罢了。

加之12月以来，广州土拍势如破竹，再也没有一块宅地流拍。

哪怕是在以刚需客为主的从化，以及像今早的两宗花都区安置房用地这种“硬骨头”，也都顺利出让。

可见市场暖意，正自上往下传递着。待刚需市场和郊区房价止跌，广州房价才能整体上升。

而那时候，说不定头部豪宅房价都要起飞了。

因此在这个时间点，豪宅买家应该快快入市，改善客看好就出手，而刚需则还有时间可以货比三家。

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