近两年，房地产市场开始大幅回调。买房的人少了，专家急了，近期房价有止跌企稳的迹象，然而买房的人仍然不多，于是专家呼吁大众买房，今年不买，后悔一整年。而曹德旺却预言，房价早晚回归，卖掉多余房产最好。那么2025年不买房，5年后是失败者还是幸运儿？
从90年代中国商品房时代来临后，房价就一直是大众关注的重点。2000年中国房价上涨进入快车道，2009年房价大涨，2015年房价大涨，直到21年房价达到颠峰。如北上广一线大城市房价普遍涨了20到30倍，哪怕是郑州、石家庄这类二线城市也涨了有10倍有余，四线县级市也涨了5到6倍。
可以说09年或15年以前，买房的人，很多都实现了财务自由，或者资产升值。在中国人传统观念中，成家立业，这个家不仅仅是结婚，更重要的是有自己的房子，而许多中产大半身家就在房子上。
然而到2021年房价达到颠峰时期，房价开始了大幅回调。一、二线城市普遍回调20%到30%左右，许多房地产企业进入战略收缩期，北京上海城市还好，毕竟是一线城市，土地少，且一直有大量人才涌入，房价回调也有限度。但如燕郊、廊坊、通州等房价回调甚至超过50%以上，这就导致很多人身价跌下去一半，随之而来的就是要么咬牙还高额房贷，要么断供。经常会有这样的新闻，某人在21年22年高位买房，现在房子跌去了30%甚至40%，就这想卖都卖不掉。
而买房的无非就是刚需或投资者，对刚需而言，表面上看房价涨或跌，对他们影响不大，因为他们也不会卖房。但要知道房地产市场不好，经济不景气，意味着收入会减少，甚至工作不保，原来咬咬牙把收入50%还房贷，现在可能需要60%的收入供房，压力太大了。当然对于单纯投资者来说，房子就是商品投资品，投资有风险，跌了意味着资产缩水，责任自负。
从某种程度上看2015年前买房的都是幸运儿，他们赶上了房价大涨前，因为这波涨价，他们身价倍增，许多实现财务自由，许多成为中产，虽然大半身价在房子上。但2022年高位接盘的人无疑就悲催了，尤其是买到烂尾楼的那种，拿不到房，还要还贷。
事实上，国家早在数年前就明令“房住不炒”，想给火热的房地产敲敲警钟，毕竟国家经济不可能靠房地产，而且什么东西的价值都是有限的，房子也是如此。对于前几年火热的房地产市场，也有许多大佬呼吁民众冷静。
马云早在2019年就说过，未来房子不值钱。曹德旺也做出过预言，房子就是钢筋混凝土，不创造任何价值，未来也一文不值。楼市不可能一直涨，房价早晚会下跌。而且曹德旺还建议大家把手中多余的房产卖出去，因为在他看来，未来的房子卖不出去也租不出去，还要交管理费，本身就负担很大。
显然，对于房地产，曹德旺和马云都不看好，虽然中国城市化进程一直在加快，但房子本身不值那么多钱，也不可能一直涨，早晚房价会回到合理区间。
虽然各地采取了相当多的稳房价，促销措施，但效果却不理想，哪怕不断有专家呼吁，房价已经止跌企稳了，现在不买，未来要后悔，也没啥效果。原因很多。
首先，当下的居民收入无法支撑高房价。要知道在在20年房价大涨前，能买房的早就买房了，买不起房的哪怕现在跌30%，该买不起还是买不起。现在购房主力是刚需，也就是急于结婚或者改善住房需求的。但现在经济大环境不友好，许多人失业只能灵活就业，而且即便是有投资需求的也开始降低消费，把钱存在银行里。
显然大家的信心不足，对刚需来说，无法保证一直工作稳定，一旦失业，那么供房将成为最大的压力，且很多年轻人已经变得很理性了，当下的环境下，很多年轻人不谈恋爱不结婚不买房，根本没有压力。未来的不确定，收入不足，使得刚需买房也很谨慎。对于有投资需求的人，他们更希望等经济却是好转后再说。
其次，房子太多，已经供大于求了。目前中国有6亿栋房子，够30亿人居住，但就现在人口已经进入负增加，无论如何都很难达到30亿人，即便是现在存量房都不知道什么时候能够消化，而且每年还有大量商品房上市，中国房价租售比远低于外国，这就导致房子的投资属性在渐渐失去。
中国现在已经进入老龄化社会，且城市率已经达到65%以上，未来买房主力没了，不可能指望农民进城买房，且90后、00后要么能继承多套房产，要么租房居住，刚需人群也不可能消化那么多房。2023年全年全国结婚登记768.21万对，而到了2024年前三季度，结婚登记只有474.7万对，相比去年同比减少94.3万对。看这架势，今年可能结婚登记只有600多万对，结婚人数少，生育率低，老龄化更加严重。这就导致，买房需求不大，那么房价下跌成为必然趋势。
最后，楼市回调将是长期趋势。从2000年到2021年，房价涨了21年，中国经济高速发展了20多年，中国城市化也达到了65%。未来城市化进程将进入缓慢时间，而且房地产市场也需要调整，太多普通人把大半身价绑在房子上，导致很多人不敢消费。
而现在全球经济不景气，中美博弈也将更加激烈，这就导致我们的经济增长必须要依托内需消费，无论是中国产业结构升级，还是靠消费拉动经济。房价都需要进入长期调整期，况且本身中国房价收入比也位居全球前列，中国城市化达到一定程度，那么房价进入长期回调，也符合市场规律。现在房价还在回调，往下还有空间，因此，现在不买房，未来5年也许会用更低的价格买到合适的房子，到那时候买房的人也许就是幸运儿！
参考资料
新浪财经 “玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退