在房地产市场这一资金密集且法规繁复的关键领域，每一步决策与行动均需在法律的框架内精准落子。房地产行业作为国民经济的支柱产业，其发展动态与政策法规紧密相连，任何细微的政策调整都可能对市场产生深远影响。近年来，随着行业环境的不断变化和法规体系的日益完善，房企对于专业法律服务的需求愈发迫切。
在此背景下，法律服务在房地产行业中的作用愈发凸显，它不仅关乎企业的合规运营，更是企业稳健发展的重要保障。为了深入探讨房地产法律服务领域的现状与挑战，以及如何通过专业服务助力行业健康发展，与行业内具有深厚法学造诣和丰富实践经验的专家进行交流显得尤为重要。
近日，金融界与大成律师事务所中国区董事局董事、大成高级合伙人吴晨尧律师进行了深度对话，就房地产法律服务在促进行业健康发展中的关键作用，以及面对新政策、新法规时，法律服务如何助力房企有效应对等方面进行了深入讨论。
房市波动中，法律服务助企应对挑战
自1994年步入律师行业，吴晨尧便专注于房地产法律服务，至今已累积三十载专业经验。在这漫长的职业生涯中，他不仅亲历了中国房地产市场的蓬勃发展与深刻转型，还切实见证了法律服务在推动市场规范化、保障交易安全方面所扮演的关键角色。
“我一直专注于中国乃至亚太房地产法律服务市场，可以说是一名长期主义者。”
吴晨尧在访谈过程中这样定位自己。他强调，房地产法律服务不仅仅是合同审核、诉讼代理等简单工作，更是对市场趋势的精准把握、对政策法规的深入理解，以及对客户需求的敏锐洞察。
吴晨尧指出，中国房地产市场在过去的几十年间经历了从计划经济向市场经济的转型，期间伴随着多次政策调控和市场波动。每一次市场的变化，背后都离不开法律法规的引导和规范。例如，近年来随着“三道红线”等政策的出台，房地产企业的融资环境和经营模式发生了深刻变化。大成律所作为专业的法律服务机构，通过提供专业的法律服务，帮助企业理解政策意图、调整经营策略，有效应对了市场变化带来的挑战。
在吴晨尧看来，中国房地产市场的发展仍然具有巨大的潜力。尽管当前市场面临一些挑战和困难，但随着城镇化进程的加快、人口结构的调整和居民收入水平的提高，房地产市场的需求依然旺盛。同时，随着行业内部结构的优化和转型升级的推进，房地产市场有望实现更加稳健和可持续的发展。
“随着人口结构的调整，特别是年青一代成为购房主力军，他们对住房的品质、配套设施及居住环境提出了更高要求，这将进一步推动房地产市场的细分化和专业化发展。”吴晨尧说道，“此外，居民收入水平的提高也为房地产市场提供了坚实的购买力支撑，确保了市场需求的持续旺盛”。
此外，伴随房地产市场二手领域步入筑底阶段并释放回暖信号，一手市场则展现出分化趋势。对此吴晨尧分析道，当前市场正处于价格调整驱动成交量增长的筑底期。尤其在上海、深圳等一线城市及杭州等强二线城市，房价的稳步调整正促使市场成交量逐步回升。这一量价关系的演变，表明市场在深度调整后正逐步趋向新的均衡状态。
“这一过程中，法律法规的完善与执行起到了至关重要的作用。例如，通过加强房地产交易合同的监管，保障买卖双方的合法权益；通过完善不动产登记制度，提高市场透明度，降低交易风险。”吴晨尧强调。
而对于一手交易市场，吴晨尧也表示，虽然部分高端产品出现了供不应求的情况，但整体而言，市场仍未触底。特别是在二线、三线及四线城市，由于存量过大、去化周期长，市场面临较大的下行压力。他提到，这不仅需要政府通过政策调控来引导市场需求，更需要房地产企业加强自身的风险防控能力，合规经营，避免法律风险。
紧跟市场，大成律师团队创新服务模式
值得一提的是，面对眼下房地产市场带来的挑战，大成作为行业内法律服务的领军者，其管理团队的专业素养与战略眼光显得尤为重要。近日，吴晨尧荣登知名法律服务评级机构LEGALBAND公布的“2024年度LEGALBAND中国律师特别推荐榜15强：房地产与城市更新”榜单。这一成就不仅是对其个人专业能力的肯定，更是对大成律师事务所在房地产法律服务领域深厚积淀与突出成绩的认可。谈及获奖心得，吴晨尧表示，这份荣誉是对大成团队长期以来专注于中国乃至亚太房地产法律服务市场的辛勤耕耘的一份回报。
吴晨尧律师强调，大成律师事务所在房地产法律服务领域的优势，首先体现在对市场的深刻理解和长期关注上。三十年来，大成律师不仅见证了房地产市场的每一次变化，更积极参与其中，成为了市场不可或缺的组成部分。律所的律师团队紧跟市场趋势，不断创新法律服务产品，以满足客户日益多元化的需求。这种与市场共荣共生的态度，使得大成在房地产法律服务领域始终保持领先地位。
此外，大成律师事务所始终紧跟市场变化，不断创新服务模式。对此吴晨尧认为，面对房地产市场的不断变化，大成律师团队积极探索新的服务模式，不断推出创新的法律服务产品。
“从房地产金融、争议解决到大宗并购、资管等领域，大成律师都能提供全面、专业的法律服务。这种持续创新的精神，不仅提升了律所的服务质量，也为客户带来了更加高效、便捷的法律服务体验。” 吴晨尧说道。
由此可见，对于大成律师事务所而言，吴晨尧的获奖不仅是对其个人荣誉的肯定，更是对律所整体实力和服务水平的认可。作为行业内的领军企业，大成律师事务所将继续秉承专业化、国际化的服务理念，不断提升律师团队的专业素养和服务能力，为客户提供更加优质、高效的法律服务。
聚焦房地产市场风险，提出专业见解
在与金融界交流的过程中，可以发现吴晨尧密切关注并深入研究了中国房地产市场的动态变化。近年来，中国房地产市场经历了一系列深刻变革。在“房住不炒”的政策导向下，房地产市场逐渐回归理性，但与此同时，也暴露出了一系列风险问题。对此，吴晨尧律师从法律法规的角度，对房地产市场的风险进行了深入剖析。
“我认为，当前房地产市场面临的最大风险是降负债率问题。”吴晨尧指出，“在‘三道红线’政策出台后，虽然房地产企业的负债率有所下降，但仍处于较高水平。过高的负债率不仅增加了企业的财务风险，也限制了企业的可持续发展能力。”
吴晨尧进一步分析道，高负债率背后反映出的是房地产企业在过去盲目扩张、过度依赖金融杠杆的问题。在市场下行期，这些问题开始集中爆发，导致部分企业出现资金链断裂、项目停工等风险事件。为了避免类似风险再次发生，房地产企业需要从根本上调整发展策略，降低负债率，提升核心竞争力。
除了降低负债率问题外，吴晨尧还提到了房地产市场面临的其他风险，如区域市场分化、政策不确定性等。他认为，这些风险都需要房地产企业和相关从业者保持高度警惕，加强风险管理和应对能力。
在谈到如何应对这些风险时，吴晨尧提出了三点具体建议。首先，房地产企业应调整发展策略，从盲目扩张转向精耕细作。这意味着企业需注重提升产品质量和服务水平，以满足市场需求，增强企业竞争力。其次，要加强内部管理，降低运营成本，提高盈利能力。通过优化管理流程、提升运营效率、控制成本开支等措施，企业可以实现可持续发展。最后，要积极寻求外部合作，通过多元化发展降低单一业务带来的风险。例如，与金融机构、产业链上下游企业等建立战略合作关系，共同抵御市场风险。
值得一提的是，在访谈的最后，吴晨尧还表达了对中国房地产市场的信心和对未来发展的期待。他认为，尽管当前房地产市场面临诸多挑战和风险，但作为一个关乎国计民生的重要行业，其发展前景依然广阔。
“作为房地产法律市场的长期主义者，我们将继续坚守专业、勇于创新，为房地产行业的健康发展贡献自己的力量。”吴晨尧说，“同时，我们也期待与更多业界同仁携手合作，共同推动房地产市场的繁荣发展。”
本文源自：金融界
作者：澜启思