津南区的热度，不减反增！
整体区域良性发展，销量高、价格涨，还好卖地。
2024年11月，津南区新房市场签约701套，持续两月成为津城区域的销冠。
但纵向与自身相比，环比下降40%。
成交均价上涨11%，为16664元/平米。
涨幅位列天津16个行政区第二！
做对了什么？
新产品优势刺激改善需求释放，同时海教园的教育优势拉动增量。
在11月成交排名榜单中，有6席是新产品。
其中4席来自于海教园。
【双林】
中建理想城排名第一，签约73套。
项目首开至今，热度不减。
签约均价21236元/平米。
主要是因为洋房基本售罄，在售以小高、高层为主。
项目整体架空5.4米，架空层内配备业主会所、下沉式景观等改善型配置。
吸引河西外溢、地缘改善等购房群体。
目前社区大门、实景示范区等都已呈现。
实景图
项目目前在售一期，1-20号楼均已加推。
洋房产品，109平米还有房源可以选，126、130平米几乎只剩顶底。
小高层产品，125平米几乎售罄，89平米总价180-190万。
高层产品，89、106、117平米均可选择。
欲了解优惠房源信息，欢迎加v咨询。
【海教园】
海教园4个第三代产品全部上榜。
中国铁建花语天境排名第一，签约72套。
签约价格19724元/平米，价格未变。
项目社区大门、实景示范区、实体样板间已呈现。
主力户型为89平米，总价155-168万。
实景图
第三名为中建悦庐棠墅，签约57套。
签约价格20955元/平米，价格未变。
一共三个地块，目前开了两个。
项目既有洋房，也设计叠拼与平墅。
洋房面积89-129平米，叠拼136-168平米，平墅155平米。
中建悦庐棠墅155平米户型
第五名为中海长林郡，第一次上榜，签约51套。
签约价格18142元/平米。
比其余项目均价都要低一些。
项目规划全洋房产品，带架空层。
80平米户型，总价135万-151万。
89平米户型，总价150万-168万。
107平米户型，总价191万-213万。
129平米户型，总价244万-270万。
2026年5月15日可以办房产证。
保利西棠和煦排名第七，签约了33套。
签约价格18558元/平米，价格略有上涨。
目前二期仅剩尾房，87平米的只有顶楼，约150万。
128和137平米户型，还可以挑选。
主推三期产品，86、107、119平米可选。
【双港】
天房发展林里公园名列第四，签约55套，签约单价11461元/平米。
签约价格下降。
目前已经为现房，18层到顶63平米一室约65万。
11层到顶75平米两室83万-95万，18层到顶88平米两室107万-120万。
靠低价+现房吸引落户群体。
金地山川印排名第六，签约41套。
签约均价26788元/平米。
二期规划全叠拼产品，上叠143平米，总价350-400万。
下叠143平米，总价440-490万。
下叠210平米，总价650-690万。
津南区改善类项目崛起，马上辛庄板块有两个改善项目即将入市。
绿地津澜与城投东方源筑。
城投东方源筑规划新一代产品，首开17、18号楼，96、108平米洋房。
土地方面海教园、国展西本月将迎来新地摘牌，共6块。
还有海河柳林60地块等等待入市地块，明年的津南市场会很热闹。
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