缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
一线滨江渐渐变成了上海更难买入的区域了。
从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。
在这样的新规下，凭借稀缺属性历来不愁卖的一线滨江豪宅自然成为了开发商竞相追逐的香饽饽，比如：
- 杨浦滨江新入市的宅地楼板价突破8.84万/㎡，溢价率超21%，最终预估售价或在13万/㎡以上。
- 徐汇滨江的小米地块按30%溢价率计算，可售商品住宅楼板价约13.8万/㎡，未来新房售价大概率超过17万/㎡！
不断攀升的门槛，是一线滨江价值的绝对体现。
但问题是，不管价格如何上扬，一线滨江的新房始终面临着两个问题：
第一，全是小地块！
- 徐汇滨江新地块，用地面积仅约1.67万方；
- 徐汇滨江中能建项目，用地面积约2万方（含商办）；
- 杨浦滨江新入市的宅地，用地面积约1.3万方；
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！
但这样的小地块社区，无法满足更多的生活需求。
第二，均是高层/超高层！
更好的地段照理说应该匹配更高层级的产品，像别墅、低密的洋房或小高层等。
但如今的一线滨江均是高层和超高层，这类产品的私密性、舒适度和价值并不算出众。
也就是说，如今一线滨江能够如此昂贵，更多的还是地段上的价值。
那当一线滨江的地段遇到更高产品价值的大体量低密小高层社区，难以想象这样的产品未来的价值几何。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
而纵观全市，这样的新房只有一个
那就是缦云上海
而购房者们也非常清楚项目的价值
截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元
成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1
这是客户用真金白银投下的
一线滨江更优选
项目三期收官产品即将入市
红盘之上的王炸级爆款产品
收官加推
亦是塔尖之上的爆款产品加推
缦云上海本次收官加推的104套建面约209/230㎡大4房，其产品力站在了整个上海一线滨江的顶端。
我们从四个层面来解析一下即将入市的产品：
第一，全市一线滨江的低密小高层产品有多少？
全市目前只有缦云上海。
而未来，或许也只会有缦云上海。
因为缦云上海本次推出的是建面约200㎡+的小高层。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔一方面，建面约200㎡的产品在上海市区本就是非常稀缺的产品，这2年的整体占比只有约21%。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔何况缦云上海三期是一个几乎全部建面约200㎡起产品组成的，这可能会是一线滨江不曾有也不会再有的项目。
也就是说，缦云上海本次推出的产品，在上海是绝版的产品，是值得珍藏的传世之作！
第二，缦云上海的低密小高层产品的价值几何？
一个产品的价值主要分为2个方面。
一方面是市场价值，有几个数据跟大家分享下：
上海2023-2024年上海市区一共成交了57套12-16层的小高层，稀缺+业主惜售让这类产品几乎在上海绝迹。
但一旦成交，就是超高价。尤其3套建面约200㎡以上的小高层，每一套的成交价都在约20万以上。
另外一方面是居住价值：小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
- 小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
- 小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
总的来说，从市场价值方面来看，稀缺+房东的惜售让这个产品在二手房市场中几乎都已绝迹。但一旦成交，其成交均价就是约20万+。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
并且，这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的产品更高，这样的硬核产品，不容错过。
第三，收官加推的产品在整个社区内处于什么样的位置？
项目收官加推2栋楼，分别是12层、16层的小高层，位于小区第一排，南侧就是低矮的风貌别墅区、北侧是社区内的景观。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔一方面是位于南侧，整栋楼几乎没有遮挡，层层都有十分充足的采光。
其次，这两栋楼南侧俯瞰风貌别墅区、远眺大型综合性购物中心合生汇。
地标建筑、历史风貌、人文底蕴、都在这两栋业主的视野下。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
示意图
而北侧则是社区出众的园林景观。
要知道，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
这个景观视野在上海、在一线滨江几乎是无敌的存在。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
效果图，仅供参考
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
效果图，仅供参考
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
效果图，仅供参考
第四，收官加推的两大主力户型如何？
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔看多了如今超高层的塔楼户型、低得房率的高层户型，再来看缦云上海的户型图，简直是惊为天人。
第一，由于是小高层+四叶草飞机户型，所以项目的得房率超高。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔其次，户型都有独立的电梯厅，加上入门玄关的设计，保证了业主的私密性。
最后，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔不管您从哪个角度，稀缺性、市场价值、居住舒适度、得房率、装修、视野、采光还是私密性，缦云上海本次即将收官加推的这两栋产品，都有成为市场第一的底气。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
约88万方大城井然有序的快速兑现
被业主盛赞的交付水准！
当然，关于产品，如今业主更关心的是交付的水准。
而缦云上海的交付，真的无须担心。
一方面，项目的每一个环节都在业主的监督下。
从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。
另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为至高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。
换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
以上的一切，总结下来就两点：
第一，对于改善自住客户而言：
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔买进缦云上海，就能享受上海独一无二的滨江生活方式、自带合生汇综合体的国际化潮流生活方式、缦品牌独有的生活方式（双会所功能、独有无边际及增值缦合物业服务）。
这样的生活，在如今的上海几乎代表着“金字塔尖的高阶生活”，并且这样的生活只有缦云上海能够给你，最后104席值得争藏！
第二，对于在意未来价值和潜力的客户而言：
包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
杨浦滨江价值蝶变中
2025年城市界面将焕然一新！
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；
据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；
总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
示意图，仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？
产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
示意图，图片来源于网络
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
实景图
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。
城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
而在杨浦滨江，缦云上海就是更优选！缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔
缦云上海售楼处电话☎：400-8855-420✔✔