不是夸张，天津140多个板块，要论共识度，生态城绝对排在前列。
含着“金汤匙”出生。
是中国和新加坡两国盖章的合作项目，也是世界上第一个国家间合作开发的生态城市。
16年，从盐碱荒滩到宜居新城，从无人问津到炙手可热。
并凭实力拿下了“基建狂魔”、“教育特区”、“宜居之城”等美誉。
成了享誉国内外的“绿色奇迹”。
更令人惊叹的是，在很多板块城建“大掉头”的情况下，生态城却还在狂飙。
甚至开启了倍速模式。
仅近几个月，就接连曝出好几个大动作。
再度把生态城推到了话题中心。
●收紧转学政策
先是7月底，官宣调整小学转学和初中入学、转学政策。
要求小学转学，二手房需持有满三年；初中转学，二手房需持有满一年。新房不受限制。
后又接连打“补丁”：
●收紧“五证”转学：不买房，无法在生态城学校就读；买二手房得持有房产满三年。
●部分学校不再接收转校生，包括滨海小外一二三部等部分小学，以及滨海小外初中部、生态城一中初中部等部分中学。
它也成了天津首个限制转学的板块。
其严格程度都快赶上天津的教育天花板和平了。
由此也侧面印证了，生态城的教育共识。
●划入滨城核心区
9月底正式对外公布的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》，最大的变化就是，滨城核心区范围扩大了。
将北塘，以及大半个生态城都划进了滨城核心区。
包括生态城起步区、中部综合片区、北岛片区和临海新城。
可千万不要小瞧这一调整。
它代表的是，生态城的城市地位。
言外之意，生态城“升咖”了，现在与中心商务区、开发区一样的能级。
也预示，以后可以承接到更多的资源和政策倾斜。
发展还会继续向上。
●获批国家绿色发展示范区
不止如此，生态城还受到了发改委的高度重视。
今年8月，《中新天津生态城建设国家绿色发展示范区实施方案（2024—2035年）》获国务院批复。
明确打造以绿色低碳高质量发展为主线、以高附加值细分产业为重点、以国际一流营商环境为特征的国家绿色发展示范区建设目标。
计划到2030年，区域GDP总产值达到550亿，2035年达到800亿。
KPI已定下，剩下就是干了。
●发力产业
产业是城市发展的核心引擎，也是聚集人口的重要武器。
纵观我国大多数城市，凡是成功的板块，都有个共同的逻辑，要么卖城市资源，要么卖产业。
前者，生态城已经很成熟了。但产业却是个短板。
终于这条“瘸腿”也要补上了。
10月23日，天津软件园正式开园。
高举高打，聚焦“信创+数据”，致力打造软件技术策源地、软件企业生态区、软件产业增长极。
计划到2033年，实现千企千亿，完成中国软件名园创建目标。
10月18日，天津首家一级央企总部中国资源循环集团，在生态城正式挂牌。
给生态城带来了实打实的硬实力。
以上这些动作，不仅揭示了，生态城还在加速，未来大有可为。
也暴露了，生态城高端需求会增加。
为什么限制转学？
因为人口增长太猛，学位已经不够用了。
从2008年发展至今，生态城居住人口已经突破15万人。
现在还在不断涌入。
单从新房成交也能看出，生态城是滨城当仁不让的“楼市一哥”，成交量几乎月月领跑。
仅今年1-11月，已经卖出52万平米。
比北辰、河西、河东等区，一个区的量都高。
更别说，海教园、空港了。虽说都同样有学区标签，热度也很高，但跟生态城相比，都是“小弟”。
带动得板块定位也在转型。
从刚需到刚改，再到改善，生态城16年“三级跳”。
尤其配套指数最高、最有烟火气的起步区，已成公认的改善基地。
加之，产业可以带来大量的“三高人群”（高知、高新、高消费）。他们有经济实力，相应的，住房需求也会高。
而改善的最高形态是别墅，但现在纯别墅受限于规划，市面上已经很少。
吉宝澜岸铭苑，算是一个可遇不可求的选项。
地处起步区，联排别墅，还是现房。可以承接生态城高端改善需求。
项目开发商为吉宝置业，是最早进入生态城的外资开发商，还是中新政府间的合作项目中新天津生态城的投资者。
从2008年开始，一直积极参与生态城的建设。
属于“共生共建”型房企。
所开发的多个高品质项目也备受市场青睐。
吉宝澜岸铭苑就是其中之一。
▲实景图
该项目位于中央大道和和睦路交口，集第1居所1家之宅1KM配套于一身。
是生态城起步区的“限量款”。
●第1居所
项目总占地约11万平米，总建筑面积约13万平米，绿化率40%以上。
容积率仅约0.8！
什么概念？
早在2012年，国土资源部、国家发改委就联合印发《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知>》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。
由此，吉宝澜岸铭苑的低密禀赋，可见一斑。
▲实景图
何况还是联排别墅。
别墅一向被视为终极置业目标，也是尊贵身份的象征。
占据居住与收藏双重价值。
尤其是像吉宝澜岸铭苑这样可以作为“第一居所”的别墅，更是名副其实的“稀有动物”。
具有难以复制的稀缺性。
加之还是现房，所见即所得，确定性毋庸置疑。
●1家之宅
项目采用新亚洲风格设计，地上三层到顶，独门独院，户户都有天、有地、有小院，可以满足全家人的居住理想。
▲实景图
主推两个户型：
中户建面约154平米，全明通透，首层配有约5.6米大宽厅，大气敞亮。
▲建面约154平米户型图
客厅上方还有约6.2米挑空，更显大宅风范。也可“搭”起来，改造成主卧和卫生间。
实用性和得房率更高。
包括餐厅上方以及二楼卧室上方也有大面积的挑空赠送。
都是业主大展“扩容术”的发挥空间。
最奢侈的是三层，一整层的主卧套房，私享衣帽间、独立卫浴、书房等，而且主卧南向开间约达5.6米。
阳光、景观全自由。
北向的私享庭院，更是盛满人间清欢的佳所。
既治愈了很多人梦寐以求的庭院情结，也是业主别有洞天的室外“桃源”。
尤其在当下快节奏的社会中，人们如同陀螺般旋转不停，有个属于自己的一方小院，也仿佛是都市中的精神净土，心灵也有了着落。
市场也印证了这一点。连带小院的洋房，都卖出了极高的溢价。
边户为建面约169平米，尺度和空间感更强。
▲建面约169平米户型图
一楼是公共区域，南向为开间约5.9米的大客厅，整体面积近30平米。
客厅上方有约6.2米高挑空，并配有大界面景观窗，让你一眼入魂，从进门的那刹那就被深深震撼到了。
▲样板间实景图
二层为静谧居住空间。
利用首层独特的高挑空设计可以搭建出一间近30平米的南向主卧套房。
北向还有卧室和卫生间。
相当于，该层是双卧套房格局。
二胎乃至三胎的生活想象，都可以“装”得下。
三层为男女主人专享空间。
▲样板间实景图
若将挑空部分搭建后，可以改造成一个仪式感满满的超级大套房，不仅书房、衣帽间、淋浴、浴缸等全都有，连洗漱台都是男女分开的。
简直奢华与私享指数爆棚。
更“阔气”的是小院，建面约169平米的小院最大面积约达108平米。
▲实景图
可以养花、种菜，也可以放个躺椅、架个秋千，给孩子做个迷你篮球场，抑或叫上三五好友开启烧烤模式，沉浸式品尝市井烟火气……
总之，我的小院我做主，可以随意定制。
把生活过成别人羡慕的样子。
不止如此，附加值也高。
室内挑空面积，加上小院，该户型的实际使用面积约达280平米。
妥妥翻倍了，有没有！
●1KM配套
项目的配套指数，也是生态城在售楼盘中的翘楚。
项目紧邻永定新河，拥享一线河景视野，同时还被约34万平米的永定洲文化主题公园和约12公里生态谷绿廊环抱。
尽享城市级绿色鲜氧。
除此，项目一路之隔是建面约1.5万平米的生态城第一社区中心，包括超市、菜市场、餐饮、休闲娱乐等多种业态。
再往东就是滨海小外一部和小金星幼儿园，与项目直线距离不过二三百米。
斜对面还有生态城伟才幼儿园。
周围还有季景天地商业综合体、季景峰阁商业街，同样都是吉宝开发建设。
特别是季景天地，总建面约16万平米，是集餐饮、购物、娱乐、生活服务等于一体的大型商业综合体。
直线距离1.2公里左右是在建的Z4线中新生态城站。
可以说，“学铁商”齐备，生活的方方面都照顾到了。
更关键的是，生态城有现状，更有未来。
它是天津最成功的新区，没有之一。现在已经夯实了“教育”和“宜居”的人设，难得的是，还在不断“填充”利好。
向产业发力，打造经济新引擎。
包括天津最新城市定位中的“现代海洋城市”，生态城也承担着举足轻重的分量。
而且现在板块已经从“量变”往“质变”转移。
未来发展前景可以预见。
但是，起步区的联排现房，只有吉宝澜岸铭苑这100多套了。
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